Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Недвижимость: в поисках дна

Эксперты по-разному оценивают уровень падения цен на жилье в России.

Однако большинство из них едины во мнении, что до конца года недвижимость продолжит дешеветь. 

Катастрофа актуальна 

Главный аналитик Российской Гильдии риэлторов Геннадий Стерник осенью 2008 года говорил о четырех возможных сценариях развития ситуации на строительном рынке России. Однако два первых - "консервативный" и "умеренно-пессимистический" - быстро "выбыли из строя". В декабре стало ясно, что ситуация развивается по третьему сценарию - "кризисному". Однако, по мнению эксперта, "катастрофический" сценарий, предусматривающий крах мировой финансовой системы, пока тоже исключать нельзя. Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин представил недавно данные аналитического центра GED Analytics по 14-ти крупнейшим городам (Москва, Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск).

Эксперты центра подсчитали, что за I полугодие цены предложения на жилье в Москве в рублях снизились по вторичному рынку на 8%; по первичному - на 4% (в долларовом исчислении в целом по рынку - 14%). При этом, по некоторым другим данным, столичный квадрат за полугодие обесценился на четверть. По Московской области GED Analytics дает минус 8% на вторичном и первичном рынке. Однако по данным их коллег картина еще более удручающая для продавцов: наименьшее падение (15%) коснулось коттеджей и таунхаусов на престижных Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе, а также загородных домов в 10-километровой зоне удаленности от МКАД. Объекты по менее престижным направлениям и более удаленные от Москвы потеряли почти треть цены. При этом "индивидуальные" скидки могут составить от 25 до 60%. И, как считают эксперты, это еще не ценовое "дно" в загородном сегменте - до конца года средняя цена может уменьшиться еще на 10-15%. 

В Петербурге, по данным GED Analytics, вторичный рынок просел на 13%, первичный - на 12% (в долларовых ценах - 21%). GVA Sawyer дает по Петербургу практически такие же цифры. Сильнее всего упали цены в классе "эконом" (на 21%) и "комфорт" (22%), "бизнес" и "элита" потеряли 5% и 7% соответственно. В остальных городах снижение средних цен на вторичном рынке, по данным GED Analytics, составило: от 11-12% (Екатеринбург, Красноярск), до 25% (Пермь, Волгоград), сообщает GED Analytics. Самое дорогое жилье остается в Екатеринбурге (55 тыс./кв.м) и Самаре (51 тыс.), дешевое - Казани (37 тыс.) и Омске (35 тыс.). Однако региональные риелторы приводят более пессимистические цифры. Так, в Перми, по их информации, падание цены за первое полугодие составило более 28%, с октября (начала снижения) - 31%. На конец июня средняя стоимость квадрата на вторичном рынке установилась на отметке 41 тыс. руб. В Нижнем Новгороде цены на строящееся жилье снизились на 12% в рублях. В Новосибирске на "вторичке" цены потеряли 15%. 

Ситуация по другим городам, не попавшим в "крупные", выглядит следующим образом. За 6 месяцев текущего года снижение на первичном рынке жилья Кемерово составило 10%, на вторичном: по одним источникам - 10%, по другим - 23%. В Нижневартовске в январе однокомнатную квартиру в типовом панельном доме можно было продать за 2,2 млн руб., а сейчас и за 1,2 млн руб. могут не взять (-45%). В Иркутске с конца прошлого года жилье всех категорий подешевело почти вдвое - там однокомнатную квартиру можно купить за 1 млн. руб. В Астрахани за первые 5 месяцев на рынке строящегося жилья цена упала на 11-29%. Больше всего "просел" сегмент эконом-класса (18%): квадрат оценивается в 28 тыс. руб. Снижение в классе "комфорт" составило 12% (36 тыс. руб. /кв.м), а "бизнес-класс" и "элитка" вообще кризиса не заметили - цены остались на прежнем уровне. В Краснодаре за полгода цены на "первичке" упали на 7%, по сравнению с докризисным периодом (сентябрь 2008 года) - 15%. В Сочи новостройки бизнес-класса подешевели на 16% и стоят около 131 тыс. руб. Падение цен в объектах эконом-класса составило 7% (65 тыс. руб./кв.м), а элитные объекты (свыше 345 тыс.) также кризису неподвластны. 

Меню: галстук! 

Осенью прошлого года глава корпорации Mirax Group Сергей Полонский пообещал съесть свой галстук, если цены на недвижимость, построенную его компанией, через полтора года не поднимутся на 25%. Прогноз GED Analytics, вроде бы, дает Полонскому слабую надежду на то, что исполнения этого обещания удастся избежать. Аналитики центра утверждают, что оживление рынка недвижимости возможно уже осенью 2009 года - не без помощи государства, которое обещает снизить ипотечные ставки, улучшить условия кредитования, производить госзакупки и т.д. Однако прогнозы подавляющего числа экспертов для желудка миллиардера неутешительны. Многие сходятся на том, что цены продолжат катиться по наклонной плоскости, а вторая волна кризиса может придать им еще большее ускорение. 

Дна не видно 

По мнению Стерника, в настоящее время российский рынок переходит из стадии кризисного падения к стадии депрессивной стабилизации. Начало роста цен можно ожидать в 2011-12 году, причем темпы будут значительно более низкими, чем в 2000-2001 годах (после дефолта), и в итоге "прайс" стабилизируется на уровне, обеспечивающем рентабельность девелопмента. Доходность строительного бизнеса уже не будет такой, как в прежние "нецивилизованные" времена. В целом рынок сделает новый серьезный шаг в своем становлении и развитии. 

Тем временем, в большинстве стран мира недвижимость продолжает дешеветь. Под данным Globalpropertyguide, в апреле в аутсайдерах были Латвия (жилье обесценилось на 50%), Дубай (35%), Сингапур (22%), Исландия (20%), США (19%), Англия(19%), Гонконг (16%) и Болгария (12%). Лишь в пяти государствах - Австрии, Израиле, Китае (Шанхай), Таиланде и Швейцарии - цены пока держатся. В США кризис начался в начале 2007 года. Сегодня уровень цен достиг показателей 2002 года. Относительно пиковых значений в сентябре 2006 года падение составило 32%. Средняя цена домовладения в США к марту 2009 года составляла около $169 тыс. По оценке экспертов, дно еще не достигнуто - темпы падения продолжают расти. 




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Ирина Кравцова, "Цены на жилье: обратной дороги нет?", 28.07.09
Источник: Информагентство «РОСБАЛТ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-07-30 (1827 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.