Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
На земельном рынке сегодня спрос определяет предложение

Стоимость земли в Подмосковье продолжает снижаться

На рынке подмосковной земли цены теперь диктует покупатель - таковы последствия экономического кризиса. Растет число предложений участков в границах 40-60 км от МКАД, а скидки достигают 30%. 

Риэлторы прогнозируют, что рынок нащупает "дно" не раньше весны 2010 года, и есть вероятность, что цены "просядут" еще ниже.

"Покупайте землю, ее больше не производят", - когда-то метко заметил Марк Твен. Сейчас есть отличная возможность последовать совету американского классика. Главное - были бы деньги.

В Подмосковье - много!

А выбирать есть из чего: рынок земли Московской области составляет в настоящий момент чуть более 4,5 млн га. Из них на земли для индивидуальной застройки приходится 500-700 тыс. га. Однако нужно отдавать себе отчет в том, что в Подмосковье работает около 20 крупных собственников, контролирующих и регулирующих цены.

Медленный, но верный рост цен - основная тенденция последних пяти лет. Еще год-два назад подорожанию стоимости участков под коттеджное и дачное строительство немало способствовали ограниченность предложения по квартирам в Москве и активные планы девелоперов по расширению в условиях растущего рынка.

Так что рост стоимости коснулся практически всех направлений и назначений использования земель. Например, цена одной сотки земли сельхозназначения по Новорижскому шоссе на удалении 50-70 км от МКАД составляла в 2003 году $100. За пять лет ее стоимость поднялась в 30 раз: земля с такими же характеристиками к 2008 году достигла показателя в $3000. При этом пик роста пришелся на период с начала 2005 года до середины 2007-го - с этого момента темпы подорожания начали снижаться. "Спекуляции на рынке подогревались ожиданием дальнейшего роста и положительными прогнозами развития жилищного сектора, спекулятивная составляющая оценивалась в 35-40%. С начала 2009 года цены в зависимости от направления упали на 30-40%. Дефицит сменился ростом предложения и сокращением спроса", - говорит эксперт-аналитик по жилой недвижимости компании GVA Sawyer Виана Аль-Хуссаини.

Что было - что стало

В "докризисное" время земля была одним из лучших инструментов для инвестирования. Гектары и сотки приобретались инвестиционными компаниями и банками, что способствовало росту числа спекулятивных сделок. Однако отсутствие денег на развитие, а также замораживание проектов вызвали сброс непрофильных активов у финансовых структур и девелоперских компаний. Так что сегодня инвестиции в землю больше актуальны для конечных потребителей и для компаний, имеющих ресурсы для долгосрочных планов развития. "Сегодня многим девелоперам пришлось отказаться от своих планов, и на рынке выросло предложение земли. В этих условиях происходят переоценка земельных участков и снижение цен. Снизился платежеспособный спрос, покупатели имеют право выбирать. Как и раньше, наиболее ликвидными участками остаются наиболее близкие к Москве, - говорит Виана Аль-Хуссаини. - Для выхода из сложившейся ситуации игроки рынка вынуждены межевать крупные участки и распродавать их на розничном рынке по 10-20 соток". Однако, по ее словам, объем розничного рынка незначителен и не превышает 5-10% от всех предложений.

Эксперты говорят, что сейчас спрос сосредоточен на небольших участках по 10-20 соток под ИЖС в радиусе 40-60 км от МКАД. "Сегодня покупатели ищут дешевые участки для строительства недорогих домов, что подстегнуло девелоперов активно распродавать земли без подряда. Достаточно большое количество покупателей приобретают землю впрок, чтобы начать строительство, когда появятся деньги", - отмечает директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев.

С ним согласен и начальник департамента по земельным ресурсам ГК "Мортон" Михаил Цурин: "Рынок земли за последние полгода изменился - бросается в глаза большое количество предложений от застройщиков по реализации земельных участков без строительного подряда с коммуникациями, хотя раньше они себя позиционировали как реализаторы готового дома с участком. На это повлияла общая экономическая ситуация. Значительным спросом пользуются небольшие земельные участки по 10-15 соток по "хорошим" направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте - бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД".

