Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
СМЕНА ЛИДЕРА

ИННА КОЛОМЕЙСКАЯ19.02.07

Рынок подмосковной недвижимости обгоняет столичный и по объемам строительства, и по темпам роста цен.

Светлана Шагалова переехала из столицы в подмосковный Красногорск четыре года назад. Выбор был сознательным: «Мой муж очень прилично зарабатывает, мы могли бы без проблем поменять нашу московскую квартиру на большую в нормальном доме. Но у нас двое детей, и гулять с ними в Москве мне решительно негде. Коттедж тоже покупать не хотелось: я не люблю всей этой возни с землей, клумбами-цветочками. А Красногорск показался мне тихим городком, уютным и зеленым. Инфраструктура не хуже, чем в Москве. И дом нас полностью устроил — современный монолит с большими удобными квартирами», — объясняет Светлана.

Она не работает, ежедневно в столицу и обратно не мотается, поэтому в подмосковной жизни видит одни только плюсы. Мужу Светланы сложнее, но и он нашел выход: пару раз в неделю остается ночевать в оставшейся в Москве холостяцкой квартирке, чтобы не тратить время на дорогу. В общем, полная идиллия, если бы не одно «но»: четыре года назад Красногорск, вероятно, еще можно было назвать тихим городком, но сейчас он с каждым днем становится все больше похож на масштабную пробку. «У меня прямо под окнами стоят подъемные краны, а за домом огородили площадку и собираются рыть котлован, — Светлана так возмущается, как будто вместе с квартирой купила и пару гектаров земли, а теперь на нее покусились рейдеры. — Такое количество нового жилья строят, что страшно становится: как мы тут жить-то будем? Или снова переезжать куда-нибудь за сто верст от Москвы?»

Другие жители подмосковных городов тоже заметили, что соседей у них за последнее время стало гораздо больше: на автобусы в столицу выстраиваются огромные очереди, ехать в транспорте можно только стоя, в магазинах в выходной день не протолкнуться, запись ребенка в детский сад становится огромной проблемой. Но большинство жителей Подмосковья (особенно те, кто недавно перебрался сюда из столицы или российских регионов) относятся к ситуации философски: деваться им некуда, прошлогодний ажиотажный рост цен на жилье сделал Москву недоступной для них. Светлане же, если она так и не сможет смириться с новым строительством и не захочет жить в людском муравейнике, переезжать вскоре действительно придется. Сейчас она постоянно встречает на улицах Красногорска москвичей, приехавших посмотреть город и на месте определиться, стоит ли покупать здесь квартиру. Это означает, что темпы строительства нового жилья в Подмосковье в ближайшее время будут только расти.

ПРОЧЬ ИЗ МОСКВЫ

Светлана Шагалова с семейством не самый типичный пример переселенцев, сбежавших из Москвы в область. Они приехали в Красногорск, мечтая о чистом воздухе, зеленых лужайках, больших незастроенных дворах и неторопливом ритме жизни, который в столице невозможен. Именно на такие ценности упирали в рекламе девелоперы четыре-пять лет назад, когда москвичи, желающие купить квартиру, соглашались переехать в область всего в 10% случаев, а строительство в Подмосковье уже шло полным ходом и нужно было реализовывать немалые объемы новостроек.

Возможность жить на природе москвичей не слишком вдохновляла — особенно в сочетании с многокилометровыми пробками, растянувшимися на всех ведущих к столице трассах, и необходимостью тратить на дорогу к офису и обратно как минимум четыре часа в день. Но на руку застройщикам сыграли цены: они отставали от московских в самом худшем случае на 20–30%, а порой разница достигала и нескольких раз. Кроме того, за одну и ту же сумму в области можно было купить гораздо лучшую и большую квартиру, чем в столице, а новостройки (вторичных продаж в Подмосковье до сих пор очень мало) оказывались сплошь комфортными современными монолитами.

Это и сыграло решающую роль в перераспределении спроса. Два года назад уже около 50% потенциальных московских покупателей совершали сделки в области. Сейчас на Подмосковье приходится, по различным экспертным оценкам, от 60% до 75% спроса в сегменте жилья эконом-класса, и аналитики говорят о том, что строить типовые панельные многоэтажки в пределах МКАД вообще не имеет смысла. Прошлогодний рост цен только обострил ситуацию: люди со скромным или даже средним бюджетом, присматривавшие квартиры в Москве для собственного проживания, не могли угнаться за стремительно увеличивающейся стоимостью метров и были просто выдавлены в Подмосковье.

Впрочем, сегодня однозначно говорить о том, что и в дальнейшем все больше москвичей (а также жителей регионов, работающих в столице, но не имеющих возможности купить там квартиру) будут переселяться в область, аналитики не решаются. Дело в том, что главный аргумент в пользу сделок с жильем в Подмосковье — ценовой — сейчас теряет свою актуальность. В 2006 году эксперты зафиксировали в Московской области рекордный для этого региона рост цен: квартиры подорожали в среднем на 120–130%. Динамика изменения стоимости жилья в областных новостройках была сопоставима с кривой роста первичного рынка столицы, а на вторичке подмосковные показатели даже опередили Москву примерно на 20%.

Специалисты не видят в этом ничего удивительного: тенденции на рынке жилья Подмосковья всегда с некоторым опозданием повторяют столичные. «При этом если в начале прошлого года интервал составлял до шести месяцев, то к концу года он сократился до двух месяцев», — говорит Виктор Козлов, коммерческий директор компании «Авгур Эстейт». Некоторые эксперты полагают, что рост цен в области связан в основном с выходом на рынок новых продавцов, играющих на повышение, то есть реальные показатели ниже статистических. Действительно, в январе — начале февраля 2007 года аналитики фиксировали некий спад: стоимость подмосковных квартир, по разным оценкам, упала на 0,1–0,5%. Но тем, кто хотел бы приобрести действительно дешевое жилье, вряд ли становится от этого легче.

СПЕКУЛЯНТ НЕ ПРОЙДЕТ

ТЕПЕРЬ средняя стоимость подмосковных новостроек составляет примерно $2500–2800 за 1 кв. метр (на вторичке цены могут быть существенно выше из-за небольшого объема предложения). Подорожание метров провоцируют сами покупатели, которые плавно перетекают на этот рынок из нереально дорогой Москвы. Смогут ли они свести с ума областной рынок так же, как столичный? Эксперты полагают, что вряд ли. Дело в том, что количество инвестиционных квартир в Подмосковье, по данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», пока находится в пределах 30%, то есть покупатели, способные сломать рынок, еще не набрали критической массы.

Почти 90% всего первичного жилья в Подмосковье приходится на квартиры эконом-класса и низшего ценового сегмента бизнес-класса. Поэтому область сейчас привлекает так называемых демократичных, массовых инвесторов, которые не обладают достаточными средствами, чтобы по нынешним ценам покупать квартиры в Москве. «В прошлом году доля инвестиционного жилья в области доходила до 60%. Сейчас этот показатель снизился до 50%. На рынке остались только прагматичные инвесторы, которые хотят не столько заработать, сколько сохранить свои средства», — считает Игорь Лебедев, начальник отдела маркетингового анализа управляющей компании «Масштаб».

О небольшом количестве инвестиционных покупателей на подмосковном рынке говорит и тот факт, что в начале этого года и цены, и продажи квартир здесь практически остановились. Аналитики считают, что стагнация продлится еще как минимум несколько месяцев: у людей, которые покупают квартиры для собственного проживания, просто не хватает денег, и остановку роста цен они воспринимают как передышку, во время которой можно осмотреться и поторговаться. Застройщики же сейчас ждут наступления весны, когда потенциальные инвестиционные покупатели, пополнившие запас средств за счет выплаченных за прошлый год бонусов, могут обратить внимание на область.

Если частные инвесторы действительно поверят в то, что у подмосковного рынка есть достаточный потенциал для дальнейшего роста, цены в этом году будут увеличиваться примерно на 1–2% в месяц, если не поверят — новостройки немного потеряют в стоимости. Пока аналитики склоняются к первому варианту развития событий. По мнению Владимира Савчука, генерального директора компании «Центр», за 2007 год стоимость квадратного метра в области увеличится в среднем на 15–20%, в то время как в Москве рост составит только 5–10%. Этому будет способствовать и перераспределение предложения между сегментами рынка: в столице строят все больше элитного жилья (даже застройка класса люкс становится крупнее), в области же преобладает эконом-класс.

