Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Москва опасная и привлекательная

ИЛЬЯ МИНОВ 08.02.07

Среди иностранных инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость, Москва считается самым рискованным городом. Однако с точки зрения перспектив развития российская столица занимает второе место, уступая лишь Стамбулу. Таковы итоги обнародованного вчера исследования, проведенного PricewaterhouseCoopers (PwC) и Институтом городских земель (ИГЗ).

Опросив в 27 европейских городах 165 представителей консалтинговых и девелоперских компаний, инвестфондов, институциональных инвесторов и банков, PwC и ИГЗ пришли к выводу, что Париж является чуть ли не раем для желающих инвестировать средства в коммерческую недвижимость. Во французской столице высока доходность от инвестиций и низок уровень риска для инвесторов. Самым же рискованным городом была признана Москва. «Среди опасностей, которые отмечали наши респонденты, присутствовали недостаточная прозрачность рынка, дефицит финансирования в определенных сегментах недвижимости, недостаточный опыт управления объектами, а также отсутствие развитого законодательства, регулирующего отрасль»,— сообщил «Бизнесу» партнер, глава группы по предоставлению услуг сектору недвижимости в России PwC Ричард Грегсон.

Но несмотря на специфику российского рынка, для иностранных инвесторов выгоднее вкладывать средства в московскую недвижимость, чем покупать международные и европейские ценные бумаги. «Безрисковая ставка по европейским облигациям составляет 4,1% в евро, 5,4% в долларах и 5,9% в фунтах стерлингов»,— констатирует аналитик ИК «Тройка Диалог» Александр Кудрин. В то же время, по данным Jones Lang LaSalle (JLL), ставки доходности на московском рынке офисной недвижимости составляют 9,5%, в сегменте торговых и складских помещений — 10% и 11% соответственно.

Опрошенные PwC и ИГЗ участники рынка убеждены, что в будущем самыми перспективными городами для инвесторов станут Стамбул и Москва. Эта тенденция наметилась еще в прошлом году. Тогда, по данным JLL, с января по сентябрь 2006 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $2,84 млрд, что на 1000% превышает аналогичный показатель позапрошлого года.

Если год назад большой популярностью у инвесторов, работающих в Москве,пользовалась складская недвижимость, то в этом году объектом пристального внимания станут торгово-развлекательные центры (ТРЦ). По данным PwC, покупать торговые площади рекомендуют 72% респондентов. Эту метаморфозу партнер компании Knight Frank, директор отдела финансовых рынков и инвестиций Хайко Давидс объясняет так: «Сейчас на московском рынке реализуется ряд крупных проектов по складской недвижимости, что в ближайшей перспективе приведет к насыщению, в то время как в торговом сегменте ощущается явный дефицит качественных площадей». Кроме того, срок окупаемости торгового центра меньше, чем у логистического центра такой же площади, добавляет эксперт.

Это связано с уровнем арендных ставок: если на рынке складской недвижимости средняя ставка составляет $120 за кв. м, то аренда площадей в ТРЦ обходится в $600–800 за кв. м, а в центре города— и до $1 тыс. «Спрос на московские ТРЦ связан с тем, что их текущая средняя ставка доходности составляет около 10%, в то время как в Восточной Европе этот уровень колеблется от 4% до 6%»,— добавляет начальник отдела исследований торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова.

Впрочем, по прогнозам экспертов, уровень доходности московских ТРЦ будет плавно опускаться до среднеевропейских значений. «Сейчас уже наблюдается такая тенденция,— говорит Новикова.— Это связано с тем, что на рынок постепенно выходит все больше крупных инвесторов, которые совершают сделки по более агрессивным ставкам».

Александр Кудрин убежден, что альтернативой недвижимости могут стать облигации российских девелоперов. Например, облигации СУ-155 на срок полтора месяца приносят доход в 9,5%, полугодовые бумаги «Главмосстроя» — 10%.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Бизнес»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-02-09 (1871 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.