Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24617
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Особенности организации бизнеса посуточной сдачи квартир

Как заработать деньги на рынке

гостеприимстваФинансовый кризис предоставил малым предпринимателям уникальный шанс застолбить свою нишу на столичном рынке гостеприимства. 

Российская столица - идеальное место для развития бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир. Поток приезжих в Москву стабильно держится в границах 4-5 млн. человек, а сегмент недорогих гостиниц, несмотря на обещания городских властей, по-прежнему развит крайне слабо. 

Средняя стоимость проживания в столичных отелях - 260 евро за ночь - не устраивает ни командировочных из регионов, ни рядовых туристов.

Отельный голод

Гостиницы эконом-класса в Москве не только неоправданно дороги, но и расположены в тех городских районах, где приезжим (особенно туристам) особенно делать нечего. Хотя столичные власти на протяжении последних 10 лет обещают изменить ситуацию к лучшему, кардинальных перемен на гостиничном рынке пока не видно. Большинство новых отелей, строящихся в центральной части города, относятся к категории 4-5 звезд и недоступны для рядовых гостей столицы. Эксперты прогнозируют, что в кризис эта тенденция только усилится. Уже в 2008 году гостиничный фонд Москвы пополнился только 1,7 тыс. номеров вместо заявленных 3 тыс., в 2009 году это соотношение, как ожидается, составит 1,3 тыс. номеров вместо 2,5 тыс. Нетрудно догадаться, что в первую очередь из-за проблем с финансированием будут заморожены проекты эконом-класса.

Вместе с тем сложившаяся в гостиничном секторе ситуация играет на руку малым предпринимателям, ищущим свою нишу в экономике Москвы. "Во многих городах мира наряду с традиционными отелями и хостелами действует рынок посуточной аренды квартир, который рассчитан на людей, отдающих предпочтение индивидуальному обслуживанию и домашней обстановке", - рассказывают в агентстве, специализирующемся на выездном туризме. В Москве этот бизнес пока развит слабо, но перспективы у него неплохие. Во-первых, временно свободное жилье имеют в своем распоряжении многие москвичи. Во-вторых, посуточная аренда в среднем на 30-40% рентабельнее долгосрочной. Ну и, наконец, в-третьих, при грамотном подборе квартир и пиаре в интернете спрос со стороны командировочных и туристов обеспечен. Где еще, если не в частном секторе, можно поселиться в 15 минутах ходьбы от Красной площади за 3,5 тыс. руб.?

Ценные советы

Известные риелторские конторы посуточной арендой жилья не занимаются, и это большой плюс. Конкурировать придется разве что с себе подобными, хотя пока "толкучки" в этом сегменте рынка не наблюдается. На краткосрочной аренде специализируются не больше 20-30 агентств, самые крупные из которых имеют до 50 квартир. Сейчас рынок съемного жилья в Москве находится в состоянии свободного падения, поэтому выбор объектов для формирования собственной базы довольно большой. Достаточно объяснить собственникам, что, сдавая квартиру посуточно, они будут получать на 30-40% больше, чем заселив жильцов на длительный срок.

Жилье, подходящее для использования в качестве гостиничных апартаментов, должно находиться в центральной части города (не далее 2-3 станций от кольцевой линии метрополитена), недалеко от метро. Рядом с домом желательно наличие парковки, а в подъезде - консьержки и освещения. С хозяевами необходимо заключить договор долгосрочной аренды с правом передачи квартиры в поднаем. При этом владельца жилья лучше зарегистрировать как ПБОЮЛ: в этом случае он будет платить подоходный налог в размере 6%, тогда как с физлиц берут 13%. Кроме того, агентству придется взять на себя оплату страховки по трем видам ответственности - имущество, отделка интерьеров и гражданская ответственность. К регулярным расходам относится также оплата уборки помещений и зарплата менеджеров, занимающихся поселением.

Организация бизнеса

Поиск клиентов, как правило, осуществляется через сайт агентства в интернете. На нем должны быть представлены фотографии квартир (желательно приемлемого качества), их краткое описание, а также доступно и подробно расписаны условия аренды. Как правило, в краткосрочную аренду жилье сдается на срок более 2 суток, причем при бронировании с клиента берут предоплату в размере суточной стоимости квартиры. Чтобы успешно конкурировать на рынке, для расчета с гостями начинающему агентству необходимо предусмотреть все возможные способы оплаты - наличными, электронными деньгами и кредитными картами, а также оформление бухгалтерских документов командировочным.

По желанию клиента ему должны быть обеспечены встреча/проводы на вокзале и трансфер до места проживания. В перечне услуг солидных компаний также фигурируют визовая поддержка туристов, организация экскурсий, билетов в театр и т.д., однако на первом этапе - это необязательно. В отличие от гостиниц все расчеты с квартирантами осуществляются по принципу in advance: т.е. оплата за весь срок проживания в квартире берется при поселении. Кроме того, некоторые агентства требуют с клиентов депозит, который служит страховкой на случай порчи имущества (некоторые гости не стесняются тушить бычки о журнальный столик и мыть обувь в джакузи) и возвращается в обмен на ключи в день отъезда.

Цена аренды

В Санкт-Петербурге и Киеве стоимость посуточной аренды квартир напрямую зависит от сезона: летом туристов больше - и цены, соответственно, существенно выше. Например, квартира, которая зимой сдавалась за 2 тыс. руб. в сутки, во время белых ночей в городе на Неве будет стоить 6 тыс. руб. А вот в Москве, говорят люди искушенные, пока разумнее делать ставки не на туристов, а на командировочных. Большинство агентств цены устанавливают раз в год и корректируют их разве что на время проведения каких-нибудь уникальных мероприятий, типа финала Лиги чемпионов или "Евровидения". Поскольку командировочные бывают разные, то и квартиры в базе желательно иметь на любой "вкус и цвет". Элитное жилье, которое пользуется спросом у иностранных бизнесменов и менеджеров преуспевающих российских компаний, можно сдавать в аренду по цене 8-12 тыс. руб. в сутки, апартаменты бизнес-класса - за 5-7 тыс. руб. в сутки, квартиры класса "стандарт" - за 3-5 тыс. руб. в сутки, эконом-класса - за 2-3 тыс. руб. в сутки. Нетрудно заметить, что разница в цене между квартирой и гостиничным номером варьируется от 25-30% до 50%, если сравнивать элитное жилье и пятизвездочные отели в центральной части города. Эксперты не сомневаются, что финансовый кризис - это шанс для малых предпринимателей застолбить свою нишу на столичном рынке гостеприимства. Крупные отели существенно снижать цены не собираются. Старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова напоминает, что хотя в 1998 году доходность номеров в московских отелях в общей сложности снизилась на 45%, отельеры до последнего удерживали цены, жертвуя загрузкой. А вот небольшие агентства, специализирующиеся на посуточной аренде квартир, в сложившихся условиях, напротив, могут проявить гибкость и выиграть за счет наполняемости. Даже в летний период, который у деловых людей в отличие от туристов традиционно считается мертвым, загрузка столичных апартаментов прогнозирует хорошую рентабельность бизнеса.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Егорова Елена, "Вход - свободен", 18.05.09
Источник: Газета «Московский комсомолец»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-05-21 (4667 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8356 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6430 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7554 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7609 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.