Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Заемные земли

Андрей Кочкин26.02-04.03.07

Банков, выдающих целевые ссуды на покупку земельных участков, крайне мало. Но есть альтернатива – кредит под залог недвижимости. Лишь три целевые программы по кредитованию покупателей земли удалось найти «Ф.» – в Сбербанке, Райффайзенбанке и банке «Зенит». МДМ-банк и Городской ипотечный банк (ГИБ), ранее предоставлявшие подобные займы, отказались от них.

По словам первого зампреда ГИБа Руслана Исеева, кредитная организация проводила программу в пилотном режиме. «Объемы выдачи по данному продукту нас не устраивали, – говорит банкир. – Кроме того, были сложности с рефинансированием таких ссуд».

Рефинансировать кредиты на землю действительно крайне сложно. Скажем, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), выкупающее у банков закладные по ссудам на недвижимость, не «принимает» земельные займы. То есть кредитная организация не сможет продать портфель ранее выданных займов и направить полученные средства на дальнейшее развитие своего бизнеса. Однако отсутствие системы рефинансирования – не единственная причина, по которой финансовые учреждения игнорируют земельные займы. «Основная сложность заключается в высоких рисках для банка, – отмечают эксперты компании «Фосборн Хоум». – Рынок земли не так стабилен, как, скажем, рынок жилой недвижимости: сегодня кредитная организация выдаст кредит под залог участка, а завтра по нему, например, проведут дорогу».

Еще одна проблема – сложность оценки земельных участков. Если две квартиры равной площади, расположенные в одном доме и на одном этаже, стоят примерно одинаково, то цена двух участков в одном поселке может сильно отличаться. Многое зависит от того, насколько «надел» удален от леса, водоема, коммуникаций. Кроме того, зачастую оценщикам трудно понять, на какие аналоги нужно ориентироваться, определяя стоимость земли. Те банки, которые все же выдают ссуды на покупку земельных участков, подходят к этому вопросу осторожно. Так, к оформляемому в залог участку предъявляется ряд требований. «Он должен относиться к категории земель поселения или сельскохозяйственного назначения, – говорит член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. – Необходимо, чтобы участок был предназначен для целей овощеводства, фермерства или садоводства, необходимо разрешение на строительство дома». Кроме того, по условиям кредита Райффайзенбанка, площадь «надела», для покупки которого выдается заем, не может быть менее 6 или более 50 соток.

В Сбербанке ставки по ссудам на приобретение земли и недвижимости равны (12% годовых в рублях, 12,5% в валюте). В Райффайзенбанке и банке «Зенит» условия по займам на покупку земли выше, чем в случае со стандартной ипотекой. Так, в «Райффайзене» за обслуживание земельной ссуды придется выплачивать 13% годовых в рублях и 11% в валюте, тогда как минимальные ставки по кредиту на покупку жилья составляют 12% годовых в рублях или 10% в долларах. В «Зените» условия «по земле» начинаются от 14% в рублях или 12,5% в долларах, а по жилой недвижимости – от 11,5 и 10,5% соответственно. «Это связано с тем, что ликвидность участка ниже, чем квартиры или коттеджа», – комментирует начальник департамента розничного бизнеса банка «Зенит» Алексей Розоренов.

Земля под квартиру. В условиях слабой развитости земельной ипотеки банкиры зачастую советуют воспользоваться для покупки участка займом, выдаваемым под залог имеющейся недвижимости. Однако оформить такой кредит сложнее, чем чисто земельную ссуду. Скажем, если у клиента в собственности только одна квартира, взять кредит под залог недвижимости будет крайне трудно. «Заем выдается при условии наличия у клиента другого зарегистрированного жилья», – говорит начальник управления ипотечного кредитования Номос-банка Максим Греков. Ведь в случае возникновения проблем с погашением задолженности для изъятия единственной квартиры у неплательщика придется предоставить ему альтернативную жилплощадь. То есть подобный заем может стать для банка серьезной «головной болью».