БОЛЬШАЯ СТРОЙКА

ВПРОЧЕМ, увеличение стоимости жилья в Подмосковье сдерживает не столько отсутствие инвестиционных покупателей, сколько жесткая конкуренция между застройщиками. Дело в том, что в области, в отличие от Москвы, где уже практически не осталось свободных от обременений площадок, особенно пригодных для массового строительства, места пока еще довольно много. И девелоперы сейчас активно стараются занять этот перспективный рынок. Их многочисленность играет если и не на понижение, то, по крайней мере, на сдерживание цен.

В прошлом году Московская область стала лидером по объемам жилищного строительства среди субъектов Российской Федерации. По данным Росстата, здесь было введено в эксплуатацию 6,434 млн. кв. метров новостроек (рост к 2005-му составил 21,5%). Москва, где было построено лишь 4,806 млн. кв. метров жилья, впервые за многие годы осталась на втором месте. «И при этом в Подмосковье сейчас есть все предпосылки для дальнейшего наращивания объемов строительства», — отмечает Александр Крапин, директор информационно-аналитического агентства RWAY.

По данным УК «Масштаб», в 2006 году объем рынка новостроек в столице составил $9,5 млрд., а в Подмосковье — $10,7 млрд. Если брать Московский регион в целом, то на долю новостроек области придется почти 53%. Для аналитиков эти цифры неожиданностью не явились: Москва уже не может соревноваться по масштабности проектов с областью из-за нехватки земельных участков и убогости дорожной инфраструктуры. В таких условиях выход девелоперов за МКАД становится вполне закономерным. Тем более что, как отмечает Виктор Козлов из «Авгур Эстейт», большинство жильцов новых домов в столице уже сейчас испытывают те или иные бытовые трудности, а в области застройка ведется в основном комплексно и существуют подкрепленные политической волей планы по улучшению транспортной сети и модернизации автомобильных и железных дорог.

Рентабельность строительства в области, по данным девелоперов, сегодня на 20–25% превышает московские показатели, несмотря на разницу в конечной стоимости квартир. «В Москве сейчас очень дорогая земля, даже если брать площадки не в самом центре. Настолько дорогая (если учесть все официальные и неофициальные выплаты), что строить на ней жилье эконом-класса невыгодно: вскоре его уже невозможно будет продать с привычной для инвестора прибылью в 50%. Но компании, в состав которых входят ДСК, ориентированные как раз на выпуск массовых панельных серий, не смогут быстро переориентироваться на строительство элитных домов. А останавливать ДСК тоже невыгодно, ибо замораживать такое производство дороже, чем строить «панель» с минимальной прибылью. Так что у них единственный выход: пока не поздно, договариваться с областными властями и брать большие объемы застройки в Подмосковье», — сказал «BusinessWeek Россия» руководитель одной из крупных московских строительных компаний.

Сейчас все столичные девелоперы — активные участники рынка панельного домостроения — уже либо с энтузиазмом застраивают площадки в городах ближайшего Подмосковья, либо ведут серьезные переговоры с местными властями. Ни один аукцион по предоставлению участка под комплексную застройку в области не обходится без участия какой-либо московской строительной компании. Ведь помимо чисто экономических мотивов у всех заметных игроков столичного рынка недвижимости есть и политический хотя бы для частичного переноса бизнеса в Подмосковье. Не для кого не секрет, что мэр Москвы Юрий Лужков вскоре может покинуть свой пост. Появление новой власти неизбежно повлечет за собой и передел сфер влияния на рынке столичной недвижимости. Каким именно он будет и кто получит самые лакомые куски пирога, пока сказать очень сложно. Поэтому ни для кого из девелоперов не будет лишним подстраховаться, заранее обеспечив себе достаточный объем работ за пределами столицы.

такси в аэропорт внуково




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «BusinessWeek Россия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-02-18 (2321 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.