Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Покупка недвижимости за рубежом сопряжена со множеством проблем

Цены на недвижимое имущество и арендные процентные ставки продолжают снижаться в связи с глобальным финансовым кризисом, и некоторые эксперты говорят, что сейчас наилучшее время для вложения капитала в жилую недвижимость.

Но, прежде чем сделать этот шаг, нужно учесть несколько очень важных моментов.

Турецкая Daily News публикует экспертное мнение по вопросам, связанным с экспертизой объектов недвижимости, Озгюна Бекара (Özgün Bekar), генерального директора оценочного агентства Vektör. Он предупреждает, что при покупке недвижимости в Турции прежде всего необходимо позаботиться обо всех документах, подтверждающих законность продажи рассматриваемого объекта недвижимости. Необходимо обращать внимание на все даже мелкие детали, которые могут сыграть в итоге решающую роль при оформлении прав собственности на приобретенный объект недвижимости. Невнимание к мелочам может привести к возникновению серьезных проблем.

В качестве одного из примеров невнимательного отношения к процедуре проверки документов на недвижимость перед ее покупкой Бекар приводит случай с пенсионером, который решил купить участок в деревне и построить дом. Но позже он узнал, что купленный им земельный участок, в действительности был отведен для школьного строительства. И таких случаев немало.

Бекар предупреждает потенциальных покупателей квартир: "С участком под строительство жилого комплекса, возможно, все в порядке, и ваше здание может быть очень красивым и дорогим, но вы должны провести полную экспертизу объекта, чтобы удостовериться, что приобретаемая квартира находится в строении, имеющем все необходимые согласования для его возведения. Число людей, кто потратил свои сбережения, вкладывая деньги в проблемные здания, весьма высоко."

Эксперт обращает внимание на возможные случаи признания незаконности сделок купли-продажи:

- помещение, построенное без разрешения на строительство, считается незаконным. Если у застройщика нет разрешения на строительство или эксплуатацию здания, покупателям не может принадлежать недвижимость в этом здании,

- если у законно построенного здания нет разрешения на его эксплуатацию, или если истекает пятилетний строительный период, проживание в нем незаконно,

- если изменения в градостроительном плане были одобрены в 2004 году и область была предназначена для строительства общественных сооружений, таких как школы, мечети или оздоровительные области, и если рассматриваемое здание находится в этой зоне, никакое дальнейшее продление разрешения на строительство невозможно.

Здания, построенные с нарушением разрешительных процедур, незаконны

Здания, построенные в нарушение утвержденного плана строительства, незаконны. Здания, не имеющие разрешения на эксплуатацию, незаконны. Здания, у которых есть разрешение, но оно было отремонтировано или реставрировано без надлежащих документов, также незаконны.

Получение нового разрешения на эксплуатацию для таких зданий также невозможно, поскольку они были когда-то построены в нарушение утвержденного строительного плана. Например, нельзя построить четырехэтажное здание на участке, предназначенном для строительства двухэтажного здания.

Поскольку здание не может быть восстановлено в соответствии с оригинальным планом, никакое согласование по данному объекту невозможно.

Муниципалитет не может снять запрет с незаконно построенных объектов

Бекар сообщил, что Статья 42 строительных норм и правил была исправлена, и новая редакция статьи была опубликована в Official Gazette 5 ноября 2008 года. Конституционный Суд Турции одобрил поправку, и она должна была вступить в силу с 5 марта 2009 года. Если никаких дальнейших изменений к статье не последует, то у  муниципалитетов не будет больше возможности назначать штрафы для незаконно построенных структур.

Согласно предыдущей статье, муниципалитеты имели право выписывать штрафы от 500 тыс до 25 млн турецких лир для незаконно построенных зданий. Но суд постановил, что это нарушало Конституцию страны. Поэтому ожидается, что Министерство общественных работ и урегулирования подготовит и издаст в связи с этим новый закон, который исключит дальнейшие нарушения в отрасли. 

Консультируйтесь с Кадастровой палатой или муниципалитетом

При покупке земельных участков нужно быть внимательными. Если через рассматриваемый участок проходит дорога, необходимо выяснить, зарегистрирована ли она в бюро записи актов гражданского состояния земли. Если нет, то она проходит незаконно. И главное - это планы зонирования территории. Если вам предлагается для покупки участок для строительства жилья, необходимо уточнить, не отведен ли он для общественного использования. Кроме этого, определенная часть земли в пределах рассматриваемых участков может быть выделена для использования под дорогу. Если покупатели не знают этого, могут возникнуть неприятности. Таким образом, все вопросы приобретения земельных участков должны согласоваться с Кадастровой палатой.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Николай Приходько, "Особенности покупки недвижимости в Турции", 30.03.09
Источник: Интернет-портал «Курортная недвижимость в России и за рубежом»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-03-30 (1653 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.