Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25096
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Ипотечная неотложка

Андрей Кочкин, 18.06.07

Сегодня кредиты под залог недвижимости, пожалуй, единственная возможность для потребителя получить крупный, но при этом недорогой заем, который можно потратить на любые цели.

Сорокалетняя жительница Петербурга Ольга - заемщик с историей: пару лет назад получила "быстрый" кредит на неотложные нужды в Финансбанке (сейчас Кредит Европа банк). А недавно потребовалась ссуда в $20 тыс. на ремонт жилья, при этом старый заем еще не погашен: осталось вернуть около 100 тыс. рублей. Оформлять очередной "экспресс" Ольга не желает -, "больно дорогие деньги, как оказалось". Поэтому она собирается взять ссуду под залог своей квартиры стоимостью $200 тыс. в Городском ипотечном банке (ГИБ). Из этих средств - расплатиться с Кредит Европа банком и сделать ремонт.

В ГИБе Ольге могут предоставить валютный заем под 9,9% годовых. Уже рассчитали сумму ежемесячных выплат - около $260. Выходит, что за те 10 лет, на которые Ольга планирует привлечь кредит, ей нужно будет выплатить $31,2 тыс.

Впрочем, с учетом страховки расходы на обслуживание долга увеличатся. По условиям кредитования квартиру, здоровье и жизнь заемщика, а также риск утраты права собственности на недвижимость придется застраховать. Размер премии начинается от 0,7% от суммы кредита. Правда, для Ольги страховка обойдется дороже. "Минимальный коэффициент предусмотрен для молодых людей, - рассуждают страховщики. - В данном случае ставка скорее всего составит 1,2-1,3%". За 10 лет страховые премии при коэффициенте 1,3 превысят $1,4 тыс.

Кроме того, нужно учесть банковские и другие сборы, связанные с оформлением сделки. Например, комиссию за снятие наличных со счета (2 тыс. рублей), плату за выдачу кредита (10 тыс. рублей). Добавим к этому услуги оценщика (обычно 3,5-4 тыс. рублей), нотариуса (1 тыс. рублей), плюс стоимость регистрации залога (4,5 тыс. рублей), В итоге расходы на получение ссуды составят примерно 22 тыс. рублей ($900). Суммируем ежемесячные выплаты по ссуде, затраты на страхование и дополнительные сборы - получается около $33 тыс. То есть переплата по займу за 10 лет составит $13 тыс.

Срок - меньше, платить - больше. Впрочем, это не так уж много для 10-летнего займа указанного размера, полагают банкиры. Ведь если сравнить ипотеку и беззалоговое кредитование, то во втором случае переплата окажется куда более ощутимой. К примеру, в Импэксбанке ставка составит 10,99% в валюте плюс 1% - ежемесячная комиссия от первоначальной суммы задолженности, взимаемая за ведение ссудного счета. Эффективная ставка по подсчетам "Ф." в данном случае составит около 30% годовых. Если оформить заем на таких условиях, то за все время пользования ссудой придется отдать банку около $65 тыс., то есть переплата составит не $13 тыс., как при ипотечном займе, а в три с половиной раза больше.

В принципе, можно найти и более привлекательные условия. Скажем, Сбербанк предлагает занять под 17,5% годовых в валюте. Однако здесь уже потребуется обеспечение - к примеру, залог автомобиля или поручительство. И в любом случае Ольге не удастся получить 10-летнюю ссуду по программе потребительского кредитования на неотложные нужды - максимальный срок по таким займам, как правило, составляет 5 лет. Соответственно, в месяц придется отдавать не $260, а как минимум в два раза больше.

Две Крайности. Ольге очень пове зет, считают участники рынка, если ГИБ предоставит ей ипотечную ссуду. Дело в том, что обычно финансовые организации предпочитают не выдавать кредиты под залог недвижимости, если размер займа не превышает 15-20% от стоимости жилья. "У банка могут возникнуть проблемы с взысканием залога, если ссуда составляет, скажем, всего 10% от стоимости квартиры", - говорит руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Сергей Даньков. Когда долг по сравнению со стоимостью жилья небольшой, суд может не обязать заемщика продавать жилплощадь, чтобы выплатить кредит. Иными словами, риски банка при "некрупных" по размеру суммах кредита возрастают.

Вместе с тем некоторые финансовые организации закрывают на это глаза. К примеру, в Судостроительном банке (СБ) вообще не установлено, какой должен быть минимальный размер ссуды по отношению к стоимости жилья. "Главное, чтобы сумма кредита была не менее $10 тыс.", - говорит начальник отдела ипотечного кредитования СБ Артем Ветюгов.

Но некоторые банки в целом с опаской относятся к подобным продуктам. "Сам факт попытки использования единственной недвижимости в качестве залога косвенно указывает на безвыходность ситуации заемщика", - считает директор департамента маркетинга розничного бизнеса Номос-банка Анна Панкратова. В Абсолют-банке или Банке жилищного финансирования можно взять кредит, который не превышает 80% от стоимости недвижимости. В то же время по стандартной ипотеке максимальный размер ссуды - 90% от суммы, в которую оценивается квартира.

Универсальный заем, Про граммы кредитования под залог жилья, по словам участников рынка, достаточно популярны среди населения. Причем, как полагает Сергей Даньков, в регионах граждане гораздо активнее прибегают к таким займам, чем в Москве. Ссуды берут на разные цели, в том числе и на развитие бизнеса: предпринимателям порой гораздо проще и быстрее получить "добро" на кредит как частным лицам.

Кроме того, ссуда под залог имеющейся недвижимости иногда является единственной возможностью приобрести еще не отстроенную жилплощадь. "К примеру, банки обычно не выдают займы под приобретение квартиры в здании на нулевом цикле строительства", - говорит Серей Даньков. Застройщик должен как минимум вырыть котлован и сделать фундамент. Однако чем раньше потребитель "войдет в долю", тем дешевле обойдется ему недвижимость.

По словам Артема Ветюгова, иногда кредит под залог квартиры экономически выгоднее, нежели другие продукты. "Так, ставка по займу на покупку коттеджа может быть выше, чем при кредитовании под залог имеющегося жилья", - объясняет эксперт. Наконец, как быть, если нужны немалые средства на строительство загородного дома? Можно по пальцам пересчитать банки, которые выдают целевые кредиты, скажем, на возведение коттеджа под залог участка. Кроме того, не всегда стоимость земли может "перекрыть" затраты на строительство.

***

Кому не дадут кредит?

Как и в случае со стандартными ипотечными программами, кредитование под залог недвижимости подразумевает ряд ограничений.

По словам начальника отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка Дениса Земана, в качестве обеспечения по займу не подходят старые дома с деревянными перекрытиями, жилье с истекающим сроком эксплуатации, признанные аварийными и готовящиеся к сносу здания. "Проблематично получить ссуду под квартиру в пятиэтажке", - продолжает эксперт. Также в некоторых финучреждениях (например, в Номос-банке) кредит не предоставляется в том случае, если у клиента есть только одна жилплощадь. Связано это с тем, что в Гражданском процессуальном кодексе есть норма, по которой нельзя изымать у клиента единственное жилье. Правда, позже появилась поправка: этот пункт не распространяется на "ипотечную" недвижимость. Так что в большинстве финансовых организаций подобного ограничения нет. "В любом случае заемщик, владеющий, скажем, двумя квартирами, после оформления ссуды вполне может продать одну из них", - говорит Сергей Даньков из Абсолют-банка.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Финанс»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-06-26 (2047 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 11387 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 8903 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 10623 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 10560 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.