Рынок зарубежной недвижимости постепенно оживает после кризиса, который внес некоторое перераспределение приоритетов при выборе страны, в которой россияне рассматривают покупку курортной недвижимости.
Кризис продемонстрировал
большую устойчивость недвижимости
государств с развитой экономикой, в то
время как некогда популярные направления
не выдержали экономического спада. Так в 2010
году наибольшую популярность среди россиян
имела Италия, на долю которой пришлось
порядка 30% всех покупок. Болгария лидерство
свое уступила и заняла вторую позицию по
количеству сделок с российскими
инвесторами.
Следует отметить еще и такой
факт, что интерес к недвижимости со стороны
инвесторов сейчас направлен на покупку с
последующей сдачей в долгосрочную аренду,
хотя до кризиса инвестиции делались из
расчета роста стоимости жилья.
Учитывая то, что за рубежом
большая часть населения живет в
арендованном жилье, проблем со сдачей
приобретенной недвижимости не возникает, а
закон защищает права владельца
недвижимости при сдаче в аренду, и это
позволяет заниматься таким бизнесом
абсолютно спокойно без боязни быть
обманутым своим арендатором, что так
развито в России.
В большинстве случаев продажа
зарубежной недвижимости производится по
ипотечной схеме, причем ею пользуются и
российские граждане. Часто используется
схема buy-to-let, при которой купленное жилье
сдается с целью получения дохода
достаточного для обслуживания ипотеки.
Если повезет и удастся взять кредит на
уровне 2-3%, то инвестиция может оказаться и
прибыльной, так как сдача жилья в Европе
может приносить 5-7%. С учетом того, что рынок
зарубежной недвижимости начинает оживать,
стоимость купленного жилья принесет
прибыль за счет роста ее стоимости.
Наиболее рисковые инвесторы,
хорошо знающие рынок Египта пользуются
моментом и покупают подешевевшую
недвижимость. Прогнозируется снижение цен
до 30%. В Египте инвестиции в недвижимость
окупаются за более короткий срок, чем где бы
то ни было.
Сегодня сложилась
благоприятная ситуация для покупки
недвижимости за рубежом, так как во многих
странах цены достигли дня и уже начинают
делать попытки к росту. Недвижимость помимо
эффективного вложения средств во многих
странах обеспечивает условия дл получения
вида на жительство, а следовательно,
многократной визы, что значительно
расширяет возможности по свободному
перемещению за рубежом.
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены