Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Кому нужна «вексельная квартира»?

07.03.07

Все нововведения и инициативы «сверху» приживаются у нас тяжело. Вот, к примеру, история о Федеральном законе № 214. С 1 апреля 2005 года, то есть после вступления в силу, данный закон установил единственно допустимую форму договора об участии в строительстве многоквартирного дома. Большинство квартир в новостройках в Москве продаются в обход этого закона, в частности, по «вексельной схеме».

Лавировали, лавировали, да не вылавировали!

Этот закон направлен на защиту прав физических лиц, ставших участниками долевого строительства. Он регламентирует возможности инвестиций частными лицами и ужесточает надзор над застройщиками, увеличивая их ответственность. Закон ужесточил требования к застройщикам, но главное, он практически заставил их отказаться от денег дольщиков (единственная законная схема заимствования на строительство – банковский кредит), а также ввел систему штрафных санкций за несвоевременно сданный объект.

Большинство строительных организаций отрицали возможность существования бизнеса в рамках нового закона. Лишь малое количество позитивно настроенных компаний приняли условия работы. На волне антипиара «нововведения» они провели собственную грамотную рекламную кампанию. Но по сию пору никто не может назвать точное количество заключенных договоров долевого участия, но понятно, что большая часть сделок заключается вне его рамок. По мнению некоторых застройщиков, закон урезал их в правах, отдав большие полномочия дольщикам. Оставшиеся непреклонными в своих убеждениях, они придумывали схемы обхода федерального нововведения – в основном для изыскания необходимых источников финансирования.

Суть вексельной схемы

«Вексельные схемы нельзя запретить, – говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Они законны. Но именно такой вариант участия в строительстве жилого дома не защищает потребителя».

Суть вексельной схемы заключается в следующем: клиент приходит в строительную компанию с целью вложить деньги в строящийся объект, а не в готовую недвижимость. Там ему предлагают заключить два договора – предварительный и основной. Предварительным договором клиент как бы бронирует право покупки квартиры, но не сейчас, а впоследствии, как только дом будет сдан. В документе указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена и предполагаемая дата заключения основного договора. При этом ни словом не упомянуто финансовое отношение клиента к возводимому зданию. Получается, что по предварительному договору он не является обладателем объекта недвижимости. В самом названии документа кроется то, что это лишь «прелюдия» к более важному документу – основному договору.

Дабы каким-то образом зафиксировать финансовые вложения клиента в строительство, ему на руки выдают вексель компании-застройщика. Видимость гарантии в виде ценной бумаги (а вексель таковой и является по статье 143 ГК РФ) оборачивается для клиента бременем предпринимателя. То есть теперь вместе с векселем он приобретает все те риски, которые грозят обладателям акций или иных ценных бумаг. А значит, его вексель может «прогореть» или «не прогореть», как любая бумага на финансовом рынке. Теперь клиент выступает в качестве кредитора строительной компании, которая в свою очередь является заемщиком по отношению к клиенту.

Легкость, с которой раздаются векселя, вполне законна. Согласно ФЗ № 48 «О переводном и простом векселе» любая российская фирма или гражданин могут выдать вексель. Его не нужно нигде регистрировать, специальный бланк для него также не обязателен (при желании можно приобрести бланк единого образца в органах федерального казначейства, но можно напечатать вексель на принтере и даже написать от руки).

А как же основной договор в этой схеме? Именно в нем указывается интересующий клиента предмет договора – недвижимость и обязательства по ее строительству и реализации. Основной договор в отличие от предварительного подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы субъекта федерации. Но если застройщик недобросовестный, он может заключить несколько договоров на одну и ту же квартиру. Проконтролировать это клиенту будет не под силу.

Некоторые эксперты, поддерживающие вексельную схему, утверждают, что держатель ценной бумаги, даже не получив квартиры, останется при дивидендах. Вексель, как инструмент финансового рынка, сам по себе может заработать. Желающим денежно участвовать в проекте строительные компании обещают прибыль в размере от 16% годовых. Однако, если вглядеться в ситуацию на столичном рынке жилья, то только за прошедший 2006 год цены на квадратный метр выросли на 100%! Такую цифру нельзя сравнить с доходностью ценных бумаг.

В чем главный подвох вексельной схемы? В том, что у заемщика перед кредитором только финансовые обязательства. То есть сторона, продавшая вексель, должна оплатить его, но вот предоставлять недвижимость, равную стоимости векселя, она не обязана. Нет никаких гарантий, что застройщик в будущем вместо квартиры не решит вернуть вам те же деньги, за которые вексель был приобретен. Разумеется, если он так поступит, то ваш капитал будет обесценен инфляцией. А квартиру, которую вы ждали, застройщик может продать другим клиентам по более высокой цене. Вас использовали как кредитора для инвестирования проекта. А затем расстались с вами на вполне законных основаниях и предпочли рыночные отношения, но с другими гражданами. Риск, что компания может просто испариться, не исключается.

По мнению Апрелева, вексельная схема – самая неприемлемая для потребителя. Никаких гарантий она ему не дает. Если произойдет какая-нибудь проблема с застройщиком, государство не сможет защитить пострадавших. У них даже не будет возможности обратиться в суд, так как претензий к застройщикам нет. Ведь они выпустили векселя и реализовали их. А покупка вами не самых «ценных» бумаг – это уже ваша предпринимательская инициатива и риск. В суде сделка с застройщиком может быть не признана, т. к. компания работала в обход действующего закона о долевом участии.

Чтобы не пасть жертвой, не стоит покупать недвижимость на первичном рынке жилья иначе, как по договору о долевом участии. Приобретение готового жилья снижает риски клиента, а векселя снижают риски застройщиков.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Собственник»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-03-08 (2482 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.