Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Срыва сроков строительства объектов вместо консервации

Девелоперы вступили в

Страница: 1/2

Российские девелоперы в спешном порядке замораживают свои проекты.

Однако процесс официальной заморозки является сложной и дорогостоящей процедурой, сопровождающейся выплатой долгов. Поэтому застройщики предпочитают не объявлять о заморозке, а надолго затягивать сроки строительства. В итоге объект обрастает легендами и новыми юридическими лицами.

Одним из самых известных столичных долгостроев участники рынка называют жилой комплекс "Северный парк" на Ленинградском шоссе. В конце 2008 года соинвесторы этого комплекса обратились в Госдуму с необычной просьбой - помочь застройщику получить кредит для окончания строительства. В противном случае они опасаются, что здание, уже готовое на 80%, начнет рушиться, несмотря на то, что за этим проектом якобы стоит бывший крупный московский чиновник. В результате в ответ на это письмо в нижней палате парламента появилась идея, согласно которой депутаты могут выступить посредниками при поиске финансирования для проблемных объектов. Пока она не получила продолжения.

ПАРК ЮРСКОГО ПЕРИОДА

История комплекса "Северный парк" началась еще в 1991 году, когда была зарегистрирована компания "Ассоциация. Экология. Технология. Образование", которая решила освоить участок площадью 4 га на территории Покровско-Стрешневского лесопарка. Через два года эта структура получила территорию в аренду для строительства многофункционального комплекса "Центр деловых контактов". Однако что-то не заладилось, участок простаивал, и в итоге только в 2000 г. правительство Москвы выпустило постановление, где "в целях увеличения объема строительства жилья для коммерческой реализации с последующим направлением средств на финансирование городских программ" было решено "в порядке исключения" построить на этом участке жилой комплекс площадью 40 тыс. кв. м. Причем финансирование работ должны были на паритетных началах осуществлять столичный Департамент внебюджетной политики строительства и "Ассоциация. Экология. Технология. Образование". Соответственно все квартиры и нежилые помещения в равной доле делились между ними, а техническим заказчиком выступал ГУП "Москва-Центр", контролировавший в то время застройку центра Москвы.

Предполагалось, что строительство жилого комплекса будет окончено к 2003 г., однако впоследствии специальным постановлением сроки окончания работ были перенесены на 2006 г. с возможностью дальнейшей пролонгации. При этом в 2004 г. правительство Москвы практически вышло из проекта, уступив 95% своей доли в комплексе партнеру за $8 млн. Оставшуюся долю должен был проинвестировать Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС). В свою очередь, подрядчиком строительства стал "Трест МСМ-1", по данным участников рынка, входящий в Группу компаний "МСМ-1". В 2006 г. в строящемся комплексе начались продажи по цене $1600 за кв. м. Более того, на рынке появляются слухи о том, что за строительством комплекса стоит "Интеко", впоследствии не подтвержденные. На официальный запрос "Ко" в компании Елены Батуриной ответили, что никакого отношения к этому комплексу не имеют. В том же году в проект в качестве инвестора пришла ГК "МИАН", которая выкупила, по данным инициативной группы соинвесторов, около 200 квартир. Вхождение МИАНа было оформлено как организация финансирования на $50 млн. Не исключено, что именно эта сумма и стала платой за квартиры. В мае 2007 г. МИАН сообщил, что строительство "Северного парка" вышло на завершающий этап и в комплексе начались внешние и внутренние отделочные работы. В июле 2006 г. стоимость двухкомнатной квартиры в этом комплексе начиналась от $313 тыс.

