Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Снижение цен по всему фронту недвижимости

Рынок недвижимости демонстрирует снижение на всех фронтах -- вслед за рынком купли-продажи жилья начали падать арендные ставки.

Даже несмотря на увеличивающийся интерес к съемному жилью, предложение по-прежнему превышает спрос.По уверениям экспертов, 2009 год пройдет под знаком аренды. Последние несколько лет предпочтение явно отдавалось покупке квартиры. Банки предлагали потенциальным клиентам привлекательные условия кредитования. А рост ставок сделал арендные платежи больше ежемесячных ипотечных выплат.

Сейчас ситуация кардинально изменилась. Несмотря на удешевление жилья, купить его за наличные деньги могут немногие. И даже если повезет оформить ипотечный кредит, в месяц он обойдется дороже аренды.

Снижение арендных ставок агентства недвижимости начали фиксировать в конце 2008 года. В октябре-ноябре в сегменте экономкласса появились квартиры стоимостью 20-25 тыс. руб. По данным компании "Инком-недвижимость", доля таких предложений в октябре составляла 12%. При этом лидируют в данном сегменте ЮВАО (23,9% от общего предложения по категории), ЮАО (18,9%) и СВАО (13,3%). Как сообщили в агентстве недвижимости DOKI, объектов стоимостью менее 25 тыс. руб. в месяц в их базе порядка 1200.

По данным компании "Инком-недвижимость", в декабре наиболее низкий показатель средней стоимости аренды однокомнатной квартиры был зафиксирован в ЮВАО (28 555 руб./мес.), СЗАО (28 718 руб./мес.) и ВАО (28 762 руб./мес.). "Лидером по количеству предложений жилья в аренду традиционно является Центральный округ Москвы -- 20% в общей структуре, еще около 15% сдаваемых квартир приходится на районы ЗАО. Распределение предлагаемого внаем жилья по другим административным округам достаточно равномерно -- доля каждого составляет от 8 до 11% в общей структуре предложения. С точки зрения соотношения цена/качество оптимальными выглядят объекты, расположенные на юго-западе Москвы. Стоимость аренды в этих районах на 20-40% ниже, чем в более престижных западном и центральном округах",-- говорит директор по маркетингу МИАН Алексей Кудрявцев.

Экономкласс остается самым востребованным сегментом. Но, несмотря на все увеличивающийся интерес к нему со стороны арендаторов, ставки продолжают снижаться. В декабре стоимость аренды квартир экономкласса сократилась на 3,6% в рублях и 1,7% в долларах. А в январе упала еще на 5,5%, до 23,7 тыс. руб. (двухкомнатных квартир -- на 5,8%, до 27,3 тыс. руб.; трехкомнатных -- на 4,4%, до 43,1 тыс. руб.). Самые "дешевые" предложения в экономклассе были зафиксированы агентством недвижимости DOKI в районе метро "Владыкино" и "Перово" -- 12 тыс. и 14 тыс. соответственно. Минимальная ставка аренды двухкомнатных квартир в этом сегменте составила 17 тыс. руб. ("Перово") и 20 тыс. руб. ("Волжская").

Сильнее всех упали цены на жилье "для менеджеров". Хотя по сравнению с декабрем темпы падения жилья бизнес-класса замедлились. В сегменте бизнес- и премиум-класса, по словам первого заместителя гендиректора "Миэль-аренда" Марии Жуковой, "в декабре однокомнатные квартиры подешевели на 7,67%, двухкомнатные снизились в стоимости на 9,43%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 9,51%, а цена многокомнатных квартир уменьшилась на 23%". В январе DOKI отмечает более плавное падение цен: двухкомнатные квартиры бизнес-класса подешевели на 5,8%, трехкомнатные -- на 4,4%, удешевление элитного жилья не превысило 2%.

Как рассказывают эксперты, предложение квартир для аренды в последнее время значительно выросло. Отчасти за счет того, что на рынок попали квартиры, купленные в инвестиционных целях,-- сейчас собственники не могут их выгодно продать. В декабре увеличение доли однокомнатных квартир составило 30%; в январе количество однокомнатных квартир экономкласса (с арендной ставкой до 25 тыс. руб. в месяц) и бизнес-класса (до 40 тыс. руб.) выросло на 23 и 21% соответственно. "Собственники квартир, первоначально приобретающие их с целью дальнейшей перепродажи, в условиях общей экономической нестабильности, а также вследствие корректировки цен на жилье, предпочли переориентировать свои объекты на рынок аренды, почти на треть увеличив объем предлагаемого внаем жилья. Арендные ставки при этом снизились на 5-12% в зависимости от сегмента, при этом собственники квартир верхних категорий в ходе проведения переговоров зачастую шли на дополнительный дисконт до 10-15%",-- рассказывает Алексей Кудрявцев. "Многие арендаторы, которые снимали дешевое жилье, столкнулись с увольнениями и значительным сокращением зарплаты. Вследствие этого они вынуждены выезжать из съемных квартир. Сейчас сезонно нет наплыва арендаторов, поэтому квартиры выставляются по сниженной цене",-- добавляет гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

