Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Вон из Москвы

Максим Абакумов

Доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы продолжает падать. Однако если выбрать правильную инвестиционную стратегию, перспективный сегмент недвижимости и оптимальный объем инвестиций, вложения в жилье могут принести неплохой доход. Только объекты для инвестиций нужно искать подальше от Москвы

Поскольку доходность от вложений в московскую и подмосковную недвижимость снизилась, у частных инвесторов возникает вопрос: чего они могут добиться на западных рынках, где экономическая и политическая ситуации более стабильны, а инвестиции более структурированы? На прошедшем 11 апреля семинаре "Инвестиции в жилую недвижимость", организованном компанией IntermarkSavills, инвесторы могли получить подробный ответ на этот и другие вопросы, касающиеся инвестиций в жилую недвижимость разных стран. На нем были рассмотрены не только московский и российский рынки недвижимости, но и рынки Хорватии, Черногории, Болгарии, Египта, Великобритании и других государств.

При инвестиции в жилые объекты на территории России нужно учитывать специфику российского рынка. В частности, такие его особенности, как отсутствие четкой структуры инвестиционного предложения - например, то обстоятельство, что застройщик не гарантирует минимальную доходность от аренды, увеличивает риск понести убыток. Кроме того, политика продаж все чаще направлена на отсечение инвесторов и ориентирована на конечного покупателя.

Тем не менее инвестиции в жилую недвижимость России могут принести хороший доход. Например, компания IntermarkSavills предлагает частным инвесторам обратить внимание на элитный жилой комплексе "Катерина Альпик" (Сочи, Красная Поляна).

"В этом регионе ожидается стабильный рост цен, связанный с созданием круглогодичного горно-климатического курорта международного уровня, перспективой проведения зимних Олимпийских игр 2014 года и строительством новых горнолыжных трасс в Красной Поляне протяженностью до  200 км , - говорит Анжела Кузьмина, директор отдела продаж компании IntermarkSavills. - Комплекс представляет собой 10 зданий в "альпийском" стиле. Территория комплекса -  2 га . Ввод в эксплуатацию намечен на июнь 2007 года, стоимость комплекса- 3200 евро за  1 кв. м . При краткосрочной инвестиционной стратегии (покупка с реализацией через год) прогнозируемая доходность составляет 30%. Долгосрочная (три года и более) стратегия основана на покупке с целью сдачи в аренду. Доходность от аренды-до 11 % годовых при передаче в доверительное управление".

Кроме инвестиций в отечественную недвижимость большой интерес представляют вложения в зарубежные проекты. Например, в Лондоне до сих пор наблюдается рост цен на недвижимость, а доход от сдачи в аренду достигает 4,5%. В столице Великобритании 48% покупателей недвижимости стоимостью от 1 млн фунтов стерлингов в 2006 году составляли иностранцы. Таким образом, Лондон представляет собой выгодное место для инвестиций.

Эксперты советуют обратить внимание на проект "Montrose House" жилой дом с 10 большими квартирами суммарной площадью  2100 кв. м . Покупка совершается со скидкой 5% от рыночной стоимости, и целью краткосрочных инвестиций является последующая переуступка права на покупку. Цена объекта- 36 млн фунтов стерлингов. Если же вас интересуют долгосрочные инвестиции, то стоит уделить внимание объекту "Lancaster Gate". Он расположен по адресу Lancaster Gate, Лондон W2 и представляет собой здание с 12 квартирами. Доходность от сдачи квартир составляет 4,93% годовых. Стоимость этого проекта 9,7 5 млн фунтов стерлингов.

Более доступны для частного инвестора объекты в Болгарии. Сегодня в Болгарии самая низкая стоимость жизни в ЕС, при этом рост цен на недвижимость в 2005 году составил 24,6%. Эксперты советуют обратить внимание на проект "The Crown Bansko" (Банско) компании BDB. Квартиры в "The Crown Bansko" сегодня стоят от 50 тыс до 175 тыс евро, прогнозируемый рост стоимости - 20,6% в год до 2010 года. Минимальный доход от аренды 7%, а ожидаемый прирост капитала за год-2 5%. При вложении в объект 70 тыс евро в этом году через 5 лет инвестор может получить доход в размере 77 300 евро.

В июне начинается строительство интересного объекта в Черногории, также доступного частному инвестору, не располагающему миллионным капиталом для инвестирования. Это "Сан-Ференце"- первый на рынке Черногории комплекс с инфраструктурой мирового класса, в том числе с центром отдыха и досуга. В комплексе 160 квартир стоимостью от 82500 до 280000 евро. Гарантированная доходность от аренды - 5% в течение первых двух лет, и это без учета роста стоимости квартир. А они должны вырасти в цене, поскольку рядом расположена курортная зона.

Кроме выбора самого проекта необходимо также выбрать правильную схему покупки и управления. "Например, в Великобритании лица, не являющиеся постоянными жителями, не облагаются налогом на прирост капитала, даже если речь идет об объектах, расположенных в Великобритании. Налог на чистую прибыль составляет 40% для физических лиц и до 30% - для компаний. Таким образом, при использовании офшорной компании налог составляет 22% на валовой доход, или 30% на чистый доход, -объясняет представитель компании Withers Эндрю Терри. - Если же средства заемные, то налог не взимается".




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Известия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-05-09 (1921 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.