Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Ипотека под один процент

Геннадий Литвинцев07.11.06

И никаких "пирамид"

ОЧЕНЬ скоро не менее 60 процентов всего вводимого в России жилья будет приходиться на небольшие индивидуальные дома, сообщил в ходе недавней поездки в Белгород первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Может, где-нибудь еще эти цифры могли показаться излишне смелыми, прикидочными, но не в Белгороде, где вся жилищная политика строится в расчете на такой сектор.

Начинали белгородцы с села, с льготного кредитования частных застройщиков в обмен на произведенную ими сельскохозяйственную продукцию. Жилье в городах, особенно для работников бюджетной сферы, продолжало оставаться малодоступным. Принятая три года назад областная программа развития жилищного строительства поставила целью совершить основательный рывок в решении проблемы. При этом упор сделан именно на индивидуальное жилье. За образец был взят опыт Германии, многих других стран Восточной Европы, адаптированный к белгородским условиям. Доля персональных коттеджей в общем объеме вводимого жилья ежегодно будет увеличиваться и достигнет к 2010 году 85 процентов. К этому времени в собственных домах-усадьбах будут жить примерно две трети жителей области (миллион из полутора миллионов).

Попутно решали проблему со стартовым капиталом. У жителей Белгородчины есть варианты: кредит на собственный коттедж можно взять в Фонде индивидуального жилищного строительства, в ипотечной корпорации, а также на условиях членства в кредитно-потребительском кооперативе. Фонд выдает кредиты до 300 тысяч рублей на срок до пятнадцати лет под десять процентов годовых. Этого хватает на начальном этапе, а дальше, как показывает опыт, дело пойдет. Застройщик в сельской местности чаще всего строит "хозспособом", в редких случаях прибегая к помощи подрядных организаций. Дом, построенный собственными силами при поддержке органов местного самоуправления и предприятий-работодателей, обходится, по подсчетам, в три - пять раз дешевле его рыночной стоимости. За двенадцать лет в области с помощью фонда обзавелись собственными домами более 33 тысяч семей. Благодаря тому, что механизм возврата заемных средств работает практически без сбоев, фонд смог увеличить объем кредитования застройщиков с 60-70 до 450 миллионов рублей в год.

Еще больший прорыв в жилищном строительстве сулит кредитно-потребительский кооператив "Свой дом", созданный в прошлом году специально для работников бюджетной сферы (он особо заинтересовал Медведева). Действует он следующим образом: застройщик вносит паевой накопительный взнос в размере 50-300 тысяч рублей. Соответственно кооператив выделяет ему двукратную сумму кредита под один процент годовых сроком на десять лет с последующей компенсацией первоначального взноса. Подобная схема позволила начать строительство собственного дома даже тем, кто раньше об этом не смел и мечтать. Нынче кооператив счел возможным подключить к своей деятельности на тех же условиях молодежь до 35 лет независимо от места работы и семейного положения. Членство в нем открыто и для других категорий работающих, если взнос за них оплатит предприятие-работодатель. В результате за год существования кооператива в него вступили около двух тысяч жителей области, более половины из них - работники бюджетной сферы, каждый третий - из молодых.

Резонный вопрос: не слишком ли много средств уходит на все эти преференции из бюджета области? "Нет, ведь эти деньги возвратные, - говорит директор кооператива Анатолий Попков. - Основную часть оборотных средств вкладывают банки, газовики, энергетические, дорожные, строительные и коммунальные предприятия, активно участвующие в проекте".

Понятно, что работать себе в убыток они не станут. В прошлом году только на инженерное обеспечение коттеджных поселков в области было затрачено около миллиарда рублей, до конца текущего года будет освоена примерно такая же сумма. Региональный бизнес уже оценил выгодность таких инвестиций - растет число потребителей его продукции и сегодняшние затраты, по подсчетам, окупятся за несколько лет.

Каждый, кто пытался получить участок для строительства коттеджа или дачи, знает, какие круги бюрократических процедур предстоит пройти. И нередко все планы разбиваются уже с порога. В Белгороде потенциальный застройщик обращается за земельным участком в местную ипотечную корпорацию. Приходит он туда дважды: первый раз - выбрать участок на карте-схеме по своему вкусу, второй - после осмотра его на местности написать заявление и получить пакет необходимых документов. Весь процесс их подготовки и сбора подписей - обязанность самой корпорации. Простое решение "земельного вопроса" для застройщиков объясняется тем, что участки выделяются из приобретенной в областную собственность пустующей земли в пригородном Белгородском районе и в других перспективных для индивидуальной застройки муниципальных образованиях. На этих-то 12,8 тысячах гектаров и формируется около 80 жилых микрорайонов приблизительно с 30 тысячами индивидуальных участков. Вся эта земля была введена в уставной капитал ипотечной корпорации - акционерного общества со стопроцентным государственным капиталом. Тем самым область получила возможность распоряжаться земельными участками по установленным ею же правилам, начисто исключив вариант спекулятивных перепродаж, неизбежный при конкурсах и аукционах. Благодаря этому стандартный участок в пятнадцать соток обходится покупателю (с оговоркой - только жителю области) в 10 тысяч рублей. Земли можно приобрести и больше, по областному закону - до 1,2 гектара. А чтобы не было соблазна перепродать надел по рыночной цене, продуманы меры обременения: пять лет отводится на строительство дома и еще три года на обживание. Только по истечении этого срока владелец получает право на продажу усадьбы.

Но ведь сама по себе земля еще мало что значит без дорог и инженерных коммуникаций. На что может рассчитывать рядовой застройщик, получивший участок? Продумано и это. Коммунальная инфраструктура закладывается еще до начала строительства, как и предусмотрено нынешними федеральными стандартами. Все блага городского комфорта обходятся домовладельцу в 60 тысяч рублей - из них 15 тысяч он вносит сразу, затем следует двухлетняя отсрочка платежа. Остальное выплачивается в течение пяти лет. При этом надо учесть, что реально инженерное обустройство одного участка стоит не меньше 280 тысяч рублей.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: "Российская бизнес-газета"

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2006-11-07 (2586 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.