В Красноярске фискалы, не зная, как законно вывести на чистую воду арендодателей, порывались повесить на арендаторов жилья обвинения в том, что они получают выгоду, якобы проживая в квартире бесплатно, поскольку услуга имеет рыночную стоимость. Какую доказательную базу будут подводить фискалы под это -- непонятно. Налоговики, которые считают, что вы получаете выгоду, должны доказать сей факт в суде. Наличие нескольких квартир в собственности или нахождение в квартире людей, которым она не принадлежит, не является достаточным фактом для того, чтобы считать, что квартира сдается. Можно предположить, что будет принят некий порядок, который обяжет риэлтеров сообщать в ФНС или РФМ информацию о сделке по аналогии с куплей-продажей недвижимости. Но как можно собрать информацию о частнике, сдающем квартиру, доставшуюся ему десять лет назад по наследству и зарегистрированную на жену или сына, неясно. А таких на рынке аренды подавляющее большинство.

Почти без санкций

Сегодня налоговые органы не могут применить значительных санкций к людям, чьи расходы значительно выше доходов. Так что, если вдруг вас спросили, откуда у вас деньги на покупку дома, при том что ваши официальные доходы, судя по уплаченному НДФЛ, едва ли могут покрыть коммунальные платежи, можно смело не отвечать. Или призвать на помощь бабушек, дедушек и прочих близких родственников: наследство и дарение не облагаются налогом при данной категории родства. Юристы уверяют, что даже и спрашивать-то фискалы права не имеют. Но вдруг все же поинтересуются, начнут давить на сознательность и гражданский долг. Помните, что пока вы ничего не нарушали, а смелые догадки и аналитические выкладки налоговики пусть оставят себе. В суде личная инициатива фискалов не имеет никакой силы. Все дело в том, что нет законодательно утвержденной методики, согласно которой можно рассчитать потенциальный доход, располагая данными о расходах. "Пока ее нет, официально придраться к налогоплательщику нельзя, -- уверяет Алена Яковлева, ведущий консультант компании «Финэкспертиза». -- Например, у тебя дача стоит столько-то миллионов долларов, значит, твой потенциальный доход в течение пяти лет должен был составить столько-то. Налоговики иногда говорят: »Доплати налоги с той суммы, которую мы тебе насчиталиј. Однако в судебном порядке их претензии неправомочны. Для того чтобы внедрить хотя бы две методики, нужно еще года три. Методики должны быть альтернативными, поскольку есть потенциальная и расчетная величины".

Кроме того, сегодня представители ФНС не имеют права интересоваться у ваших родственников, откуда у них деньги, которые они подарили или дали вам в долг.

Пока за налоговые прегрешения спрашивают не слишком строго. Так, за непредоставление налоговым органам документов предусмотрен штраф в один МРОТ, или 100 рублей. Несвоевременная подача декларации карается штрафом: при опоздании до 180 дней (до 30% от суммы налога), при опоздании свыше 180 дней (30% плюс 10% за каждый полный или неполный месяц начиная со 181 дня). Неполная уплата налога, согласно статье 122 НК, влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченных сумм или 40%, если такая неуплата будет признана умышленной. А возбуждение уголовного дела в отношении граждан возможно в том случае, если сумма неуплаченных налогов превысит 100 тыс. рублей. То есть доход должен составить 769 тыс. рублей, или почти 30 тыс. долларов. Если с уплатой НДФЛ все в порядке, то штрафные санкции за неуплату налога не грозят.

Подстраховка не помешает

Думаете, что у вас тяжкое налоговое бремя? Опыт Германии показывает, что это не так. Срок исковой давности в России -- три года. Хранить документы, которые помогут исчислить налогооблагаемую базу, нужно четыре года. "В Германии исковая давность по налоговым преступлениям пять лет, а документы хранить необходимо до десяти лет. Почему такое внимание Германии? Возможно, что этот уже наработанный опыт будет принят и у нас. Это самый простой способ, которым до сегодняшнего момента пользовалось наше правительство. Мы многое переняли из немецкого опыта, поэтому не исключено, что механизм, который так хорошо разработан, будет применен и у нас", -- считает Алена Яковлева. Уверенности, что немецкая система понравится россиянам, нет. Во-первых, в Германии применяется прогрессивная система подоходного налога. Минимальная налоговая ставка равняется нулю, но рассчитывать на нее могут немногие, затем ставка поднимается до 16%, максимальный же размер налога -- 50%. После всех вычетов одинокому человеку в Германии, получающему среднестатистическую зарплату, от 100 евро остается лишь 47,5 евро. А наказания за неуплату довольно серьезные -- штрафы и даже тюремное заключение. Видимо, поэтому немцы исправно платят налоги.