Турецкие власти разрешили иностранцам покупать недвижимость и землю в 2003 году. И несколько перемудрили в этом вопросе, потому что спустя два года отменили свое решение, так как закон позволял скупать земли в неограниченном количестве. Местные политики запаниковали и отправили документ на доработку. В январе 2005 года в закон внесли ограничения по количеству приобретаемой частными лицами земли. Теперь разрешено продавать не больше двух с половиной гектаров на собственника.

Цена на землю, естественно, напрямую зависит от района. К примеру, если за городом, в районе Силиври, стоимость квадратного метра может составлять всего 15 долларов, то в районе Бешикташ, на набережной Босфора, она уже выше раз в десять. Турки придерживаются в отношениях с россиянами правила "симметричности". Так как на данный момент юридически не определена процедура приобретения турками недвижимости в России, то и у россиян в Турции частенько возникают проблемы. Наши соотечественники могут приобретать в Турции квартиру или дом только вкупе с землей. При этом владелец получает так называемый топу - документ права на собственность. Голый кусок земли россияне приобрести не могут. Его им лишь сдадут в долгосрочную аренду - на 49 или 99 лет.

Но для того, чтобы получить топу, сначала надо пройти процедуру получения вида на жительство - отурмы. Для этого достаточно явиться в полицейский участок по месту приобретения недвижимости, предъявить загранпаспорт и выписку с банковского счета на сумму не менее двух тысяч долларов США. За одну неделю вид на жительство сроком на шесть месяцев будет оформлен с дальнейшей пролонгацией до пяти лет. Если же по истечении трех месяцев вы передумаете покупать квартиру, то отурма автоматически аннулируется.

Купи-продай

Спрос на недвижимость в Стамбуле сегодня растет. Цены увеличиваются в среднем на 25 процентов в год. И если два года назад квартиру площадью 80 квадратных метров в центре города можно было купить за 100 тысяч долларов, то теперь ее стоимость составляет порядка 350 тысяч. По словам директора местной строительной корпорации Зенера Килика, до конца года в городе должно появиться до тридцати новых жилых комплексов: "Сейчас свободной земли в центре города практически нет. Поэтому многие застройщики покупают старые дома и на их месте возводят современные комплексы. На сегодня в Стамбуле проживает более 12 миллионов человек, и городу требуется обновление".

- Турция уже сейчас лидер в рейтинге продаж по сравнению с другими странами Европы, - говорит владелец риелторской компании Hometurkеy Анастасия Маркова. - И если регион Бодрума является, так сказать, продуктом массовым, то Стамбул - это товар своего рода эксклюзивный, интересующий в основном людей богатых, среди которых немало русских.

Турок, кстати, совершенно не волнует история происхождения финансов. Рассказывают, были случаи, когда русские с чемоданами наличных приходили к риелторам и выкупали целые этажи. Зачем? Возможно, как способ инвестирования. Квартиру всегда можно сдать в аренду, получив до 10 процентов годовых, или перепродать, получив как минимум четверть сверх первоначальной цены. При этом налоги при купле-продаже невелики и составляют 3 процента от суммы, указанной в топу. Цена эта, как правило, в два раза занижена. Ежегодный налог на недвижимость составляет порядка 0,3-0,4 процента от заявленной рыночной стоимости объекта. То есть, купив особняк за полмиллиона долларов и указав в топу двести пятьдесят тысяч, вы заплатите единовременный налог от суммы около 7,5 тысячи долларов, а ежегодная выплата составит всего 75 долларов.

- Конечно, дорогостоящие старинные особняки на берегу Босфора, подобные тому, которым заинтересовался русский олигарх Абрамович, могут продаваться годами, - говорит риелтор Ирфан Туфексевер. - При работе с этими объектами мы придерживаемся девиза швейцарских банкиров: деньги не терпят спешки и публичности. Подписание договора, если дело доходит до этого, происходит за чаепитием. Однако купить такой особняк, разрушить его и выстроить на этой земле новый не получится - все дворцы переписаны. Поэтому их приобретение больше напоминает инвестиции в культурное наследие.