"Хорошими" в понятии покупателей по-прежнему остаются Рублевское и Новорижское шоссе. Что же касается остальных направлений, то эксперты отмечают перемены в предпочтениях. "Безусловно, изменения есть, - подтверждает Юрий Синяев. - Наиболее активно сейчас идут продажи на южном направлении - на Киевском и Калужском шоссе, а также на севере - на Дмитровском и Ярославском шоссе. Среди покупателей в сегменте самого дешевого эконом-класса приобретаются участки на восточном направлении - по Щелковскому и Егорьевскому шоссе. Самые дорогие участки по-прежнему находятся на западном направлении, и там продажи идут менее активно".

И вместе с тем эксперты отмечают, что кризис ликвидности и у продавцов, и у покупателей все-таки не вывел в фавориты традиционные эконом-направления. "Больше всего предложений остается по Новорижскому направлению - 21% от общего количества, Ярославскому - 9%, Дмитровскому - 8%", - уточняет Михаил Цурин.

Ценные предложения

Изменения коснулись и стоимости земли. Здесь все понятно: ее стоимость упала. По данным компании GVA Sawyer, цены на землю снизились примерно на 30% и 40% на западном и восточном направлениях соответственно. И аналитики предполагают, что это еще не предел. "Если учесть тот фактор, что в цене спекулятивная составляющая оценивается в 35-40%, то очевидно, что произошла переоценка, связанная с сокращением спекулятивного спроса. Сегодня на рынок выставляют земельные участки без подряда. Подготовка таких участков и перепланировка коттеджных поселков, в которых они расположены, требуют времени и занимают около года. Таким образом, в перспективе на рынке появится новое качественное предложение. Уровнем поддержки цен является себестоимость земли, т.е. та цена, по которой участки были приобретены. Поскольку игроки прогнозируют "дно" рынка земли весной следующего года и стабилизацию в конце 2010 г., а коррекция цен произошла за счет снижения спекулятивной составляющей, то цены имеют возможность дальнейшего падения. Снижение стоимости будет уравновешиваться выходом качественных участков. В итоге цены могут упасть на 10-30%", - говорит Виана Аль-Хуссаини.

По данным группы компаний "Конти", цены на земельные участки в Подмосковье упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. В настоящее время средняя стоимость привлекательной сотки в Подмосковье составляет порядка $7000. И самые дорогие участки расположены на западном направлении, включая Рублево-Успенское шоссе: например, цена сотки на Новорижском направлении в зоне до 50 км составляет $25000. Однако отъезд порядка 50 км от МКАД в том же направлении сбивает цену за сотку до $4500. "Кроме того, на сегодняшний день можно говорить об общем снижении стоимости сделок, что связано с предлагаемыми скидками, а также уменьшением размеров приобретаемых участков", - уточняет Юрий Синяев.

Господин покупатель

Продавцы в условиях съежившегося рынка готовы на все - даже дарить автомобили покупателям подмосковной земли и отдавать сотки в рассрочку. Поэтому покупателям терять время не стоит. По словам Юрия Синяева, девелоперы предлагают сегодня не только серьезные скидки, но и услугу trade-in в качестве альтернативы ипотеке. "Кто-то решает привлечь покупателя дополнительными опциями. Но для потенциальных покупателей все же актуальнее получить скидку здесь и сейчас".

В отличие от периода ажиотажа и дефицита у покупателей есть возможность выбирать. При этом часть девелоперов поставлена в ситуацию, когда срочно требуется наличность. "Итоговая цена заключения сделки зависит от уникальности предложения, наличия адекватных альтернатив, а уступчивость продавцов зависит от того, насколько они нуждаются в "живых" деньгах. На сегодняшнем рынке в первую очередь спрос определяет предложение", - соглашается Виана Аль-Хуссаини.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Жанна Локоткова, "Загородные радости покупателя", 22.04.09
Источник: Газета «Известия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-04-23 (2022 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.