Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Особенности регистрация титулов на Кипре

Вопрос о получении титулов при покупке недвижимости на Кипре является основным сдерживающим фактором развития рынка недвижимости страны.

Вопрос о необходимости решения проблемы поднимался неоднократно, и всякий раз правительство уверяло собственников жилья, что ожидаемое принятие новых законов снимет все ограничения при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость.

По существующим правилам, застройщики могут заложить принадлежащую им землю в банках, что приводит к тому, что покупатель недвижимости, построенной на этой земле, не имеет возможности оформить на нее имущественные права в течение 20 лет. Срок ожидания титула даже для киприотов в среднем составляет 12 лет. 

В результате, на сегодняшний день получить права собственности не могут более чем 100000 владельцев недвижимости, в том числе 30000 иностранцев, большинство из которых является британцами. 

В чем проблема получения титулов? 

Ключевой проблемой, задерживающей передачу прав собственности на приблизительно 100000 объектов является факт, что застройщики заложили землю, на которой построили объекты общей стоимостью 4 млрд евро. 

То, что люди заплатили за дома, построенные на этой земле, не освобождает их от риска потерять недвижимость, так как банки имеют приоритетное право на землю. Таким образом, земля продана дважды: вначале банку и затем нынешним владельцам. 

Проблема осложняется еще и действиями местных адвокатов, выступающих от имени покупателей, но фактически отстаивающих интересы застройщиков. При заключении сделок они не акцентируют внимание покупателя на вопросе статуса земли. В результате, приобретая недвижимость для клиентов, многие из них даже не утруждают себя свериться с земельным кадастром, чтобы убедиться, что земля не заложена. 

Если покупателям не посчастливилось найти честного адвоката, они остаются в полном неведении о том, что застройщик заложил их собственность, о чем они узнают только тогда, когда решатся ее продать, или когда банк придет за своими деньгами в случае банкротства застройщика. В последнем случае люди рискуют оказаться на улице без денег и жилья. 

Новый поворот в решении проблемы 

Владельцы проблемной недвижимости в течение многих лет ожидали решение вопроса о своих правах на нее и связывали свои надежды с обещанием правительства помочь в этом деле. 

В прошлом месяце такие обещания в очередной раз дал министр внутренних дел Неоклис Силикиотис, заявив что "черновые варианты законов уже переданы компетентным юридическим органам на рассмотрение". 

Однако надежды владельцев недвижимости в очередной раз не оправдались после сообщения министра неделю назад о том, что новое законодательство относительно титулов будет распространяться только на будущие сделки по приобретению недвижимости и никак не затронет ранее заключенные. 

Это означает, что покупатели по-прежнему остаются во власти застройщиков, заложивших их недвижимость, и которые используют их титулы как имущественный залог для получения кредитов. Покупатели же не только не могут продать недвижимость, но и не могут воспользоваться возможностью использовать ее в качестве залога для получения ссуды в банке. 

Что же дальше? 

Новость о неспособности правительства заняться проблемой была передана британскому верховному комиссару Неоклисом Силикиотисом, который предложил встретиться с представителями заинтересованных групп для обсуждения ситуации. Но каков был бы результат такой встречи, если Силикиотис не может предложить ничего конструктивного? Разве что новые обещания, которые он неспособен сдержать. 

Правительство Кипра целиком и полностью является виновником сложившейся ситуации, и не понятно как оно собирается урегулировать вопрос с титулами. Действующее законодательство на сегодня охраняет интересы банков, помогает девелоперам создавать новые фонды и полностью игнорируют интересы покупателей недвижимости. Любая попытка помочь покупателям получить статус собственника приведет к потере банками сотен миллионов евро необеспеченных займов и крахом рынка недвижимости страны. 

На сегодня пока ясно одно: защита покупателя не является приоритетом ни для правительства Кипра, ни для банков, ни для застройщиков.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Николай Приходько, "Проблемы регистрации прав собственности на Кипре", июнь 2009 г
Источник: Интернет-портал «Курортная недвижимость в России и за рубежом»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-06-23 (2113 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.