Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25095
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
Сомнительная перспектива

Инесса Паперная, 25.06.07

Нам пока рано бояться отъема ипотечных квартир аферистами. Но это пока - через несколько лет американская проблема может всплыть и в России

Внимание аферистов всегда привлекала дорогая, порой даже неоправданно дорогая российская недвижимость. Однако мошенничества с заложенным жильем в России были крайне редки, хотя скандалы все же случались. Еще лет десять назад ипотека была для России диковинным словом, но ряд банков предоставлял частным лицам крупные кредиты под залог ликвидного имущества. Чаще всего этим самым имуществом являлась квартира. Однако официально она не оформлялась в залог: банкам такая схема была попросту неинтересна.

Тогдашнее законодательство защищало интересы своих граждан. Взыскать залог с должника и выселить прописанных на заложенной жилплощади россиян было крайне сложно.

Поэтому нуждающимся в солидных суммах лицам предлагалась другая схема. Квартира, которой жертвовал гражданин, через договор купли-продажи переоформлялась в собственность аффилированной с банком компании (самому банку невыгодно было держать ее на балансе). По договору квартира возвращалась в собственность заемщика после выплаты долга. Но такая "полузаконная" сделка давала повод для злоупотреблений: квартиру легко можно было увести, а горе-заемщика, добровольно отдавшего свою собственность в чужие руки, выселить.

В нынешней России реализовывать такие схемы сложно. Во-первых, заработал инструмент ипотеки. Сняты ограничения на выселение граждан из заложенной квартиры в случае дефолта заемщика - в судебном порядке такое стало возможно. Теперь банки охотно принимают квартиры в залог, и у граждан нет необходимости отказываться от права собственности на свои дорогие сердцу жилища (при ипотеке хозяином квартиры является заемщик, но жилье остается под обременением). Разве что полоумный согласится рисковать, если любой банк готов давать деньги, просто оформив закладную!

Так что граждан, вляпавшихся в сомнительные истории и лишившихся кредитных квартир, сегодня вряд ли найдешь.

Вообще российский рынок ипотеки сильно отстает в развитии от американского. Он слишком молод и неразвит, доля приобретения квартир с использованием ипотеки ничтожно мала - в пределах 5% по стране. Но и дефолтов по жилищным кредитам крайне мало - доли процента.

"Через два-три года число проблемных клиентов увеличится, соответственно, возрастет и количество судебных взысканий. На попавших в долговую яму заемщиков начнут выходить частные инвесторы, риэлтерские и брокерские фирмы, предлагающие помощь", - говорит руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергей Даньков и предупреждает: среди них могут быть и мошенники.

По словам Василия Белова, гендиректора брокерской компании "Фосборн Хоум", пока в России обращение ипотечных закладных весьма затруднено, поэтому схемы с переуступкой прав требования по закладным третьему лицу сведены к нулю.

Однако неизбежная либерализация правил игры не за горами - многие игроки рынка ратуют за введение системы свободного обращения закладных. "Так что в перспективе махинации на рынке заложенного возможны", - уверен Белов.

Не стоит забывать и о том, что американский коллапс был спровоцирован ситуацией на рынке ипотеки. У нас пока банки избирательно аккредитуют граждан. И ставки по жилищным кредитам одинаковы вне зависимости от кредитной истории гражданина. Этих историй просто нет, инфраструктура кредитных бюро только-только появилась на свет. Ситуация, подобная американской - кредит под 6% годовых для первоклассных заемщиков и под 18% для проблемных,- для нас еще не актуальна. Однако как только банки начнут давать дорогие кредиты клиентам с сомнительным кредитным прошлым, проблемы неизбежно появятся.

Тогда-то нечистые на руку дельцы вроде Майкла Робинсона примутся за поиски жертв, которым необходимо спасение своего гнездышка.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «BusinessWeek Россия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-06-26 (2148 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 11368 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 8885 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 10606 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 10548 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.