Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Год неоправдавшихся надежд

ИННА КОЛОМЕЙСКАЯ 15.01.07

За 2006 год цены на жилье в Москве увеличились почти вдвое. С чем связан этот рекордный рост и чего можно ожидать от рынка недвижимости в новом году?

Прошлый, 2006 год войдет в историю московского рынка недвижимости прежде всего из-за рекордного роста цен на жилье. Примечательно, что год назад никто не предрекал такого подорожания квартир в столице. Большинство экспертов ожидали в 2006 году прироста стоимости квартир в 20—40%. Но подорожание вышло за все мыслимые и немыслимые рамки и составило за год около 100%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), с декабря 2005 по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9%. Если в декабре-2005 значение общегородского индекса стоимости жилья составляло $2232 за «квадрат», то в декабре-2006 значение этого показателя достигло отметки в $4193. При этом отдельные классы жилья (в первую очередь недорогое) выросли в цене более чем на 100%. Подорожание новостроек экономкласса составило за год с небольшим 130—150%.

Впрочем, говоря о скачке цен на жилье в столице, правильнее было бы рассматривать не календарный 2006 год, а период наиболее интенсивного роста цен — с середины осени 2005 по середину осени 2006 года. За это время прирост даже общегородского индекса стоимости жилья составил 97,5%. Другими словами, независимо от конкретных цифр мы вынуждены констатировать, что за год с небольшим жилье в Москве подорожало минимум вдвое, а средний уровень цен вырос с $2000 за кв. м до более чем $4000.

Развитие московского рынка недвижимости в прошлом году должно было стать аналогичным 2004 году. Как и тогда, после резкого скачка цен в первой половине года во второй следовало бы ожидать новой стагнации. Однако каждый период в истории рынка имеет свои особенности. И если в 2004 году стагнация началась уже в начале лета и длилась до конца года, то в прошлом году переход к стагнации оказался гораздо более затянутым.

Первые признаки замедления рынка, как и в 2004 году, наметились уже после майских праздников, однако на этот раз рынок останавливался не два месяца, а более полугода. Окончательный перелом тенденций произошел в октябре, а стабилизацию цен в цифрах можно было наблюдать только в ноябре—декабре. Так, за последний месяц 2006 года прирост среднего уровня цен оказался минимальным и составил около 1%. Незначительный рост среднего уровня цен в ноябре—декабре был связан в основном с жильем бизнес-класса, которое, все еще продолжая дорожать по инерции, вытягивало за собой и средний показатель. При этом цены на экономкласс, и в первую очередь на пятиэтажки, начали корректироваться вниз. Кроме того, с середины ноября доллар потерял примерно 2%, а следовательно, даже при стабилизации долларовых цен на квартиры можно было говорить о симметричной потере реальной стоимости жилья. Другими словами, в отличие от 2004 года, стагнация и коррекция цен вниз пришли с полугодовым запозданием, но рано или поздно это должно было случиться.

О возврате рынка к нормальному состоянию говорит и такой показатель, как объем предложения квартир. По сравнению с летом к концу года количество предложений увеличилось на 70—80% и вплотную приблизилось к уровню первой половины 2005 года. Можно ли на основании этого говорить о существенном выбросе на рынок инвестиционных квартир или же все дело просто в увеличении сроков экспозиции предложений — этот вопрос пока остается открытым. Однако важно отметить, что, несмотря на столь значительный рост объемов предложения, вести речь о затоваривании рынка еще очень рано: показатели лишь приблизились к нормальному уровню, но вряд ли значительно превысят его в обозримой перспективе. Так с чем же связан столь резкий рост цен на жилье в 2006 году? По мнению сотрудников irn.ru, здесь имеет место целый комплекс серьезных причин, которые повлияли на рынок единовременно. Первая причина носит макроэкономический характер, она общая для всей экономики России и на житейском уровне называется рост цен на нефть. Правда, в 2004 году при рекордных для того момента ценах на нефть на московском рынке недвижимости разразилась стагнация, а в Питере наблюдалось даже снижение цен на квартиры. Поэтому говорить об однозначной связи цен на нефть и жилье опрометчиво.

По расчетам irn.ru, правильнее было бы говорить даже не о подорожании нефти, а о скрытой инфляции доллара и денег как таковых по отношению к невосполнимым природным ресурсам, таким как полезные ископаемые (нефть, газ и т.д.), а также земле и недвижимости. Получается, что теряется реальная стоимость денежных единиц, а также товаров массового производства (электроники, бытовой техники, автомобилей и т.д.). В данном случае речь идет не о формальной инфляции, учитываемой в экономике, а о более значительной коррекции стоимости ресурсов и товаров, запасы которых ограничены, по отношению к легко воспроизводимым товарам.

