Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25092
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 28
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 39 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 30 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 156 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 144 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 34 
Все по дате поступления
 Отчет об оценке недвижимости как итог сотрудничества
Недвижимость, интерьерНезависимая оценка недвижимости - это процесс расчета самой вероятной стоимости, по которой данный объект оценки будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей нужной информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Независимая оценка недвижимости в Москве дает исключительно необязательную стоимость, об этом необходимо помнить и покупателю, и продавцу при совершении сделки. Процедуре оценки недвижимости должен предшествовать технический аудит, поэтому услуги технического консалтинга от УК NAI Becar могут оказаться весьма полезными.

Если Вам оценка коммерческой недвижимости нужна для залога в кредитной организации, следует узнать у менеджеров банка, нужна ли им ликвидационная стоимость объекта оценки. Ликвидационная стоимость – это стоимость недвижимости, по которой она, возможно, будет продана на рынке в максимально короткие сроки. Скажем, стандартный срок продажи недвижимости на рынке составляет шесть месяцев, а реализовать следует не более чем за три, в таком случае определяется ликвидационная стоимость. Помимо того нередко в банках нужна справка о стоимости недвижимости. Следует не забывать, что справка о стоимости имущества действительна сугубо в случае наличия отчета об оценке этого же имущества, так как справка о стоимости имущества – это только результативная часть отчета об оценке имущества.

Оценка объектов недвижимости производится приблизительно в течении одной-двух недель. Итогом оценки коммерческой недвижимости является отчет об оценке недвижимости и, по желанию собственника, справка о стоимости имущества.

Что представляет собой оценка коммерческой недвижимости.

Отчет о независимой оценке недвижимости в Москве чаще всего состоит из 60-100 и более страниц. В нем содержится описание методов и подходов к оценке объекта недвижимости, расчет стоимости объекта недвижимости, описание ситуации на рынке на дату оценки, описание объекта оценки.

Описание объекта оценки.

Описание объекта оценки должно быть составлено так, чтобы наверняка идентифицировать объект оценки. Описание должно содержать не только адрес и площадь объекта оценки, но и широкий перечень оцениваемых помещений и комнат, сведения о материале стен, перекрытий, данные о собственнике объекта оценки, данные о регистрации права собственника и т.д. Краткое описание объекта оценки должно содержаться в задании на оценку, более подробное описание объекта оценки, включающее схему проезда, доступность от крупных автомагистралей, торговых точек, культурных центров, ближайших станций метро и т.д. должно находиться в отчете об оценке коммерческой недвижимости сразу после вводной части.

Какие существуют подходы к оценке недвижимости.

Описание подходов к оценке недвижимости должно быть составлено не менее подробно, чем описание объекта оценки. Подходы к оценке недвижимости в любом отчете об оценке коммерческой недвижимости должны состоять из теоретической части и описания применимости в каждом конкретном случае. Всего разработано три подхода к оценке имущества: затратный, сравнительный и доходный.

Оценка недвижимости сравнительным подходом задает цену объекта оценки в сравнении с объектами, выставленными на открытом рынке на дату оценки. Оценка недвижимости сравнительным подходом производится методом подбора максимально схожих по состоянию, площади, назначению, местоположению и т.д. объектов недвижимости, выставленных на реализацию на период оценки, и корректировки их до полного совпадения с оцениваемым объектом недвижимости. Обычно используется до двадцати корректировок. В том случае, когда использование сравнительного подхода невозможно, в отчете ясно должны быть описаны причины невозможности использования сравнительного подхода. Такое бывает лишь при оценке уникального объекта недвижимости, например, нефтяных и газовых месторождений, Триумфальной арки, колеса обозрения, Горбатого моста и т.п.

Оценка недвижимости затратным подходом менее значима, хотя должна быть описана в отчете об оценке объекта оценки крайне детально. Затратный подход определяет цену объекта оценки исходя из затрат, требующихся на строительство идентичного объекта недвижимости с учетом износа оцениваемой недвижимости.

Оценка недвижимости доходным подходом максимально сложна для расчетов и не в любом случае применима к оценке недвижимости, впрочем описание этого подхода не должно быть менее детальным. Доходный подход задает цену объекта оценки, исходя из дохода, который будет приносить оцениваемый объект. Вот конкретно для него и станут полезны данные о подписанных договорах аренды, о них будет сказано позднее.

Каждый подход дает собственную стоимость недвижимости, однако это не значит, что Вы получите отчет с тремя ценами на выбор. В финале отчета конечно же должно проводиться согласование результатов, где любому подходу с учетом достоверности результата, полноты данных, необходимых для расчета и иных параметров присваивается определенный вес и происходит сложение результатов с учетом их весомости. Результатом такой операции и будет максимально вероятная стоимость объекта оценки при его продаже на открытом рынке, то есть рыночная стоимость.

Независимая оценка недвижимости в Москве стоит от 15000 рублей, если речь идет об оценке коммерческой недвижимости. Расчет стоимости жилой недвижимости стоит ощутимо меньше, поскольку рынок более насыщен, и при оценке жилой недвижимости не применяются ни затратный подходы, ни доходный. Оценка жилой недвижимости стоит от 2500 рублей, но следует учитывать, что эта цена максимально близка к демпинговой, и вряд ли следует ждать отличного качества работы, ведь эксперты будут экономить на исполнении вашего заказа.

Будьте внимательны, полностью проверяйте полученный отчет, не нужно стесняться задавать вопросы, если Вам что-то не понятно, требуйте от оценщиков доработки, если что-нибудь не так. Не забывайте, что именно Вам в дальнейшем работать с этим отчетом.

Что такое справка о стоимости имущества.

Справка о стоимости имущества, как Вы уже могли прочесть раньше, не выступает отдельным документом. Справка о стоимости имущества обязана содержать ссылку на отчет об оценке коммерческой недвижимости, полное описание объекта недвижимости, тут должны быть перечислены подходы к оценке недвижимости и указан результат, который содержит оценка объектов недвижимости или оценка коммерческой недвижимости.

Какие документы нужны для проведения оценки недвижимости.

Независимо от целей оценки коммерческой недвижимости Вам, как заказчику, важно предоставить оценщикам следующие документы:

ксерокопия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости,

экспликация (документ БТИ, содержащий перечень комнат с указанием их площадей и назначений),

кадастровый паспорт,

выписка из техпаспорта БТИ,

копия договора аренды земли или документы о праве собственности на земельный участок под объектом недвижимости,

сведения по балансовой стоимости, налогам, связанным с владением оцениваемым объектом недвижимости, и коммунальным платежам.

В том случае если есть возможность, предоставьте дополнительную информацию, такую как: сведения о заключенных договорах аренды, затраты на ремонт и т.д., она позволит сделать самый достоверный отчет об оценке недвижимости.

В том случае, если Вам нужна оценка нескольких объектов недвижимости, всю эту информацию предстоит передать на каждый объект. Даже когда проводится оценка объектов недвижимости, находящихся в непосредственной близости, или Вас интересует их общая стоимость, т.е. производится оценка имущественного комплекса, информация потребуется по каждому строению отдельно, так как, конечно же, назначение объектов будет разным.


Разместил 06/01/2010 от admin
 
Спасибо за проявленный интерес

Вы не можете отправить комментарий анонимно, пожалуйста зарегистрируйтесь.
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 10838 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 8464 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 10074 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 10027 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.