Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Жилое и думы

Иван Бризов, 21.05.07

Страница: 1/2

Столичный рынок недвижимости теряет для инвесторов свою привлекательность: квартиры дешевеют, ликвидность падает. Девелоперы и риэлтеры сосредоточили усилия на рядовых покупателях, пытаясь сохранить свою дельту даже в условиях стагнирующего рынка.

Ситуация на московском рынке недвижимости схожа с той, что когда-то была описана Владимиром Лениным: верхи не хотят жить по-новому, а низы уже не могут по-старому. Одни не готовы в условиях падающего спроса снизить цены на квартиры, а у других нет денег, чтобы эти квартиры по существующим ценам купить. В результате рынок переживает период стагнации: цены не растут, предложение постоянно увеличивается, а сроки экспозиции квартир бьют рекорды. "Несмотря на кажущееся спокойствие девелоперов и пропаганду в прессе, последние полгода наблюдается серьезный кризис ликвидности на рынке жилья. Он связан с тем, что цена спроса находится ниже базовых цен предложения, а это переносит спрос в состояние скрытого спроса, заставляя многих покупателей переносить предполагаемую покупку на будущие периоды", - говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Наиболее ярко эта тенденция проявляется на первичном рынке жилья, где цену диктуют не случайные интересы спекулянта, а маркетинговые отделы серьезных строительных компаний. Ведь не продавать квартиры невозможно: проекты заявлены, документы получены, московский стройкомплекс каждый год дает разнарядку строителям коммерческого жилья, сколько квартир к какому сроку построить. Значит, новое жилье все равно рано или поздно появится на рынке. Вопрос только в цене.

Что новенького?

По словам руководителя аналитической службы "МИАН-Агентство недвижимости" Алексея Кудрявцева, количество предложений на рынке новостроек Москвы в апреле составило около 320 "адресов", каждый из которых находится на разной стадии строительства. Как отмечает эксперт, этот показатель чуть больше данных предыдущего месяца и по сравнению с мартом 2007 года находится в пределах статистической погрешности в 2%. Немногим более четверти этих домов, около 27% от общего объема, будет построено в четвертом квартале 2007 года. При этом немалую часть квартир составляют новостройки бизнес-класса. "Значительная часть объектов, предлагаемых сегодня на рынке, сосредоточена в Центральном и Западном округах столицы. Распределение новостроек по округам Москвы весной текущего года практически не изменилось по сравнению с зимними месяцами. Исключение составляет северо-запад столицы, "вклад" которого снизился с 15% в декабре 2006 года до 10% в марте 2007-го. Так же незначительно снизилась доля ЦАО и ЮВАО - на 2%", - отмечает Алексей Кудрявцев.

Более того, в последнее время анонсируется значительное число новых проектов. "Количество объектов, выставляемых на продажу, сегодня растет. С одной стороны, рынок преодолел последствия закона "Об участии в долевом строительстве", с другой - конъюнктура заставляет застройщиков работать не менее активно", - отмечает руководитель исследовательского центра компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Борис Флексер. В частности, компания "М.О.Р.Е.-Плаза" планирует к концу этого года построить на Пресненском валу жилой дом бизнес-класса на 31 квартиру. К этому же сроку будет готов элитный проект "Капитал Груп" в 1-м Колобовском переулке. К концу 2008 года должны быть построены две башни жилого комплекса "Алексеевский" в СВАО. Совсем недавно компания Александра Чигиринского "СТ групп" анонсировала свой проект по строительству жилого комплекса на месте коттеджного поселка "Сетунь", окончание работ намечено на конец 2010 года.

В сегменте сравнительно недорогого жилья давно преобладает массовая реконструкция или строительство целых микрорайонов. Примером первого направления является район Левобережный на севере Москвы, который старательно перестраивается столичными властями. Примером второй тенденции можно назвать жилой микрорайон в Очаково, он будет построен в районе одноименной железнодорожной станции. "В последние годы крупные проекты в области массовой жилищной застройки реализуются преимущественно за пределами МКАД. Идет постепенное освоение территорий Московской области между границами Москвы и городами-сателлитами - Одинцово, Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы, Реутов, - а также городами в пределах 30-40 км от МКАД: Апрелевка, Пушкино, Подольск, Жуковский. Все крупные проекты сосредоточены именно там", - говорит Илья Шершнев.

Для того чтобы продать все эти объемы, застройщики готовы на серьезные скидки, а также на рассрочку платежа или ипотечный кредит. По мнению директора по продажам агентства недвижимости "Новое Качество" Андрея Уфимцева, сейчас застройщики согласны обсуждать все возможные варианты и способы сделок и идти на уступки, притом что совсем недавно они работали по принципу "не хотите - не берите". Так, в марте 2007 года, рассказывает директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Лана Волохина, дисконтную программу на квартиры в "Доме на Мосфильмовской" предлагала компания "ДОН-Строй". "При текущих ценах предложение догоняет спрос, а кризис ликвидности уже переходит в скрытое снижение цен. Яркое свидетельство этого - увеличение рекламной активности девелоперов на нетрадиционных форматах, включая телевидение и растяжки на улицах города, которые являются дорогостоящим рекламным носителем", - объясняет Илья Шершнев. По его словам, скрытые скидки заложены в таких предложениях, как "купите квартиру, автомобиль в подарок", "30 квадратных метров в подарок каждому покупателю", и других подобных предложениях.

Вопрос цены

Независимо от желания застройщиков цены на квартиры даже на первичном рынке продолжают падать. По данным Алексея Кудрявцева, в апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в столице составила $3851, то есть почти на 2% ниже, чем в марте. "Снижение цен на московское жилье всего на 1% эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум в $15 млн. при существующей деловой активности", - говорит руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Поэтому, по его словам, большинство продавцов квартир стараются не замечать падения цен, а риэлтеры предпочитают говорить лишь о небольшой, уже закончившейся стабилизации.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.