В элитном сегменте ситуация примерно такая же. По словам Бланковой, данный сектор в целом подвержен происходящим рыночным колебаниям, однако в меньшей степени. Так, когда на рынке жилья эконом- и бизнес-класса в конце прошлого года началась паника (никто не знал, что делать, все движения просто замерли), элитный сегмент продемонстировал лишь небольшое торможение. Сейчас уровень цен на элитное жилье составляет в среднем $12 000 - $16 000 за кв. м (варьируясь от $9000 до $20 000 за кв. м). "По отношению к декабрьскому уровню рост составил около 10 - 20%. Размеры скидок в среднем не превышают 5 - 7%", - говорит Бланкова. При этом, по словам Олега Разина, заместителя генерального директора Vesco Consulting, наибольшее снижение наблюдается как раз на рынке самого переоцененного, то есть элитного жилья, где завуалированное падение цен доходит до 40%, а по данным "Ко", до 50%.

Репченко считает, что реальные цены на жилье определятся ближе к весне. Пока застройщики и риэлторы изо всех сил держатся за старые прайсы. "При этом все без исключения покупатели просят дисконт и рассрочку, поэтому рано или поздно временные скидки перейдут в постоянные, и отрицать будет нечего. Думаю, это произойдет в конце мая - июне. Тогда станет понятно, по каким ценам будут покупать", - говорит эксперт.

Но цены, даже самые привлекательные, не реанимируют спрос. "Это обусловлено тем, что, во-первых, слишком существенные скидки вызывают в большей степени сомнения, чем оживление (всем известно, что бесплатный сыр только в мышеловке, и большие уступки продавцов расцениваются как попытка сбыть что-то некачественное), а во-вторых, в связи с кризисом у многих людей ухудшились материальные условия (сокращения на работе, уменьшение зарплаты, увеличение процентов за кредит, наличие текущих кредитов, неуверенность в будущем и т.д.) и появился страх потерять последнее (а вдруг не достроят, а вдруг цены действительно упадут, и я переплачу деньги). Поэтому сейчас можно точно сказать только то, что стабильный рост на рынке начнется по мере выхода нашей страны из кризиса", - говорит Бланкова. Когда это случится, прогнозировать никто не берется.

Все умрут, а кто останется?

Уже в январе количество новостроек, предложенных на рынке, сократилось на треть относительно декабря. При этом уменьшается не только число сданных в эксплуатацию домов, но и количество квартир. В целом в 2009 году рынок новостроек ожидает "заморозка" перспективных проектов, продажа значительной части существующих объектов государству - под социальные программы и банкам - за кредиты, по остальным велика вероятность значительного отставания от ранее заявленных сроков. В ближайшие несколько лет темпы ввода жилья в Москве будут находиться на уровне 1998 - 2002 годов. Согласно данным Росстата, в 2008 году темпы строительства жилья в Москве снизились до 3,28 млн кв. м, что на 32% ниже показателей за 2007 год и на 40% меньше запланированных значений. Вместе с тем с 2002 года темпы строительства в столице никогда не опускались ниже 4 млн кв. м в год. Возврат темпов на прежний уровень возможен в Москве не ранее чем в 2011 году.

"У меня нет уверенности в том, что все строительные компании благополучно переживут этот кризис. Особенно в тяжелом состоянии оказались структуры, ведущие работы преимущественно за счет заемных средств. Уже сегодня мы отмечаем замедленнее темпов строительства на многих площадках, а также "замораживание" большинством девелоперов перспективных проектов", - говорит Лушкин. Почти на 90% новостроек Москвы работы не ведутся. Предсказать, какие именно объекты "вернутся к жизни", а какие - превратятся в долгострой, в настоящее время практически невозможно. По словам Бланковой, в 2009 году продолжат свою деятельность, а значит, и проекты, во-первых, те компании, которые получат правительственную поддержку (например, ПИК, ДСК-1), во-вторых, крупные организации, имеющие собственные финансовые резервы либо поддержку финансовых структур (например, ГК "Пересвет", "ДОН-Строй"). Маленькие компании, зачастую работающие на локальных рынках (например, только в одном городе Московской области и т.д.), могут либо объединяться, либо примкнуть к более крупным. В наступившем году количество новых объектов, выходящих на рынок, может сократиться практически в два раза. Риэлторы говорят, что уровень цен на эти объекты будет корректироваться ближе к дате выхода в продажи, и поэтому в настоящее время озвучивать данные цифры преждевременно.

Все это скажется на объемах предложения. По всей вероятности, на рынке новостроек Москвы останутся единичные объекты, девелоперы которых выдержат испытание финансовым кризисом. Новых проектов в продаже, скорее всего, не появится - они сегодня практически не востребованы рынком. Структура спроса изменилась, люди боятся рисковать. Если раньше основные продажи приходились на объекты на начальной стадии строительства (с более низкой ценой кв. м), то сейчас в основном приобретается жилье в готовых или близких к готовности домах бизнес -класса.