Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Попытка сделать рынок жилья цивилизованным провалилась

Наталья БАРАНОВСКАЯ 15.12.06

Аномальный рост цен на жилье и острый дефицит новостроек - главное, чем запомнится москвичам уходящий год. И если одни сумели заработать на растущем рынке, другие расстались с мечтой улучшить жилищные условия. Теперь уже ясно, что попытка законодателей защитить права дольщиков провалилась, а рынок жилья из потребительского превратился в финансовый.

Прогнозы оправдались с лихвой

В прошлом году застройщики дружно протестовали против принятия закона "Об участии в долевом строительстве...", пытаясь отстоять свои права, и предупреждали, что, если в закон не будут внесены поправки, строительство новых объектов остановится, возникнет дефицит вводимого жилья, который приведет к росту цен на квартиры. Правда, что цены вырастут чуть ли не вдвое, никто не предполагал. Вот какие прогнозы давали эксперты ровно год назад.

Сергей Полонский, президент корпорации MIRAX GROUP, предупреждал, что "если до марта 2006 года не будут приняты поправки к Федеральному закону № 214-ФЗ, предложение на рынке жилой недвижимости снизится минимум на 20% по сравнению с 2005 годом. Из-за высоких цен на нефть, нестабильности евро и доллара люди предпочтут вкладывать свободные средства в недвижимость. Поэтому спрос увеличится на 5%, но при этом дельта между спросом и предложением достигнет 30%. Чтобы компенсировать эту дельту, цена должна подняться минимум на 20%". Оксана Каарма, год назад занимавшая пост заместителя директора управления новостроек по продажам и инвестициям компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", прогнозировала, что, если в 214-й закон не будут внесены изменения, объемы ввода строящегося жилья в 2006 году сократятся на 25%, а дефицит жилья спровоцирует рост цен: отдельные успешные проекты на первичном рынке могут подорожать на 30-50% за год.

И хотя летом 2006 года некоторые поправки в злополучный закон все же были приняты, переломить ситуацию не удалось. Как считает директор по продажам компании элитной недвижимости "Новое качество" Андрей Уфимцев, именно 214-й закон взорвал рынок жилой недвижимости, вызвав аномальный, вертикальный и продолжительный скачок цен и острый дефицит вновь вводимых объектов. "Проекты, которые планировались к выходу еще весной, к концу года все еще находятся в разработке по причине согласования техдокументации, - говорит он. - Попытка цивилизовать рынок привела к временному условному развалу взаимодействия между участниками рынка. Старые законы уже не работают, а новая система взаимоотношений еще не выстроена".

Вслед за законодателями поправить ситуацию на рынке жилья решили чиновники, что, правда, пока не привело ни к каким последствиям - как аукнется их инициатива, будет ясно в предстоящем году. Речь идет и о попытках защитить обманутых дольщиков, и об ограничении продажи квартир в новостройках иногородним. "Стремление сбить небывало высокие темпы роста на недвижимость, остановить их искусственным образом вылилось в реализацию ряда инициатив, - отмечает вице-президент ГК "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Так, впервые была инициирована проверка антимонопольной службой и прокуратурой предположения о сговоре застройщиков. Была заявлена инициатива руководителя Министерства регионального развития обложить налогом покупку второго жилья. Проведена попытка ввести ограничение на продажу недвижимости в Москве иногородним".

В результате любого вмешательства властей в работающий рыночный механизм страдает в первую очередь конечный потребитель. "Инициативы властей скорректировали правила игры. Как результат - рынок начал к ним приспосабливаться, что неминуемо должно было отразиться на объеме предложения. Многие застройщики, которым в новых условиях потребовалось некоторое время для того, чтобы оценить свои риски и скорректировать бизнес-стратегии, замедлили выход на новые стройплощадки. Большинство проектов было приостановлено, - говорит Владислав Лукцов, руководитель Аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Процесс адаптации к новым правилам осложнялся принятием большого количества нормативных актов, поправок и дополнений к уже действующим законам. Была и определенная путаница: СНИПы отменили, а новые технические регламенты в большинстве своем не ввели. Это также осложнило работу строителей, проектировщиков, девелоперов и т.д.".

