Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24565
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Латвия становится привлекательной для россиян

Если скупка продолжится такими же темпами, то к концу года Латвия столкнется с дефицитом нового жилья

Почему программа привлечения инвесторов с помощью выдачи вида на жительство работает не так, как хотелось бы? 

Почему Латвия привлекла всего 500 тысяч латов вместо потенциальных сотен миллионов? Каков потенциал страны в этой области? Об этом рассуждают эксперты риэлтерской компании Century21Baltwest в своем последнем обзоре рынка недвижимости.

За первые три месяца этого года резко активизировался рынок новостроек бизнес-класса - апартаменты на 2-3 спальни площадью около 100 кв. м и ценой не менее 140 000 евро не просто обрели ликвидность, но стали пользоваться повышенным спросом. В этом секторе цены выросли с января 2011 года примерно на 10-15% и составляют соответственно в Риге 1400-1500 евро за 1 кв. метр и в Юрмале - 2200-2400 евро за 1 кв. метр. Причиной такого явления стало появление в Латвии иностранных (прежде всего российских) инвесторов, привлеченных сюда изменениями в Законе об иммиграции. Новый закон вызвал неоднозначную реакцию среди экспертов.

Минусы закона

Было немало голосов против. В том числе и эксперты Century21Baltwest критически оценивали первые итоги проекта под условным названием "вид на жительство в обмен на инвестиции". Было очевидно, что другим путем, без всяких инвестиций в недвижимость или в банковский капитал, государство может зарабатывать на иммиграционном рынке в сотни раз больше. Только Канада, например, привлекает в свою экономику за счет принятия всего 2000 иммигрантов в год (причем это обязательно люди, имеющие профессию или капитал), более 1 млрд. канадских долларов. При этом чистый доход уполномоченных канадских банков составляет 50 млн. долларов. Для сравнения: пока в латвийскую экономику пришло, по официальным данным, 0,5 млн. латов (250 тыс. латов - налог на недвижимость, 240 тыс. латов - налоги, выплачиваемые предприятиями, и до 10 тыс. латов - налог на дивиденды).

Кроме всего прочего, латвийский закон имеет целый ряд минусов, которые не позволяют привлекать основную массу клиентов из-за рубежа. Главный из них таится в слове "временный". Как ни странно, по статистике, самый массовый потребитель этого продукта находится не в России и даже не в СНГ, а в Китае и в Пакистане. Это весьма выгодный потребитель, потому что его интересует Восточная Европа исключительно как ворота в Европу Западную - там сложившиеся этнические общины и более высокий уровень жизни. Поэтому он не собирается жить в Латвии или даже в Польше. Однако восточная ментальность такова, что ничто временное не является привлекательным. Временный вид на жительство не стал здесь исключением. Поэтому главный потребитель был сразу же отсечен латвийским законодателем от участия в проекте.

Как заработать на скандале

Вторым минусом является полное отсутствие инфраструктуры этого бизнеса за рубежом, начиная от рекламных кампаний и заканчивая сетью специализированных агентов. Здесь, правда, помогли Ю. М. Лужков и министр внутренних дел Латвии Л. Мурниеце, которая не пустила его в страну, создав за пару недель новостной повод для ведущих новостных агентств по всему миру, прежде всего в России. Собственно г-же Мурниеце мы и обязаны тем, что уже три месяца поток потенциальных иммигрантов только нарастает.

Третий минус, отпугивающий потенциальных инвесторов, особенно из стран третьего мира, - отсутствие в латвийском законодательстве понятия "инвестиционная виза". Такая виза, имеющаяся в целом ряде стран, гарантирует ее держателю вид на жительство при условии осуществления обещанных инвестиций. В случае, если инвестиции не осуществляются в течение определенного времени, виза аннулируется. Но если инвестор выполняет свои обязательства, вид на жительство он получает уже автоматически - все необходимые проверки потенциального инвестора проводятся на этапе получения инвестиционной визы. В нашем же варианте инвестор не гарантирован от того, что, купив недвижимость, он не получит отказ (хотя таких случаев, кроме прецедента с бывшим мэром Москвы Ю. Лужковым, пока не было - все-таки, чтобы получить отказ для ВВЖ в Латвии надо особо "отличиться", например, войти в список членов террористических организаций или публично оскорбить Латвию, чем большинство состоятельных россиян, к счастью, похвастаться не могут).

Тем не менее программа заработала, хотя и в меньшем объеме и с меньшим потенциалом. Сказались два очевидных преимущества - дешевизна (деньги не надо отдавать на совсем, более того, можно заработать на росте цен) и наличие русскоязычной культурной среды, что важно для клиентов из СНГ, которые пока составляют большинство.

Угодить инвестору

128 сделок с недвижимостью  - это невероятно мало с точки зрения нормального европейского, а также российского рынка, но это хорошая цифра для Латвии. Если бы эти инвестиции направлялись, как многие изначально думали, на ликвидный вторичный рынок серийного жилья, то сегодня мы имели бы однозначно положительный и быстроразвивающийся тренд в этом секторе.

Но эти деньги почти в полном объеме направились в жилье бизнес-класса - новостройки Риги и Юрмалы, сразу же сделав этот сектор не только ликвидным, но и весьма востребованным. Такова ментальность россиян - они предпочитают качественное и обязательно новое жилье. Средний российский инвестор сегодня хочет купить на требуемые 140 000 евро новое жилье площадью не менее 90 кв. м в хорошем районе и с хорошими соседями.

Многие предпочитают сразу же сдавать его в аренду, что до сих пор еще является проблемой в Латвии, другие предпочитают оставить его для себя, понимая при этом, что не смогут приезжать в страну чаще, чем 2-3 раза в год.

В подавляющем большинстве причина получения ВВЖ среди россиян - политическая неуверенность в завтрашнем дне и стремление приобрести для себя запасной аэродром. Это не значит, что здесь нет экономической составляющей - россияне не готовы сегодня покупать вышеуказанную латвийскую недвижимость в 2 раза дороже. Однако количество желающих возрастает, что, конечно же, отражается и на ценах. Если эта тенденция будет продолжаться, то очень скоро обнаружится дефицит интересующих россиян объектов. Он уже имеет место, особенно если речь идет о жилье высокого класса. В этом случае мы увидим истинную причину принятия поправок в Закон об иммиграции 2010 г. - начнет оживать строительная индустрия. Уже сегодня становится ясно, что новостроек стоимостью 1500-2500 EUR/1 кв. м на рынке мало и их станет критически мало уже к концу этого года.

Следовательно, снова станут востребованными девелоперы, строители и все, кто с ними связан. Собственно, на это и был основной расчет правительства - первым вытянуть из кризисного болота старый локомотив латвийской экономики - строительную отрасль, тянувшую за собой в недавнем прошлом все народное хозяйство страны. И хотя большой вопрос, а надо ли второй раз входить в одну и ту же воду, этот процесс сегодня, безусловно, облегчит выход страны из затянувшегося экономического кризиса.

Справка

За 9 месяцев, прошедших с момента вступления поправок в силу, подано 242 заявления на вид на жительство в Латвии (вместе с членами семей - 557). Получено видов на жительство - 192 (вместе с членами семей - 466).

Из них 128 иностранцев получили вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость, большинство из них россияне.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Ольга Левина, "Россияне осушили рынок эксклюзивного жилья", 27.04.2011
Источник: "Вести сегодня"

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2011-05-04 (4788 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8095 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6226 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7271 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7362 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.