Страница: 2/2
Кроме того, непременно следует проверить,
не обременена ли квартира правами третьих
лиц – то есть не сдана ли она постояльцам,
не является ли предметом судебной тяжбы, не
находится ли под арестом или в залоге. В
этом поможет справка из Единого
государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним:
заплатив 100 рублей и подождав неделю, вы
можете получить сведения об интересующем
вас жилье.
Помимо этого необходимо обратиться в ЖЭК
и Бюро технический инвентаризации (БТИ) за
справками о том, кто зарегистрирован в
квартире, сколько лет она в собственности и
на каких основаниях приобретена, кому
принадлежала до этого.
Не стоит пренебрегать и простыми
правилами безопасности: поговорите с
соседями, они наверняка знают много
интересного о тех, у кого вы собираетесь
купить квартиру. В некоторых случаях все
документы на продажу квартиры собирает сам
владелец. Необходимо их тщательно
проверить.
Если сделка совершается по доверенности,
обязательно проверьте, не отозвана ли она.
Это очень просто – достаточно посмотреть,
кем доверенность выдана и позвонить в эту
организацию.
Приобретение новостройки – менее
рискованное предприятие. Просто посмотрите,
на каком основании владелец вступил в
собственность, проверьте, не состоит ли он в
браке (если состоит – требуйте согласия
супруга на продажу, а если разведен – то до
или после покупки квартиры). Поскольку «истории»
за квартирой нет, у нее меньше шансов стать
объектом спора.
«Покупая загородный дом, вы должны будете
дополнить пакет документов свидетельством
о праве собственности на землю. Это очень
полезный документ – в нем есть информация о
размерах участка, содержатся его
характеристики и указаны все собственники,
– добавляет ведущий юрисконсульт «Новой
площади» Антон Волдеев, – Понадобится
также выписка из кадастрового плана (по
сути, это аналог техпаспорта БТИ на
квартиру)».
Продавать квартиру легче: единственное, о
чем следует позаботиться продавцу – это о
правильности всех расчетов и убедиться в
том, что покупатель имеет возможность и
право совершить сделку.
Документы, необходимые для покупки
квартиры
1. Свидетельство о праве собственности,
выданное Регистрационной палатой
2. Справка из БТИ об оценочной стоимости
квартиры
3. Технический паспорт квартиры, поэтажный
план дома, экспликация (покомнатное
описание) - выдает БТИ
4. Справка из налоговой инспекции об
отсутствии задолженности по налогам на
собственность
5. Справка об отсутствии задолженности за
коммунальные услуги
6. Выписка из домовой книги о
зарегистрированных в квартире лицах, а
также расширенная справка обо всех, кто
когда-либо был прописан или
зарегистрирован на этой площади
7.Копия финансового лицевого счета или
справка из домоуправления
8.Нотариально заверенное согласие супруга
(в том числе бывшего) на совершение сделки
или справка о том, что на момент
приобретения квартиры человек (как
продавец, так и покупатель) в браке не
состоял (для ускорения процесса
регистрации)
9. Согласие органов опеки и попечительства
на совершение сделки купли-продажи, если
она затрагивает интересы
несовершеннолетнего ребенка – одного из
собственников квартиры или сироты
10. Правоустанавливающие документы на
квартиру (договор купли-продажи, дарения
или обмена, свидетельство о наследовании
или документ, устанавливающий иное
основание права собственности на жилье –
например, свидетельство о выплате пая в
жилищном кооперативе)
11. Если сделка совершается по
доверенности третьим лицом, необходим
заверенный бланк доверенности
12. Официальная выписка из Единого
государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о том,
что квартира не обременена и не находится
под арестом
13. В случае покупки жилья с участком земли
необходимо свидетельство права
собственности на землю и выписка из
кадастра