Вопрос о необходимости решения проблемы поднимался неоднократно, и всякий раз правительство уверяло собственников жилья, что ожидаемое принятие новых законов снимет все ограничения при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость.

По существующим правилам, застройщики могут заложить принадлежащую им землю в банках, что приводит к тому, что покупатель недвижимости, построенной на этой земле, не имеет возможности оформить на нее имущественные права в течение 20 лет. Срок ожидания титула даже для киприотов в среднем составляет 12 лет. 

В результате, на сегодняшний день получить права собственности не могут более чем 100000 владельцев недвижимости, в том числе 30000 иностранцев, большинство из которых является британцами. 

В чем проблема получения титулов? 

Ключевой проблемой, задерживающей передачу прав собственности на приблизительно 100000 объектов является факт, что застройщики заложили землю, на которой построили объекты общей стоимостью 4 млрд евро. 

То, что люди заплатили за дома, построенные на этой земле, не освобождает их от риска потерять недвижимость, так как банки имеют приоритетное право на землю. Таким образом, земля продана дважды: вначале банку и затем нынешним владельцам. 

Проблема осложняется еще и действиями местных адвокатов, выступающих от имени покупателей, но фактически отстаивающих интересы застройщиков. При заключении сделок они не акцентируют внимание покупателя на вопросе статуса земли. В результате, приобретая недвижимость для клиентов, многие из них даже не утруждают себя свериться с земельным кадастром, чтобы убедиться, что земля не заложена. 

Если покупателям не посчастливилось найти честного адвоката, они остаются в полном неведении о том, что застройщик заложил их собственность, о чем они узнают только тогда, когда решатся ее продать, или когда банк придет за своими деньгами в случае банкротства застройщика. В последнем случае люди рискуют оказаться на улице без денег и жилья. 

Новый поворот в решении проблемы 

Владельцы проблемной недвижимости в течение многих лет ожидали решение вопроса о своих правах на нее и связывали свои надежды с обещанием правительства помочь в этом деле. 

В прошлом месяце такие обещания в очередной раз дал министр внутренних дел Неоклис Силикиотис, заявив что "черновые варианты законов уже переданы компетентным юридическим органам на рассмотрение". 

Однако надежды владельцев недвижимости в очередной раз не оправдались после сообщения министра неделю назад о том, что новое законодательство относительно титулов будет распространяться только на будущие сделки по приобретению недвижимости и никак не затронет ранее заключенные. 

Это означает, что покупатели по-прежнему остаются во власти застройщиков, заложивших их недвижимость, и которые используют их титулы как имущественный залог для получения кредитов. Покупатели же не только не могут продать недвижимость, но и не могут воспользоваться возможностью использовать ее в качестве залога для получения ссуды в банке. 

Что же дальше? 

Новость о неспособности правительства заняться проблемой была передана британскому верховному комиссару Неоклисом Силикиотисом, который предложил встретиться с представителями заинтересованных групп для обсуждения ситуации. Но каков был бы результат такой встречи, если Силикиотис не может предложить ничего конструктивного? Разве что новые обещания, которые он неспособен сдержать. 

Правительство Кипра целиком и полностью является виновником сложившейся ситуации, и не понятно как оно собирается урегулировать вопрос с титулами. Действующее законодательство на сегодня охраняет интересы банков, помогает девелоперам создавать новые фонды и полностью игнорируют интересы покупателей недвижимости. Любая попытка помочь покупателям получить статус собственника приведет к потере банками сотен миллионов евро необеспеченных займов и крахом рынка недвижимости страны. 

На сегодня пока ясно одно: защита покупателя не является приоритетом ни для правительства Кипра, ни для банков, ни для застройщиков.