Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Ценовые пояса мира

КОНСТАНТИН КОВАЛЕВ15.01.07

Анализируя цены на московском рынке недвижимости, мы решили провести мониторинг ситуации на рынках недвижимости всех городских агломераций мира, население которых превышает 10 млн человек.

Лондон. Без предела

В марте прошлого года агентство недвижимости Knight Frank опубликовало результаты своего исследования, согласно которым на протяжении последних 30 лет самая престижная лондонская недвижимость дорожала примерно на $500 в сутки. Дом за £100 тыс., купленный в 1976 году, в 2006 году можно было продать за £3 млн ($5,8 млн).

Отметим, что при этом в минувшем году более половины покупок в элитном секторе лондонской недвижимости совершили иностранцы, а большинство этих иностранцев -- наши соотечественники. Что касается простых англичан, то им приходилось довольствоваться жильем попроще. Средняя цена жилища в Лондоне составила по ситуации на начало 2006 года примерно £283 тыс. ($487 тыс.), а к концу года подросла еще на 8%.

Если переводить в привычные нам доллары за квадратный метр, то средняя квартира в центральном Лондоне продается примерно по $11 260 за кв. м., в элитном доме "квадрат" может стоить в 5-6 раз дороже. Некоторые аналитики верят, что цены на лондонскую недвижимость будут расти вечно и к 2018 году пересекут отметку £1 млн за среднестатистическую квартиру.

Япония. Малый рост

В Японии находится крупнейшая городская агломерация мира -- Токио, а также город-десятимиллионник Осака. Преимущественно в этих агломерациях живут те 5 млн человек, которые больше всего пострадали от лопнувшего в 1991 году пузыря на рынке недвижимости. Рыночная стоимость принадлежащего им жилья в настоящий момент ниже остатка по ипотечному кредиту, несмотря на то, что они второе десятилетие исправно платят по счетам немалые суммы. По оценкам аналитиков японского представительства банка UBS, в общей сложности принадлежащее этим людям жилье обесценилось с момента пика цен на $589-884 млрд.

В сентябре 2006 года министерство землепользования, инфраструктуры и транспорта Японии с гордостью рапортовало, что в трех крупнейших мегаполисах страны (Токио, Осака и Нагойя) впервые за последние шестнадцать лет зафиксирован рост цен на землю, предназначенную как под офисные постройки, так и под жилищное строительство. Практически каждый месяц минувшего года увеличивалось (правда, на десятые доли процента) число квартир, продаваемых в Токио.

Из предлагаемых к продаже квартир в японской столице покупается примерно три четверти. По данным японского Института экономики недвижимости, средняя цена квартиры в кондоминиуме в Токио составляла в сентябре 41,7 млн иен ($354 тыс.), что при среднем размере квартиры 76 кв. м соответствует примерно $4660 за квадратный метр (цена квадратного метра за год выросла примерно на 6%). В Осаке ситуация выглядела немного по-другому. Местные строители переключились на квартиры несколько меньшего метража, чем раньше. Потому рост стоимости квадратного метра на 7,4% за год -- до 462 000 иен ($3920) -- практически не повлиял на цену средней квартиры (32,07 млн иен, то есть $272 тыс.).

Что касается стоимости земли под жилищную застройку, то в черте Большого Токио она примерно в 2,5 раза дешевле, чем на пике цен в 1991 году.

Мексика. Пятилетка роста

Мехико -- финансовый центр Латинской Америки, вторая по величине городская агломерация мира. Столица Мексики во многом похожа на Москву -- концентрацией финансовых потоков, высоким уровнем ВВП, зарплатами, которые втрое выше, чем в любом другом населенном пункте страны, а также ценами, которые находятся на уровне промышленно развитых стран.

В 1994 году страна перенесла экономический кризис. Начиная с 2001 года строительная индустрия Мексики находится на подъеме, стимулируя рост и прочих отраслей экономик. Последние шесть лет уверенный рост наблюдается и в секторе банковского кредитования, в том числе ипотечного. После кризиса ипотека практически исчезла как явление, ставки кредитования взлетели до 65% годовых. В настоящее время условия по ипотечному кредиту в Мехико выглядят примерно так: первый взнос -- 5%, рассрочка на 15 лет под 15% годовых. По примерным оценкам риэлтерских компаний, за 2005 год продажи жилья в столице выросли на 23% -- при росте цен на 9%. В 2004 году темпы ценового роста были куда выше - примерно 30% за год. Во многих районах города жилищное строительство запрещено. Там, где оно разрешено, среднестатистический новый дом стоил 1,6 млн песо ($142 тыс.) в начале 2004 года и чуть меньше $200 тыс. сейчас. Возможно, цены могли вырасти и сильнее, если бы массовые беспорядки, возникшие после президентских выборов и длившиеся практически весь август, не парализовали на месяц рынок недвижимости.

Южная Корея. Впереди Япония

В Южной Корее находится Сеул -- третья по величине городская агломерация мира. Весь прошлый год власти страны боролись с неконтролируемым ростом цен в Сеуле и в целом по стране борьбу эту проиграли.

Неконтролируемым ростом цен в Южной Корее считается повышение цены квартиры в Сеуле примерно на 13% за год. Рост цен не был непрерывным, достигнув пика в марте, цены потом слегка снизились. В настоящее время в зависимости от престижности района новая квартира в Сеуле стоит в интервале от 2,8 до 5,8 млн вон ($3000-6200) за квадратный метр.

В 2003 году страна уже переживала резкий рост цен на рынке недвижимости. Тогда был принят пакет экономических мер, направленный на ликвидацию зарождающегося пузыря, в том числе громадные налоги на прибыль для владельцев двух и более домов (квартир), ограничения на размер ипотечного кредита, контроль за выдачей кредитов банками. Все эти меры применялись и в 2006 году, но эффекта не дали. Среди последних планов властей -- строительство нового города-спутника, который будет связан с Сеулом скоростными дорогами.

К концу года власти Южной Кореи вынуждены были признать, что государственная политика на рынке недвижимости потерпела провал. Министр строительства, советники президента по экономической политике и по связям с общественностью подали в отставку в знак признания своей вины (что касается последнего, то он был также заподозрен в спекуляции квартирами в Сеуле). Аналитики опасаются, что в Южной Корее может случиться то, что произошло в Японии в 1991 году.

США. Кончен бум

В Соединенных Штатах находятся две крупные городские агломерации -- Нью-Йорк и Лос-Анджелес.

Еще в январе 2006 года американские СМИ рапортовали, что благодаря мощному спросу на кондоминиумы класса "люкс" средняя цена квартиры в Нью-Йорке выросла в 2005 году на 28% -- до $1,2 млн. Жилье в коммерческом центре США делится на два основных класса -- кондоминиумы и кооперативы (в зависимости от формы владения, соответственно личного или паевого). Более популярные кондоминиумы стоили в среднем $1,5 млн, кооперативы -- $998 тыс. Квадратный метр квартиры в кондоминиуме в самых престижных районах Манхэттена стоил по ситуации на начало 2006 года $11 433.

Однако уже к концу 2005 года рынок начал остывать, в 2006 году процесс охлаждения пошел вовсю. И хотя по инерции продолжали расти цены (за полгода квадратный метр в престижных районах подорожал до $12 033), увеличилось время экспозиции объектов недвижимости, сократились объемы продаж и число непроданных объектов недвижимости. Спад в третьем квартале сгладил весь прирост первого полугодия. Особенно быстро дешевели наиболее дешевые квартиры в кооперативных домах (до 20-процентного снижения цены, по некоторым оценкам).

В Лос-Анджелесе в 2006 году объем продаж объектов жилой недвижимости был самым низким за последнее десятилетие. Принципы работы со статистикой у местных аналитиков несколько другие, чем в Нью-Йорке. Самая популярная цифра -- медианная цена жилья, то есть такая цена, которая как бы делит рынок пополам (то есть половина объектов жилой недвижимости продается выше этой суммы, а половина ниже). Для Лос-Анджелеса с пригородами эта цифра по состоянию на октябрь 2006 года равнялась $514 тыс., увеличившись за год на 4,5%. Практики рынка, в отличие о теоретиков, называют несколько другие цифры. По утверждению местных риэлтеров, любой желающий купить жилье в Лос-Анджелесе со скидкой 15-20% от цены на начало 2006 года, может сделать это практически моментально. Предложение объектов велико, сроки экспозиции тоже, и продавцы охотно идут на уступки покупателю.

Некоторые аналитики утверждают, что в 2007 году США предстоит пережить первый со времен Великой депрессии общегодовой спад цен на недвижимость.

Индия. Дорожать дальше некуда

В Индии целых три городских агломерации с населением, превышающим (и очень сильно) 10 млн человек,-- Мумбаи (Бомбей), Дели и Каликат (Калькутта). Именно к этим городам в первую очередь относится недавнее заявление главы центрального банка Индии Редди о том, что цены на недвижимость растут чрезмерно быстро. В Дели и Мумбаи годовой рост составил, по разным оценкам, примерно 40-50%. Правда, для подавляющего большинства местных жителей и старые цены были за гранью доступности. В Мумбаи, например, 54% населения живут в трущобах. Средний месячный доход местного жителя составляет $150-300. Квартира в центре города в начале года стоила в среднем около $1200 за квадратный метр, подорожав к концу года примерно вдвое. В секторе "премиум" цены в два-три раза выше. Подобный разрыв между доходами и ценами на недвижимость вполне объясняет, почему трущоб не становится меньше. Правда, аналитики рынка утверждают, что период быстрого роста цен заканчивается, так как они достигли максимума.

В Индии существуют государственные социальные программы строительства доступного жилья, но число нуждающихся в улучшении жилищных условий слишком велико, чтобы эти программы могли хоть сколько-нибудь серьезно изменить ситуацию.

Китай. Пекин на пике

В самой многолюдной стране мира -- Китае -- наиболее многолюдными городами являются Шанхай и Пекин. В Пекине цены квартир в новостройках поднялись с октября 2005 по октябрь 2006 года на 10,7%. В крупнейшем городе страны -- Шанхае -- средний уровень цен в новостройках упал за год на 0,6%.

Особым спросом пользуется элитное жилье. В Шанхае квартира в элитном доме по цене примерно $3800 за квадратный метр продается практически мгновенно. Нынешней стабилизации цен на жилье в Шанхае предшествовало их удвоение в период с 1999 по 2005 год. Правда, именно с жилищным строительством в этом городе связан недавно разразившийся крупнейший коррупционный скандал в истории новейшего Китая. Выяснилось, что местные чиновники одалживали девелоперам крупные средства из государственного пенсионного фонда. Свою роль в разогреве рынка сыграли и иностранные инвесторы, привлеченные хорошей окупаемостью вложений.

Позиция китайских властей по этому вопросу хорошо высказана в статье англоязычной газеты China Daily: "Цены на недвижимость в Пекине, Шэньчжэне, Гуанчжоу, Шанхае и других городах в настоящее время заоблачны, при этом множество новых квартир пустует... К этому привел ряд факторов, включая секретные сделки между девелоперами недвижимости и местными властями, а также приход заморских спекулянтов на отечественный рынок недвижимости... Это может привести к подрыву благосостояния нации, ущербу интересам общества, нарушению экономического баланса". В других публикациях китайских СМИ можно также прочесть, что на рынке недвижимости отмываются криминальные деньги. Задача ясно обозначена. В 2007 году очень интересно будет посмотреть, насколько компартия Китая сумеет с ней справиться.