Риэлторы этой компании активно начали вести продажи в "Северном парке". Причем, помимо МИАНа, вторым продавцом выступает малоизвестная компания "Авеню Риэлти". А управление стройкой было передано такой же малоизвестной структуре "Прайкаст С". Взаимосвязь и происхождение этих двух структур стали понятными, когда летом 2007 г. в Австрии появилась компания Avenue Osteuropa Gmbh. Как следовало из ее инвестиционного меморандума, контрольный пакет в ней принадлежит бывшему главе ГУП "Москва-Центр" Сергею Гляделкину, который выступал в роли технического заказчика этого проекта еще в 2000 году. В результате в 2008 г. Avenue Osteuropa купила контрольный пакет "Прайкаст С" и стала владельцем основного инвестора проекта - "ЭТО-С" (наследник компании "Ассоциация. Экология. Технология. Образование"). Более того, вслед за этим выяснилась еще одна сенсационная деталь. Из подготовленного Raiffeisen Bank инвестиционного меморандума к облигационному займу Avenue на 3,5 млрд руб. следовало, что Avenue Osteuropa еще в 2006 г. приобрела 100% одного из старейших трестов Москвы - "Механизация МСМ-1", принимавшего участие в строительстве Кремлевского дворца съездов, главного корпуса МГУ, стадиона "Лужники" и Олимпийской деревни. Таким образом, оказалось, что генподрядчик строительства "Северного парка" - "Трест МСМ-1", управляющая компания "Прайкаст С", инвестор и один из продавцов принадлежит одной и той же компании, владельцем которой является бывший столичный чиновник Сергей Гляделкин, ранее того контролировавший стройку из московского правительства. Более того, как следовало из инвестиционного меморандума, ему же принадлежат и некоторые другие привлекательные объекты - например, жилой комплекс "Дирижабль" на Профсоюзной улице и земельный участок на ул. Наметкина, рядом со штаб-квартирой "Газпрома". В итоге среди участников рынка в очередной раз начались разговоры о потаенных активах бывших столичных чиновников.

Однако раскрытие информации о владельцах не помогло строителям собрать достаточно ресурсов на окончание работ в "Северном парке", и, по данным инициативной группы соинвесторов, в мае 2008 г. со стройплощадки ушли последние рабочие. А в июле вышло постановление правительства Москвы о переносе окончания сроков строительства на 2009 г. В конце прошлого года инициативная группа соинвесторов провела митинг по поводу срыва сроков строительства. После этого на стройке были возобновлены работы, в частности, началась установка новых оконных блоков. Однако вслед за этим работы на объекте опять остановились. Показательно, что сами покупатели квартир в "Северном парке" пытаются угадать, когда же будет закончено строительство их дома. В частности, на "Независимом форуме инвесторов и жильцов комплекса" весной 2008 г. был организован опрос на тему "Будет ли комплекс сдан в конце этого года или срок снова перенесут?". Участникам опроса предложили несколько вариантов ответа: "сдадут", "отложат еще на полгода", "отложат на год" и "непредсказуемо - как фишка ляжет у застройщика". Победил последний вариант. Впрочем, по словам руководителя направления новостроек МИАНа Руслана Кобзарева, объект не заморожен. "В жилом комплексе "Северный парк" произошло изменение проекта касательно систем отопления, вентилирования, оконных блоков. На данный момент переделана проектная документация, а в корпусе В ведутся внутренние работы, демонтаж системы отопления "фанкойл", монтаж оконных блоков. Завершить строительство планируется к июлю 2009 года", - говорит он.

НЕ ОДИН В ПОЛЕ

Строительство "Северного парка" - не единственный пример срыва сроков строительства. По мнению гендиректора DOKI Валерия Барнинца, около 20-40% объектов могут быть реализованы в неопределенные сроки. "По нашей оценке, среди остановленных на рынке жилой городской недвижимости - порядка 60% проектов, тогда в коммерческой недвижимости "ледниковый период" может затронуть до 80% объектов", - говорит управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. Список замороженных, остановленных или просто не начатых проектов стал расти еще до кризиса. "Главмосстрою" не удалось реализовать в рамках столичного заказа реконструкцию 16-го квартала района Кунцево, сроки проведения работ здесь были установлены с 2000-го по 2006 год. В итоге мэр Москвы аннулировал соответствующее постановление в связи с неспособностью компании реализовать проект", - говорит Валерий Барнинец. По его словам, у ГК "СУ-155" сложилась непонятная ситуация в Железнодорожном при строительстве микрорайона "Ольгино", который должен быть сдан госкомиссии в IV квартале 2009 г., но, по свидетельствам дольщиков данного проекта, возведение некоторых корпусов еще не начиналось. "Еще один пример - многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса по адресу: проспект Буденного, владение 26. Его инвестором является ГК "ПИК". Предыдущий срок сдачи был 2008 году, теперь сроки передвинули на 2009-2010 годы, объект находится на начальном уровне строительства", - добавляет эксперт.

бытовые водогрейные котлы ICI Caldaie малой мощности

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.