Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Коттеджи на Черном море становятся "доступнее"

Коттеджи на Черном море продолжают дешеветь

За время кризиса, то есть с сентября-октября прошлого года, цены на рынке коттеджной недвижимости Азово-Черноморского побережья упали на 25-30 процентов. И до конца года могут снизиться еще процентов на 10-20. 

Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании MACON Realty Group.

Речь идет о возводимых и только что построенных коттеджах в организованных поселках. Сейчас девелоперам их нужно как можно быстрее продать, чтобы рассчитаться с банками, строителями и пр. А значит, у тех, кто планировал приобрести комфортабельный коттедж на черноморском побережье, есть шанс существенно сэкономить на покупке. И чем дальше от Сочи, тем дешевле обойдется приобретение.

Сейчас в процессе строительства на Азово-Черноморском побережье находится 25 проектов малоэтажной недвижимости. Их общая площадь превышает 300 тысяч квадратных сметров. Это в 5 раз больше, чем было построено за всю историю развития рынка организованной малоэтажной недвижимости региона.

Средняя стоимость строящегося коттеджа на Азово-Черноморском побережье варьируется от 24,3 до 43 миллионов рублей. Таунхаусы стоят вдвое дешевле - от 14 до 16,6 миллиона. Цены на объекты малоэтажной недвижимости региона в период кризиса снизились в среднем на 25-30 процентов, а в наименее успешных проектах - до 40 процентов.

Самые дорогие предложения, как не трудно догадаться, сосредоточены в Сочинском районе. Здесь стоимость коттеджа составляет 55,5-100,8 миллиона рублей, а таунхауса - 23,5-27 миллионов. Всего в Сочинском районе строится 10 коттеджных поселков, общая площадь которых составляет 72,6 тысячи квадратных метров (23 процента от объема строительства в регионе). Средняя площадь земельных участков под сочинскими коттеджными поселками - немногим более трех гектаров, среднее число домовладений - 16.

В сочинских поселках предусматривается строительство развитой инфраструктуры. Например, основой поселка "Горки-11", который расположится в Сочи между мысом Видным и горой Малый Ахун, станут монолитные двухуровневые коттеджи. Здесь будут построены Спа- и фитнес-центры, спортивные площадки и бассейны, стоянки для лодок и яхт, бизнес-центр.

Вторым по стоимости малоэтажной недвижимости на первичном рынке является Геленджикский район. Здесь цена коттеджей варьируется в пределах 16,9-32,1 миллиона рублей, таунхаусов - от 6 до 8,4 миллиона. В районе строится 3 крупных коттеджных поселка, в которых сосредоточено 42 процента всего объема предложения на рынке Азово-Черноморского побережья. Это "Торик" (296 домовладений), "Гелиос" (117 домовладений) и "Кедровая роща" (144 домовладения). Апарт-отель "Солнце" в Геленджике порадует будущих владельцев трехэтажными коттеджами и подземной парковкой, яхт-клубом и боулингом, ресторанами и дискотеками, аттракционами и теннисными кортами, а также отличным конференц-залом.

В остальных городах региона возводятся оставшиеся 25 процентов предложения на первичном рынке малоэтажной недвижимости. Самыми крупными проектами являются "Резиденция Солнца" в Туапсинском районе (136 домовладений) и "Прохоровка" в Новороссийском районе (232 домовладения). В состав "Резиденции Солнца" в Туапсе войдут коттеджи, вилладжио, таунхаусы, шале, подземная парковка. Планируется построить теплые бассейны, в которых можно плавать круглый год, и небольшой аквапарк, сауну и боулинг, теннисные корты и площадки для занятий спортом, библиотеку и медпункт. Собственный пляж оборудуется по современным требованиям. Также в поселке появятся ресторан, фитнес-центр, гостиница.

Самые бюджетные варианты в сегменте коттеджной недвижимости сосредоточены на Азовском побережье (8 миллионов рублей за домовладение), в сегменте таунхаусов - в Новороссийске (5,8 миллиона рублей за объект).