И прочие

Рынок недвижимости в крупнейшем городе Бразилии -- Сан-Паулу -- трудно назвать рынком. По численности населения Сан-Паулу примерно равен Москве и Санкт-Петербургу, вместе взятым. При этом число квартир и домов, продающихся в бразильском мегаполисе за месяц, составляет порядка 250, что близко к московскому ежедневному (!) показателю.

Цены, с точки зрения жителей некоторых других стран, могут только радовать -- сумма большинства сделок не превышает 100 тыс. реалов ($46 тыс.) Словом, местному сектору недвижимости есть куда расти. Девелоперы и риэлтеры Сан-Паулу основную надежду возлагают на этнических японцев, ездящих на заработки в Японию, и на развитие ипотечного кредитования для всех остальных. Пока же цены особо не растут, да и не падают тоже.

В Маниле, столице Филиппин, вся надежда продавцов -- тоже на тех, кто работал за рубежом, в данном случае в США. Средняя двухкомнатная квартира стоит $75 тыс., что абсолютно несопоставимо с заработками тех, кто работает внутри страны.

На деньги из-за рубежа явно рассчитывают и риэлтеры Буэнос-Айреса. В стране, экономика которой пережила кризис в 2001-2002 годах, основными покупателями являются иностранцы. Основные тенденции местного рынка таковы: растет объем нового строительства, растут цены, при этом падает объем продаж. Из-за нестабильности на рынке разброс цен очень велик -- стоимость квадратного метра жилья может колебаться в зависимости от дома и района в интервале от $800 до $4000.

Очень сложно давать какие-то оценки рынку недвижимости столицы Египта -- Каира. Учитывая местные традиции бизнеса, не стоит удивляться отсутствию аналитических и статистических материалов по ценам на жилье.

Чуть лучше с цифрами относительно рынка недвижимости в пакистанской столице Карачи. Известно, что цены на жилье в этом городе выросли на 300% в течение 2004-2005 годов, так что в наиболее престижных районах невозможно было купить дом на вторичном рынке стоимостью ниже $100 тыс., а новостройки стоили втрое дороже. Причина роста цен была никому не понятна. В 2006 году цены упали на 15-20% и единственная причина, которую называли местные аналитики, состояла в том, что фондовой рынок стал привлекательнее рынка недвижимости.

Экономика Индонезии пока не восстановилась окончательно после валютного кризиса 1998 года. И хотя именно строительный сектор быстрее всего возрождается, в Джакарте квартиры по средней цене $1054 за квадратный метр для большинства жителей являются недоступно дорогими. Власть пытается частично решить жилищный вопрос, требуя от строителей продавать часть жилья по социальным ценам нынешним жителям трущоб. В планах -- строительство 120 000 "социальных квартир", которые должны продаваться нуждающимся по 120 млн рупий ($13 тыс.) за штуку.

Общая нестабильность турецкой экономики и отсутствие ипотечного кредитования мешают нормальному развитию рынка жилья в Стамбуле. Но не мешают росту цен. В отдельных районах города недвижимость за 2006 год стала дороже на 150-200%. Уровень цен в городе примерно соответствует московскому.

О рынке недвижимости Лагоса (столица Нигерии), пожалуй, лучше всего говорит следующий факт. В крупнейшем городе Черной Африки, за счет государственных средств в 2005 году было построено более сотни домов в престижном районе, которые должны были продаваться по рыночным ценам. Однако оказалось, что поселившиеся в них люди, в основном высокопоставленные госслужащие и даже родственники президента страны, заплатили за эти дома гораздо меньшие суммы, а в некоторых случаях получили их бесплатно.

И наконец, Иран. Благодаря мудрой политике президента Ахмади-Нежада понятие "рынок жилья" в этой стране исчезло вместе с девелоперами и инвесторами.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Коммерсантъ ДЕНЬГИ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-01-14 (2025 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.