Страница: 2/2
Очень
ликвидный товар -- жилая недвижимость в
европейских столицах. Самый правильный
способ получения максимальной доходности --
покупка квартиры в элитном районе
столичного города-бренда. Спрос на
качественные квартиры в центральных
районах европейских столиц не уменьшается,
и вероятность того, что квартиру будет
невозможно продать, минимальна. Причем
самые уникальные дорогие объекты, даже по
завышенной цене, зачастую реализовать
проще, чем обычные квартиры. Покупая
квартиру, прежде всего следует учитывать
месторасположение дома и элитность района,
так как даже в случае возникновения
ситуации кризиса на всем рынке недвижимости
элитные районы страдают в меньшей степени,
а зачастую и не подвержены никаким рискам
вообще. Такая ситуация характерна для
любого центрального города крупного
экономически развитого государства.
Но и
новостройки в европейских столицах могут
оказаться удачным вложением средств:
например, в Лондоне выгодны вложения в
квартиры в новостройках, которые продаются
с отделкой, встроенными кухнями и ванными.
В Knigt Frank
отмечают растущий спрос на отдельные
районы Италии в глубине страны, в регионе
Кьянти. Здесь в ближайшей перспективе
прогнозируется спрос на усадьбы с
виноградниками и оливковыми рощами.
В советуют обратить внимание на
подготовленные к предстоящему вступлению в
ЕС Кипр, Болгарию и Словакию, причем
последняя уже в прошлом году опередила по
уровню спроса популярную среди россиян
Чехию.
Европейский
рынок недвижимости очень неоднороден.
Здесь можно встретить дома, коттеджи,
таунхаузы и квартиры-студии, которые далеко
не всегда превышают стоимость аналогичного
жилья в России.
Ольга Попова,
генеральный директор :
для россиян в минувшем году
были Испания, Финляндия, Франция, Италия,
Хорватия, Англия и Китай. Наиболее
стремительный рост цен -- в странах, которые
входят в Евросоюз или планируют вступать в
него: Болгарии, Хорватии, Черногории, Турции.
Можно сказать, что здесь рынки перегреты. На
этом фоне наиболее стабильные рынки,
которые можно рекомендовать россиянам, --
Англия, Франция, Финляндия, Германия.
Европа лояльна
к россиянам и к российским инвесторам,
здесь можно проживать длительное время. С
целью инвестиций лучше покупать
коммерческую недвижимость и квартиры
для сдачи в аренду. Максимально выгодный
объект для вложений -- двухкомнатные
квартиры в любой европейской столице по
цене около 150 тыс. евро в центральных
районах: они хорошо сдаются в аренду, а
прибыль может составлять от 1 тыс. евро в
месяц. А если говорить о коммерческой недвижимости,
то выгодно приобретать заправки, склады и
отели>.
Полина
Яковлева, руководитель отдела элитной
жилой недвижимостиKnight Frank Санкт-Петербург:
Кроме того,
арендная ставка постоянно повышается с
удорожанием недвижимости и приносит
стабильный доход на уровне 5-6% годовых.
Расходы на покупку недвижимости в
Европе обычно составляют от 6 до 11%, включая
нотариальные сборы и государственные
пошлины. Привлечение ипотечного кредита
обходится на 1% дороже.
Индекс роста
мировых цен, второе полугодие 2006 г
.
Самый большой
рост цен на жилье
Латвия +45,3%
Болгария +20,5%
Дания +15,4%
Самое
динамичное снижение
Сербия -5,1%
Гонконг -2,4%
Япония -2,7%
Источник:
данные компании Knight Frank