Вторая сложность получения кредита под залог имеющейся недвижимости заключается в том, что во многих банках ссуда выдается только на покупку или ремонт квартиры (коттеджа). Скажем, такое правило действует в Альфа-банке, Банке Москвы, Абсолют-банке. Взять нецелевую ссуду по залог жилья, которую, в частности, можно будет потратить на приобретение земельного участка, можно в Номос-банке, ВТБ24, Бинбанке, Собинбанке, Импэксбанке, Московском международном банке, Судостроительном банке.

Существенное преимущество этой программы перед земельной ипотекой – упрощенный порядок проведения сделки и сокращенный пакет документов. «При оформлении кредита под залог недвижимости нет необходимости предоставлять правоустанавливающие бумаги на участок, например выписку из Единого государственного реестра прав», – комментирует Максим Греков. Есть и еще один нюанс. В случае с кредитом на землю продавец сможет получить от банка деньги только после того, как покупатель зарегистрирует договор купли-продажи. Процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев. Далеко не все землевладельцы согласятся ждать. Кредит под залог имеющейся недвижимости позволяет решить данную проблему, поскольку схема сделки в данном случае иная. Банк выдает деньги клиенту (покупателю земли) под залог квартиры, а не участка, так что расплатиться с продавцом можно сразу. Правда, за скорость придется заплатить – ставки по кредиту под залог недвижимости обычно на 1–2 процентных пункта выше, чем по целевому займу на покупку земли.

Скромная сделка. Если стоимость земельного участка невелика или, скажем, вам не хватает для покупки небольшой суммы (допустим, $5–10 тыс.), то проще всего взять необеспеченный заем на неотложные нужды. Однако стоить такая ссуда может очень недешево. Скажем, при заявленных 15–20% годовых в рублях реальная ставка «незаметно» возрастает в два раза за счет дополнительных комиссий. «Необеспеченный кредит увеличивает риски банка, который вынужден компенсировать их высокими ставками и комиссиями», – отмечает вице-президент Московского индустриального банка Юрий Птицын. В случае приобретения дорогого земельного участка даже самая большая необеспеченная ссуда на неотложные нужды «не спасет» из-за скромных лимитов. «Как правило, максимальный размер такого кредита не превышает 1 млн рублей», – говорит заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

Условия по кредитам на покупку земельных участков

Банк

Минимальная ставка, % годовых

Минимальный первоначальный взнос, %

Максимальная сумма кредита

Максимальный срок, лет

Комиссии

Зенит

14 в рублях, 12,5 в долларах

30

16,2 млн руб. или $600 тыс.

5

6 тыс. рублей и 1% – за открытие и ведение ссудного счета (единовременно)

Райффайзенбанк

13 в рублях, 11 в долларах

25

Рассчитывается индивидуально

15

1% – за предоставление кредита

Сбербанк

12 в рублях, 12,5 в долларах и евро

10

Рассчитывается индивидуально

20

2% – за предоставление кредита


Условия по кредитам под залог имеющейся недвижимости

Банк

Минимальная ставка, % годовых

Максимальный размер кредита, % от стоимости жилья

Максимальный срок, лет

Комиссии

Бинбанк

15 в рублях, 11,5 в долларах

70 (не более 12 млн руб. или $400 тыс.)

20

1 тыс. рублей – за рассмотрение заявки;1% – за выдачу кредита

Импэксбанк

15 в рублях, 13 в долларах

70

10

1,5% – за выдачу кредита

Международный московский банк

12,5 в рублях, 10,4 в долларах, 9,9 в евро

70

15

1% – за организацию кредита

Номос-банк

15 в рублях, 13 в долларах

70

10

1% от суммы кредита (ежегодно)

Судостроительный банк

11 в долларах

90 (не более $1 млн)

25

15 тыс.рублей – за выдачу кредита




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Финанс»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-03-04 (2078 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.