Хотя хозяева квартир выставляют недвижимость по уже сниженным ценам, в процессе переговоров арендатор может рассчитывать на дополнительную скидку. Наибольший дисконт арендаторы могут получить в сегменте премиум-класса. В большинстве случаев владельцы элитного жилья предпочитают его придерживать, нежели сдавать. Однако если хозяин все же решился на сдачу, скидки будут достигать 10-15 тыс. руб. и более. "При заключении договора найма вполне возможно получить на дешевых квартирах скидку до нескольких тысяч рублей и на дорогих квартирах -- до 10-20 тыс. руб. Но это все сугубо индивидуально и очень зависит от того, насколько хозяин заинтересован в срочной сдаче жилья. Если арендодатель сдает квартиру по более или менее ликвидной цене (я имею в виду диапазон 20-25 тыс. руб.), то он, возможно, пойдет на скидки, если квартира не сдается в течение недели-двух, а деньги нужны. Хозяин, который выставил квартиру, скажем, вчера, предпочтет выждать как минимум неделю и на скидки идти не будет",-- рассказывает Мария Жукова.

Традиционно сегмент жилья премиум-класса идет отдельно от рынка. В зависимости от месторасположения и эксклюзивности проекта стоимость аренды элитной квартиры колеблется от $2 тыс. до $50 тыс. "С одной стороны, арендаторы, по аналогии с покупателями жилья, заняли выжидательную позицию, рассчитывая на существенное снижение ставок и более гибкие условия договоров. С другой стороны, постепенно начал снижаться спрос со стороны крупных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников: часть компаний, как российских, так и иностранных, временно прекратила поиск нового жилья, часть компаний начала постепенно сокращать штат сотрудников, являющихся основной целевой группой сегмента элитной аренды",-- считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

Интерес к элитной недвижимости падает -- уже сейчас агентства недвижимости зафиксировали сокращение спроса на треть. Падение спроса на элитную недвижимость объясняется уходом с рынка основных ее арендаторов. "Чаще всего арендаторами элитных квартир в Москве становились топ-менеджеры иностранных компаний, которые развивали бизнес в России. С наступлением кризиса многие иностранные компании свернули свой бизнес здесь или существенно ограничили свое присутствие, поэтому количество арендаторов резко сократилось. Что касается наших соотечественников, то состоятельные граждане в период кризиса стараются сократить издержки, поэтому многие арендаторы меняют элитные квартиры на более скромные апартаменты",-- объясняет понижение спроса Алексей Кудрявцев.

По словам руководителя отдела аренды компании IntermarkSavills Галины Ткач, "самым перспективным с точки зрения числа арендаторов в 2009 году будет сегмент с бюджетами до $4 тыс.-- вполне вероятно его существенное расширение за счет перетекания клиентов из более высоких бюджетов". Сейчас объекты в ценовой категории до $4 тыс. составляют 40% всего предложения.

Жилье бизнес-класса также растеряло свою аудиторию. Основная причина -- арендаторы, которые раньше снимали качественное дорогое жилье, стараются в целях экономии выбрать себе жилище поскромнее. "Спрос на аренду квартир бизнес-класса за период кризиса также понизился, но не так сильно, как на элитные квартиры -- приблизительно на 15-20%. В сегменте экономкласса спрос вырос на 10%: в сегмент приходят арендаторы, которые ранее снимали более дорогое жилье, а также остаются те, кто рассчитывал купить собственную квартиру",-- говорит руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов.

Еще одна тенденция на рынке аренды, навеянная общеэкономической ситуацией в стране,-- переход на расчет в иностранной валюте при заключении договоров аренды. Здесь собственники квартир экономкласса и верхних ценовых категорий разделились. Первые предпочитают привязывать стоимость аренды к доллару США, вторые -- к европейской валюте. "Если говорить с точки зрения арендодателя, то в настоящий момент ему выгоднее фиксировать цену в у. е. Идеальная ситуация для арендодателя -- зафиксировать цену в у. е., но получать оплату в рублях по курсу. Но это, как вы понимаете, крайне невыгодно для арендатора. Поэтому лучше всего и фиксировать стоимость, и получать оплату в одной и той же валюте",-- советует Мария Жукова.

По прогнозам экспертов, арендные ставки могут упасть еще на 10-20%. В меньшей степени падение затронет жилье экономкласса -- не более 10% в ближайшие полгода, хотя эксперты уверяют, что к концу осени сезонный всплеск спроса на аренду жилья вернет ставки на прежний уровень. "Прогнозировать сценарий развития рынка аренды жилья в среднесрочной и долгосрочной перспективе затруднительно, он будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и поведения участников рынка купли-продажи недвижимости. Однако в сравнении с другими сегментами в 2009 году поведение участников рынка аренды, вероятнее всего, будет более активным, а снижение арендных ставок -- менее значительным и в основном затронет объекты верхних ценовых категорий. Стоимость их аренды, вероятнее всего, в 2009 году сократится еще на 10-15%. В свою очередь, корректировка ставок аренды наиболее востребованных квартир экономкласса в ближайшие полгода не превысит 5-10%, а к концу осени, когда потребительский интерес к найму столичного жилья традиционно возрастает, стоимость их аренды, скорее всего, вернется к докризисным показателям",-- считает Алексей Кудрявцев.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Юлия Погорелова, "Съем на спаде", 02.02.09
Источник: Журнал «Коммерсантъ ДЕНЬГИ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2009-02-05 (1321 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.