По данным MACON Realty Group, существенная часть строящихся проектов в регионе будет введена в эксплуатацию уже в 2009 году. На сегодняшний день в них продано 40-60 процентов домовладений, а это значит, что к концу года на рынке появится большой объем предложения в уже сданных коттеджных поселках. Девелоперы будут вынуждены пойти на более значительное снижение цен (от 10 процентов), которое, правда, может быть завуалировано в различного рода предновогодние акции. И, судя по всему, коттеджей хватит на всех. Несмотря на то, что рынок коттеджной недвижимости Азово-Черноморского побережья начал активно развиваться совершенно недавно. На сегодняшний день общий объем введенных в эксплуатацию коттеджных поселков составляет около 60 000 квадратных метров (завершено несколько проектов в Сочинском, Анапском, Туапсинском и Новороссийском районах, из которых наиболее масштабным является коттеджный поселок "Династия"), что не превышает даже 0,1 процента индивидуального жилищного фонда Краснодарского края. Однако площадь возводимых коттеджных поселков практически в 5 раз выше и составляет более 300 000 квадратных метров (около 25 проектов).

В докризисный период все проекты комплексной малоэтажной застройки Азово-Черноморского побережья, находящиеся в стадии строительства, являлись проектами с обязательным подрядом, но неблагоприятная экономическая ситуация в РФ внесла в них определенные коррективы. Ряд девелоперов в условиях нехватки денежных средств принял решение о продаже земельных участков без обязательного подряда в тех коттеджных поселках, где изначально предполагался подряд для стимулирования продаж и повышения ликвидности своих объектов. К числу таких проектов, например, относятся "Кедровая Роща" и "Green Wood" в Геленджикском районе.

На Черноморском побережье для постоянного проживания дома покупаются только в Анапе - городе, исторически популярном среди жителей ресурсободывающих регионов России, а в Сочи, Геленджике и Туапсе - коттеджи жители других регионов покупают для временного проживания, под дачи. Ну, и еще для извлечения дохода при перепродаже, то есть с инвестиционными целями. Правда, кризис вымыл с рынка этот слой покупателей: вкладывать деньги в дешевеющие активы, даже в таком райском месте, невыгодно. А вот до кризиса в 60 процентах случаях сделки в строящихся коттеджных поселках носили инвестиционный характер. Покупатели стремились приобрести недвижимость на этапе строительства, чтобы после завершения ее перепродать или использовать для сдачи в аренду.

Половина всех покупателей недвижимости в организованных коттеджных поселках - это жители Москвы и Московской области. Вторая половина представлена клиентами из Сибирского федерального округа (21 процент), Урала - 14 (14 процентов) и Санкт-Петербурга (13 процентов). На остальные регионы, включая спрос местного населения, приходится всего 2 процента от общего числа сделок. Жители Краснодарского края и соседних регионов формируют минимальную долю покупателей недвижимости в современных организованных поселках.

справка

Сегодня практически весь объем предложения на первичном рынке коттеджных поселков аккумулирует Черноморское побережье, преимущественно Геленджикский район (42 процента в общем объеме рынка), Сочинский (23,2 процента) и Туапсинский (15,3 процента) районы. Девелоперская активность на Азовском побережье, несмотря на значительное количество свободных от застроек земель, крайне низка (в стадии возведения находятся всего несколько коттеджных поселков, наиболее значимые из которых - "Бруклин", "Таунхаусы в Тамани") преимущественно из-за отсутствия развитой инфраструктуры и высокого уровня конкуренции со стороны курортов Черноморского побережья. Эти факторы повышают вероятность низких темпов продаж домовладений в коттеджных поселках Азовского побережья и, как следствие, увеличения сроков окупаемости проектов




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Наталья Барановская, "Продам за полцены", 16.09.09
Источник: «Российская бизнес-газета»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-09-22 (2240 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.