В самое ближайшее время Росреестр намеревается начать публикацию в Интернете крайне интересной информации о всей недвижимости в стране.
Случится это уже в
конце ноября, когда ведомство начнет
публиковать информацию о сделках с
недвижимостью.
Это первый такой
проект в России, в рамках которого собрана и
проанализирована информация почти о 7
миллионах объектов.
С этого момента
станут открытыми все зарегистрированные
сделки купли-продажи и данные о средней
цене во всех регионах России. На
сегодняшний день ведомством собрано почти 5
миллионов сведений о сделках с
недвижимостью. И почти 7 миллионов сведений
об объектах недвижимости.
К концу года на
портале ведомства появится информация о
миллионах сделок, которые зарегистрированы
с 1999 года. Создание этого электронного
сервиса обошлось Росреестру в 52 миллиона
рублей.
На сайте можно
будет узнать, где была продана жилая
площадь, какая, по какой цене и когда.
Возникает вопрос, а не станут ли эти данные
своеобразной наводкой для криминальных
элементов? Например, не может ли подобная
информация "засветить" гражданина, у
которого, предположим, после продажи домика
в деревне появилась на руках круглая сумма?
На это в
Росреестре парируют - персональные данные
участников сделок ведомство раскрывать не
собирается.
Замруководителя
Росреестра Сергей Сапельников приводит
такой пример. По его словам, в Нидерландах
на кадастровой карте можно найти дом,
принадлежащий конкретному лицу, суммы
сделок с этой недвижимостью и даты. Запрос к
информационному ресурсу стоит 2,5 евро за
объект.
Уже высказываются
опасения некоторых экспертов, что
статистика Росреестра будет в разы
отличаться от реальной.
По словам таких
экспертов-скептиков, действительно
объективные данные можно получить,
например, по квартирам, которые были в
собственности более трех лет. По остальным
сумма сделки чаще всего будет близка к 1
миллиону рублей.
Пока точно не ясно,
будет ли доступ к системе бесплатным совсем,
или появится набор платных сервисов. По
некоторым заявлениям, скорее всего сначала
эта услуга будет бесплатной. Но, когда народ
привыкнет к ней, разберется (что неизбежно),
что-то могут сделать и платным.
Конечно, подобные
сведения можно назвать крайне
долгожданными. Дело в том, что махинаций на
рынке недвижимости меньше за последние
годы не становится.
Не очень знающему
все тонкости купли-продажи недвижимости
покупателю могут запросто всучить чужое
жилье, просто подделав
правоустанавливающие документы. А могут и
легко продать квартиру или дом, что
называется, с "темным" прошлым. У
жуликов в чести вариант попробовать
продать заложенную в банке недвижимость.
Примечательно, как только
правоохранительные органы справляются с
одной схемой жульничества, ушлые мошенники
тут же находят другой способ обмана людей.
Возможность
гражданина самому проверить, что собой
представляет его будущий домик в деревне
или квартира, кто был его хозяином
последние годы, за сколько продают жилье, -
для простого покупателя представляет
просто бесценную информацию. Кстати, сейчас
за возможность узнать, кому принадлежало
покупаемое жилье в прошлом, покупатель
платит риелторам немалые деньги.
Налоговые
инспекции будут использовать информацию из
базы Росреестра в том числе для анализа
уплаты налога на доходы физических лиц при
продаже имущества, говорит представитель
ФНС, раньше эта информация не была
систематизирована.
Прямая речь
Сергей
Сапельников,
заместитель
руководителя Росреестра:
- Уже в конце
ноября на портале госуслуг Росреестра
заработает специальный интернет-сервис,
позволяющий получить аналитическую
информацию по всем сделкам с недвижимостью,
зарегистрированным за последние
двенадцать лет. Там будет место продажи
объекта, его стоимость и сроки сделки,
характеристики объекта. Просмотр станет
возможен в виде отдельных сделок,
статистических отчетов, просмотра на
Публичной кадастровой карте.
Данный сервис
реализован Росреестром в рамках проекта по
созданию фонда данных государственной
оценки на основе Закона "Об оценочной
деятельности в РФ" и приказа
минэкономразвития.
Аналогичные
сервисы уже созданы во многих странах и
позволяют просматривать историю сделок по
каждому объекту недвижимости.
Благодаря новому
сервису на основе накопленных данных
станет возможно быстро определить
стоимость одного метра квартиры в
конкретном доме или цену одной сотки земли
в кадастровом квартале. При этом алгоритмы
расчета, заложенные в систему, могут
отсекать те сделки, в которых фигурируют
заведомо неадекватные цены, а для анализа
использовать в первую очередь, например,
ипотечные сделки, где указанная цена
наиболее точно соответствует рынку.
Данный сервис
будет интересен как профессиональным
участникам рынка недвижимости (риелторам,
оценщикам, девелоперам), так и гражданам,
которые хотят купить или продать свою
квартиру, загородный дом или земельный
участок и хотят иметь прозрачную оценку
стоимости.
Сервис давно
ожидаем и органами государственной власти.
Так, ФНС планирует использовать этот сервис
при анализе сделок с недвижимостью и
уточнения налогооблагаемой базы при
расчете налога на недвижимость.
