Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25096
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Падает количество и 'качество' потребкредитов

Даже крупнейший российский с государственным участием Сбербанк откликнулся на кризис повышением ставок и сокращением объёма кредитования.

Рядовые граждане попытались скупить акции, раздумывают, покупать ли недвижимость, и откровенно боятся брать ипотеку. С другой стороны, кажется, что для отдельно взятого российского города, в частности Челябинска, ипотечно-недвижимый кризис не дойдёт. Так ли это на самом деле?

Специалисты один за другим собирают «круглые столы» и пресс-конференции. Оно и понятно, в сфере недвижимости и ипотеки наблюдается паника. Рынок замер в нерешительности и, почёсывая в затылке, размышляет, что же делать дальше.

Падать или расти? Исход будет зависеть в том числе и от тех самых рядовых граждан. Конечно, соблазн поддаться панике, прибежать в свой банк и снять все сбережения довольно велик. Или разум когда-нибудь победит?

Не так страшен процент…

Смысл самого страшного пункта в договоре ипотеки заключается в том, что в случае экономической или другой нестабильности банки имеют право в одностороннем порядке изменить процентную ставку.

Это значит, что в случае кризиса/дефолта или прочих ужасов банк имеет право повысить ставку с ваших 12,5 до… В общем, до той ставки, какая ему покажется адекватной на тот момент. Однако дорожают не только «длинные» кредиты.

Недостаток ликвидности привёл к тому, что банки стали пересматривать условия кредитования. Так, по сообщению федеральных СМИ, банк «Абсолют» повысил ставки по выданным краткосрочным кредитам на три-четыре процента. Задумались о повышении ставок и другие участники рынка.

Финансовый кризис заставляет финансовые институты менять стратегию работы: ВТБ может отказаться от новых инвестпроектов, а «Хоум Кредит» больше не будет выдавать ипотечные и автокредиты.

Рынок немного замер, говорит заместитель генерального директора Южно-Уральской корпорации строительства и ипотеки Надежда Обухова.

Это связано с тем, что не совсем понятна ставка кредитования. Банки, работающие по своим программам, раньше ориентировались на ставки АИЖК, которые были самыми низкими на тот момент.

Действия АИЖК по отмене ставок внесли некоторую панику на рынок. Сейчас минимальная ставка в районе 13 процентов, а до 15 сентября этот показатель составлял 10,75.

Что касается выдачи кредитов, то, по предварительным данным, объём кредитования по стандартам АИЖК упал в три раза. Если в августе было выдано около 150 кредитов, за сентябрь цифра составила около 50.

Я думаю, что такие ставки временное явление. Скорей всего, объём кредитования вернётся на прежний уровень запланированного на год прироста. Примерно такая же картина сохранится и на следующий год, и это неплохо.

С другой стороны, ставка по кредиту фиксированная, она не меняется, и если сегодня ставка 13 процентов, то в следующем году она может понизиться. И тогда можно будет взять кредит по новым ставкам и рассчитаться со старым, более дорогим кредитом.

Приостановление продаж вместо снижения цен

На сегодня всё стабилизируется, считает президент ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимир Бурлаков.

Многие банки считают, что возобновят свою деятельность буквально на днях. Хочу отметить, что значительного влияния ипотечный кризис на строительный рынок не произвёл.

Строители строят в том же объёме, реализация идёт теми же темпами, наблюдается сезонное увеличение продаж такого же уровня, как и в прошлом году. Нет факторов, влияющих на повышение или понижение стоимости квадратного метра.

К тому же многие эксперты отмечают, что нынешний коллапс имеет оздоровительный характер, он пойдёт на благо России. Думаю, что банки активизируются примерно с середины октября.

Это не наш кризис, а отголоски американского, подтверждает директор НП ПСО «Главк» Владимир Сучилов.

Рынок занял выжидающую позицию. Предпосылок для кризиса в нашей стране нет, и сейчас происходит своеобразная переоценка ценностей.

Я думаю, что процентные ставки со временем снизятся, а вот что касается цен на недвижимость, то здесь нет причин для падения. Снижения цены как рыночного показателя у нас не произойдёт. Стоимость материалов, рабочей силы сохраняется на том же уровне, и строители скорее приостановят продажи, чем понизят цены.

Напоследок строители уверенно заявили, что размер ставки, конечно, имеет значение, но не такое уж и большое. Если человек может взять ипотечный кредит под 13 процентов, то он и 16 потянет.

Откуда ноги выросли

Ноги выросли из мирового рынка. Нынешний кризис один из самых серьёзных за последние 40 лет, последствия могут быть непредсказуемыми, оптимистичным тоном заявляет руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Челябинске Оксана Обогрелова.

Разные страны кризис затронул по-разному. Степень воздействия зависит от специфики региона, от менталитета жителей, от того, насколько большой сектор ипотека и недвижимость занимают в экономике страны.

Наиболее серьёзно кризис затронул такие страны, как США, Испания, Великобритания, Ирландия. Там очень высока доля сектора недвижимости в ВВП страны. В меньшей степени кризис коснулся Франции и Германии.

