Закон об ипотеке теперь позволяет принимать в залог нежилые помещения, как это происходило до сих пор с жилыми помещениями. Теперь с помощью ипотечного кредитования можно будет выкупать офисы и производственные площади.
Эти поправки были инициированы
правительством Петербурга, как, впрочем, и
сам закон о преимущественном праве выкупа
помещений малыми бизнесменами-арендаторами.
- Раньше банки практически не
предоставляли ипотечный кредит на покупку
нежилых помещений в первую очередь из-за
того, что было невозможно зарегистрировать
одновременно покупку и залог нежилых
помещений, в отличие от квартир, - объясняет
Максим Ельцов, директор "Первого
ипотечного агентства". - Для того чтобы
выдать кредит под нежилое помещение, банкам
требовался дополнительный залог. После
этого происходила выдача кредита,
регистрация сделки по приобретению
помещения и уже затем предоставление его в
ипотеку со снятием первоначального залога.
Нововведение призвано снизить риски по
сделкам с коммерческой ипотекой. Это помощь
в первую очередь арендаторам, претендующим
на право приоритетного выкупа коммерческих
помещений, находящихся в государственной
собственности. Впрочем, ожидать бурного
роста коммерческой ипотеки не стоит,
считают эксперты. Если банки и решатся
выйти на рынок с такой программой, то ставки
по такому кредиту будут слишком дороги для
предпринимателей.
***
"Сейчас, в кризисное время, поправка в
закон об ипотеке может существенно помочь
предпринимателям, у которых нет достаточно
накоплений для выкупа недвижимости"
Губернатор Валентина Матвиенко
***
Другое мнение
Ставки по такому кредиту будут дороги для
бизнеса
К сожалению, не все зависит от инициатив в
политике и законотворчества. Как показал
предыдущий опыт, когда государство
пыталось стимулировать реальный сектор
экономики: сколько денег ни вливай в
банковскую систему, банки не хотят
кредитовать ни предприятия, ни тем более
малый и средний бизнес, считая, что это
слишком рискованно при нынешней ситуации.
И получается замкнутый круг: банки не
кредитуют предприятия, как бы их это ни
заставляли делать, предприятия сворачивают
работу, реальный сектор перестает
развиваться, рабочие места сокращаются.
Марианна Белькова, Руководитель
управления ипотечного кредитования ОАО "Балтийская
ипотечная корпорация"