Риэлторы перестраиваются

Рост цен на недвижимость заставил пересмотреть правила игры и риэлторов. В этом году некоторые из них заявили о снижении своих комиссионных и стали брать с клиента фиксированную плату за услуги. С октября 2006 года все отделения агентства недвижимости "Домострой" перешли на новую схему оплаты - как рассказывает Елена Комова, директор управления маркетинга компании, для покупателей квартир на вторичном рынке стоимость услуг при покупке квартиры фиксированная и составляет $4500 вне зависимости от стоимости квартиры. "С ноября подобные услуги оказывает компания "Пересвет-Недвижимость". Фиксированная часть сделки за продажу составляет 2 тысячи долларов, и дополнительно берется 1.5% от общей суммы", - говорит и.о. руководителя Пролетарского отделения компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Гусева.

Еще одна отличительная черта новой системы ценообразования - быстрое оформление сделки. "Цена сделки при новой схеме ниже, чем при стандартных процентных комиссионных, поэтому риэлтор будет стараться заключить как можно больше договоров, - отмечает Елена Комова. - С одной стороны, это удобно для тех, кому нужно срочно купить или продать недвижимость. С другой стороны, где гарантии, что для клиента будут "до победного" искать самый лучший вариант? Поэтому перед оформлением договора необходимо убедиться в надежности и порядочности агентства недвижимости".

Еще одна новая тенденция уходящего года - отделение юридической услуги от риэлторской. "Наконец появились юридические компании, которые специализируются на сопровождении сделок с недвижимостью. Это говорит о переходе к цивилизованным отношениям. Ведь деятельность риэлтора и юриста противоречат друг другу: первый получает деньги от продажи квартиры, а второй за проверку ее юридической чистоты, - говорит Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002". - Когда риэлтор и юрист выступают в одном лице, о независимости мнения последнего говорить не приходится.

О цивилизации рынка говорит и появление консалтинговых услуг на рынке жилья. "Сегодня ни один проект не делается без серьезного маркетингового исследования, - отмечает Екатерина Гурьева, руководитель отдела городской недвижимости агентства IntermarkSavills. - В уважаемых риэлторских компаниях стали развиваться консультационные отделы. Риэлторы участвуют в формировании продукта (будущего объекта недвижимости) уже на начальной стадии создания концепции, и от такого взаимодействия все выигрывают".

Рынок коммерческой недвижимости на подъеме

В отличие от рынка жилья рынок коммерческой недвижимости в уходящем году оказался на подъеме. "На нем впервые в 2006 году наметилась тенденция доминирования иностранных инвестиций, - отмечает генеральный директор компании "МТ Девелопмент" Александр Тимофеев. - Почти половина этих средств была инвестирована в торговую недвижимость, которая по-прежнему лидирует по объему инвестированных средств".

Среди других заметных тенденций 2006 года Александр Гурганов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International, отмечает усиление децентрализации рынка и развитие бизнес-парков, а также рост объемов строительства и реконструкции офисных помещений. "Ожидаемый объем нового строительства и реконструкции офисных площадей класса А и В в 2006 году составил более 800 000 кв.м, что значительно превышает показатели всех предыдущих лет, - отмечает он. - Уже за первые три квартала 2006 года объемы арендованных и купленных офисных площадей приблизились к отметке в 1 000 000 кв.м, уровень вакантных офисных помещений класса А и В по-прежнему остается очень низким. Для помещений класса А он составляет менее 1.6%, а для помещений класса В - 4%. 2006 год охарактеризовался дальнейшим ростом ставок аренды и цен продаж офисных помещений класса А и В. Рост арендных ставок на офисные помещения класса А в среднем составил 12-15% и в среднем 7% на помещения класса В. Также значительно выросли запрашиваемые цены продаж офисных помещений, что особенно характерно для зданий, расположенных в центральном деловом районе".




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Финансовые известия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2006-12-16 (1914 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.