Вторая причина во многом перекликается с первой и связана с ограниченными объемами строительства жилья в Москве. По количеству квадратных метров в 2006 году в Москве построено не меньше, чем в прежние годы. Однако за кадром остается заметное перераспределение структуры новостроек столицы. В 2005—2006 годах гораздо больше нового жилья было передано под социальные программы, под переселение очередников и жителей пятиэтажек, под жилье для военных. Вместо панельных домов сейчас львиную долю новостроек составляют монолитные и монолитно-кирпичные дома, площади квартир в которых примерно в полтора раза больше, а значит, при том же общем метраже зданий количество квартир оказывается в полтора раза меньше. Все эти обстоятельства привели к тому, что в 2006 году в свободную продажу попало на 20—50% квартир в новостройках меньше, чем в прежние годы.

Недостаток предложения на рынке жилья столицы был заметно усилен активным развитием ипотеки и стимулированием платежеспособного спроса за счет кредитования в рамках программы «Доступное жилье». В этом смысле изначально произошла подмена понятий — «доступного жилья» на «доступную ипотеку». Но кредиты могут сделать жилье доступным только в условиях насыщенного рынка, а при дефиците квартир они лишь усилили дисбаланс спроса и предложения, что и стало дополнительным толчком к росту цен.

Есть и другие факторы, которые сыграли свою роль. Это и инвестиционная привлекательность столичной недвижимости, и психология ажиотажа в условиях активного роста цен. В результате московское жилье стало одним из самых дорогих в мире при относительно невысоком его качестве. Однако говорить о скором обвале цен на жилье в столице пока тоже не приходится.

В 2006 году на всех уровнях власти появилось понимание того, что необходимо гораздо больше строить: лишь тогда жилье действительно может стать доступным. Но заметно повысить объемы строительства в московском регионе за год-два вряд ли удастся. А «ипотечная подушка» — огромный потенциальный спрос за счет кредитных денег — не даст ценам упасть. Ипотечные покупатели будут поддерживать рынок снизу, поэтому пока можно говорить лишь о незначительной коррекции цен вниз в пределах 5—10—15%, и то только на низкокачественное жилье или переоцененный в процессе ажиотажного роста цен экономкласс.

По мнению специалистов irn.ru, наступившая стагнация продлится как минимум до весны 2007 года. Далее возможны два принципиальных сценария в зависимости от политической и макроэкономической обстановки, а также ситуации с новостройками. Один из них связан с сохранением ценовой стабилизации вплоть до конца 2007 года, а другой — с возобновлением роста цен небольшими темпами.

Индексы рынка недвижимости Москвы

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

4204 $/кв. м

+0,8%

Индекс ценового ожидания(темп изменения цен на жилье)

+0,8%/мес.

–1%

Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами)

6,11

–2,3

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

4193 $/кв. м

+87,9%

Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)

+0,75%/мес.

–3,6%

Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами)

6,71

+1,2

Индексы стоимости жилья по сегментам ($ за кв. м)

Плохая «панель» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

3888

95%

Обычная «панель» (9—14 этажей, типовые площади)

3961

94,6%

Современная «панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)

4186

92,7%

Плохой «кирпич» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)

4132

90,2%

Сталинки и типовой «кирпич» (6—11 этажей и иные квартиры небольших площадей)

4847

88,3%

Современный «монолит-кирпич» (монолиты, «кирпич» увеличенных площадей)

4621

90,8%

Все панельные и блочные дома

4012

94,1%

Все монолитные и кирпичные дома

4533

89,7%

Индексы стоимости жилья по количеству комнат ($ за кв. м)

Однокомнатные

4186

90,1%

Двухкомнатные

4234

84,5%

Трехкомнатные

4109

89,6%

Многокомнатные

4451

95%

Индексы дорогого и дешевого жилья

Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир)

5715

70,3%

Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир)

3350

100,1%

Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого к дешевому)

1,71

–14,9%

Индексы стоимости жилья по округам Москвы ($ за кв. м)

Центральный

5816

85,7%

Юго-Западный

4813

90,5%

Западный

4554

78,4%

Северо-Западный

4218

95,8%

Северный

4201

89%

Северо-Восточный

3994

90,2%

Восточный

3916

88,5%

Южный

3853

95,9%

Юго-Восточный

3659

92,8%

За МКАД

3597

109,4%

Источник: irn.ru




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Профиль»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2007-01-14 (2248 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.