Турецкоподданные

Восток, как известно, дело тонкое. К примеру, если в Великобритании люди могут потратить на деловую встречу около десяти минут и за это время решить все проблемы, в Стамбуле подобные переговоры будут длиться не меньше двух часов. И когда обе стороны поймут, что они одна большая семья, смело можно подписывать контракт. Но всегда нужно помнить об осторожности, выбирая партнеров по бизнесу. Не секрет, что в Турции все друг друга считают братьями и могут предложить вам зарегистрировать недвижимость на своих родственников. Однако в таком случае право собственности получаете не вы, а ваш турецкий партнер. Да и сами продаваемые апартаменты могут оказаться под залогом, или найдутся какие-нибудь забытые наследники. И все же в деловом плане Стамбул привлекает русских. Почему?

- Здесь крутятся огромные деньги, русские специализируются на строительном, текстильном и туристическом бизнесе, последний, кстати, дает около 40 процентов доходов в бюджет страны, - рассказывает Анастасия Маркова. - Многие из наших соотечественников вкладывают деньги в торговые площади, приносящие их владельцам около 15 процентов прибыли в год за счет сдачи в аренду.

Модным стало покупать так называемые резидент-апартаменты в стеклянных небоскребах и сдавать их под офисы крупным компаниям. К примеру, квадратный метр такой площади в районе Шишли стоит от 4 до 10 тысяч долларов. Весьма прибыльным делом становятся сооружение и продажа яхт. И ходят слухи, что часть местной судостроительной верфи теперь тоже принадлежит русским.

Но говорить, что русским в Стамбуле открыты все двери, неправильно. Здесь, скорее, ждут не самих россиян, а их капиталы. Хотя многие наши соотечественники признают, что вести бизнес в Турции намного проще, нежели в забюрократизированной Европе. В беседе с "Итогами" некий бизнесмен из Москвы, осевший в Стамбуле, разоткровенничался: "Сюда можно без проблем закачать любые деньги хоть из офшоров, хоть с Каймановых островов. Множество финансовых схем, позволяющих обойти налоговые органы, делают Стамбул привлекательным в плане инвестирования больших капиталов. Да и русские тут пока не толкаются между собой локтями, как это происходит в том же Лондоне". Безусловно, сегодня город на Босфоре - это международный бизнес-мегаполис, где пересекаются интересы практически по всем деловым отраслям. Здесь находятся представительства крупных мировых компаний. И несмотря на то, что экономика в Турции не настолько стабильна, как британская, русские бизнесмены все же считают инвестирование денег сюда весьма выгодным делом.

Считается, что намерение Турции вступить в Евросоюз увеличивает ее привлекательность для бизнеса. Хотя в местной прессе пишут, что разговоры вокруг этого больше похожи на политическую мышеловку, приманивающую в страну иностранных капиталов. Мэр Стамбула Кадир Топбаш в беседе с "Итогами" не удивился тому, что сегодня все больше русских выбирают вверенный ему город местом жительства: "Сколько их здесь живет? Да никто и не считал. Ваши соотечественники в глазах местных жителей - это респектабельные бизнесмены, вкладывающие и в город, и в страну немалые деньги. Например, только в прошлом году общий объем инвестиций оценивался примерно в три миллиарда долларов. Мы всегда ждем русских и готовы создать им благоприятные условия для жизни, бизнеса и отдыха".

Станет ли Стамбул когда-нибудь для русских "вторым Лондоном"? "В Англии я могу найти все, что есть хорошего в Турции. А вот смогу ли я в Стамбуле найти по-лондонски чистые улицы, вежливых копов, твердый фунт и уверенность в том, что мои права собственника защищены стеной законов, - для меня большой вопрос", - говорит один наш соотечественник, давным-давно обживший милый особнячок в лондонском районе Найтсбридже. Что ж, как говаривал классик, Запад есть Запад, Восток есть Восток, и вместе им не сойтись. Даже если их разделяет всего лишь Босфор...