По прогнозам аналитиков, пик рецессии придётся на 2009 год. Сейчас только начало, и нужно быть готовыми жить с этим. Массовый психоз ни к чему.

Средства стали дорогими и недоступными для большинства участников ипотечного рынка. И если раньше банки получали деньги спокойно и размеренно, то сейчас если и получают, то трудно и дорого.

Выходов два: либо повышать ставки, либо отказываться от кредитования. Что мы и наблюдаем на рынке. Ещё одним фактором стала проблематичность секьюритизации.

Основными источниками для банка традиционно были собственные средства, средства материнских компаний, сделки рефинансирования, привлечённые синдицированные заимствования.

Только те банки, которые воспользовались всеми видами финансирования, могут выжить и активно работать дальше. Примерно так получилось с Городским ипотечным банком, поэтому оптимизм его руководителя можно понять.

Произошло сокращение числа основных участников рынка ипотеки, говорит Оксана Обогрелова.

Мы на себе ощутили поток заёмщиков. На рынке останутся крупные финансовые банки, государственные российские банки, специализированные банки с участием иностранного капитала.

В Челябинске кроме Городского ипотечного есть ещё один специализированный банк DeltaCredit. Ещё ранее банк объявлял, что до конца 2008 года готов предоставить около одного миллиарда долларов на выкуп кредитов по стандартам DeltaCredit.

Работа по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных нашими региональными партнёрами по стандартам DeltaCredit, особенно важна сейчас, когда у многих игроков ипотечного рынка возникли проблемы с фондированием, отметил директор департамента по работе с финансовыми институтами DeltaCredit Вадим Пахаленко.

Мы планируем дальнейшее увеличение объёмов выкупа ипотечных закладных.

Останутся «монстры»

Ставки по жилищным кредитам с начала года выросли в среднем примерно на 1,8 процента. В сентябре больше десятка крупных банков подняли кредитные ставки. При этом жильё в России в первом полугодии практически не подорожало.

По данным Росстата, инфляция (индекс потребительских цен) с начала года составила 8,7 процента, тогда как цена на квартиры на первичном рынке выросла всего на 7,7 процента, а на вторичном на 11,9 процента.

Согласно прогнозу многих аналитиков, процентные ставки до конца года будут расти. О падении никто не говорит. При этом 10 15 процентов участников рынка будут делать 90 процентов объёма всего рынка.

Работать останутся одни «монстры». Для эффективного развития ипотечного рынка необходимо внести ряд законодательных изменений. В том числе и в налоговом законодательстве. Большинство банков отказываются от высокорискованных сделок.

Хотя есть и средства, и возможности. Например, кредитование новостроек, комнат, нежилой недвижимости. Это всё юридические риски.

Девелоперы проводят промоакции

Региональные операторы недвижимости, опрошенные газетой «Ведомости», жалуются на резкое падение продаж за последний месяц и сокращение выдачи ипотеки банками.

Цены на квадратные метры, по их словам, не меняются с начала года, и девелоперы проводят промоакции: дают скидки в не-сколько процентов плюс различные бонусы вроде бесплатных парковочных мест.

Кроме того, на рынок вернулись бартерные схемы: с подрядчиками и поставщиками застройщики рассчитываются квартирами по цене ниже рыночной на 5 10 процентов.

В Петербурге спрос на новостройки упал по сравнению с весной на 20 процентов. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более пяти процентов покупателей готовы заплатить всю сумму сразу.

По сообщениям некоторых девелоперов, их продажи с марта упали примерно на 50 процентов. Застройщики предлагают скидки до 15 20 процентов.

Если до сих пор региональный рынок жилья развивался с небольшим отставанием по московскому сценарию, то кризис внёс коррективы: региональные строители сбрасывают квартиры с дисконтом, а столичные не спешат.

В то же время на вторичном рынке спрос упал на 5 10 процентов и сместился в Подмосковье, говорят девелоперы. Предложения на вторичном рынке в августе почти не изменились, а некоторые квартиры в панельных домах за последнюю неделю подешевели на смешные 0,1 0,3 процента.

Москва не показатель для большинства регионов, в том числе и для Челябинска, считает директор квартирного центра «Энергия» Максим Ландихов.

У нас на рынке наблюдается небольшой рост, он не-значительный, но есть. О приостановлении роста цен на недвижимость в Челябинске говорить пока рано, потому что мы ещё не достигли того потолка, которого достиг, к примеру, соседний Екатеринбург.

Говорят, что будет падение цен на жильё, но я не верю в вероятность такой ситуации, убеждена Оксана Обогрелова.

Когда у нас в последний раз падала цена? Стоимость квадратного метра в нашей стране либо замораживается, либо растёт. Падение, может быть, и будет, но временное.

Сейчас многие девелоперы замораживают проекты, в связи с чем через год-два будет остро ощущаться дефицит ввода новых объектов.

В России темпы строительства упали в два раза, через два года снова будет искусственный подъём цен уже из-за нехватки предложения на рынке.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

"Кризис бродит по Европе", 07.10.08

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-10-08 (1451 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 11387 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 8903 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 10623 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 10560 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.