В конце февраля Госдума приняла в первом чтении соответствующие поправки в закон об ипотеке
Поправки предусматривают дополнение
закона правовой нормой, согласно которой
здания с земельными участками, на которых
они расположены, нежилое помещение,
приобретенное полностью либо частично с
использованием кредитных средств банка или
иной кредитной организации, либо средств
целевого займа, предоставленного иным
юридическим лицом, считаются находящимися
в залоге с момента государственной
регистрации права собственности заемщика
на такое здание, сооружение, нежилое
помещение.
Принятие поправок, по мнению
законодателей, заметно снизит риски
невозврата кредита, а следовательно,
ипотечное кредитование малого и среднего
бизнеса станет таким же распространенным,
как до кризиса - ипотека жилья.
В том, что спрос на ипотеку коммерческой
недвижимости будет расти по мере
стабилизации ситуации в экономике, уверен и
заместитель начальника отдела
кредитования малого и среднего бизнеса
ЮниКредит Банка Андрей Пучков.
"Рентабельность в малом и среднем
бизнесе составляет 8-20%, обороты - в среднем
3-60 млн рублей, - рассуждает руководитель
комиссии "ОПОРЫ России" по
строительству и ЖКХ Евгений Шлеменков. -
Конечно, нужны сроки побольше, не менее 7-10
лет, процентная ставка - 5-10%, лучше с
символическим первоначальным взносом. И с
правом досрочного погашения". Однако
банки вряд ли смогут предложить подобные
условия бизнесу. Как, например, считает член
правления Городского Ипотечного Банка
Ольга Садовская, процентные ставки в
среднем могут быть выше, чем при ипотеке на
жилье, средний срок кредитования - 5 лет.
Андрей Пучков предполагает, что
предлагать такие продукты, скорее всего,
будут госбанки и другие крупные игроки
ипотечного рынка. Ольга Садовская тоже
считает это направление бизнеса весьма
перспективным, "поскольку от ипотеки
жилой недвижимости его отличают более
короткие сроки кредитования, что является
позитивным фактором в условиях
нестабильной ситуации на финансовых рынках".
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены