Уточним: речь идет о проектах, реализация которых началась задолго до финансового кризиса. Но и кризис внесет свои коррективы. "На сегодняшний день новые проекты по срокам сдачи госкомиссии распределяются следующим образом: 2008 год -- 56%, 2009-й -- 37%, 2010-й -- 7%,-- говорит Алексей Кудрявцев.-- При этом реализация объектов со сроком сдачи в 2010 году с высокой долей вероятности будет приостановлена. Даже несмотря на прогнозируемый узкий спрос, представленный на рынке объем предложений будет поглощен еще до конца 2009 года. По нашим оценкам, до весны объем предложения новостроек снизится на 25-40% в зависимости от класса жилья".

Алексей Остробородов прогнозирует падение уровня предложения в новостройках уже к лету этого года до 50%.

Иными словами, сокращение объемов предложения готовых новостроек в Москве с лихвой компенсирует падение спроса. Правда, остается еще вторичный рынок, который в кризисные периоды имеет даже тенденцию к росту (многие люди продают дорогое жилье в столице, чтобы купить относительно дешевое в Подмосковье или даже в других регионах). Кстати, сейчас, по оценкам экспертов, до 90% сделок совершается именно на вторичке. Но в любом случае 10% ожидаемого удешевления жилья надо "вернуть на место".

Административные инвестиции

И наконец, четвертый фактор -- действия московского правительства. Согласитесь, это странно: руководители города утверждают, что снижение цен на 50% немыслимо, а с другой стороны -- выкупают у застройщиков квартиры оптом по 55-65 тыс. руб. за 1 кв. м (то есть в прямом смысле за полцены).

Правда, во-первых, московские власти скупают в основном Подмосковье, а не Москву. На декабрьском аукционе город приобрел у застройщиков 360 тыс. кв. м в области и только 18 тыс.-- на территории столицы. А во-вторых, эти цены всего на 20% ниже тех, по которым город расплачивался с подрядчиками еще полгода назад.

Другое дело -- как повлияют на рынок эти интервенции московского правительства. "Государство говорит о том, что хочет выкупать квартиры по 60 тыс. руб. за квадратный метр, далее в СМИ эта цифра фигурирует как демпинговая, а потребитель делает свои выводы. Иначе чем еще объяснить, что клиенты звонят нам в компанию и просят дать им скидку 90%?" -- недоумевает Иван Романов.

Тем не менее, выкупая квартиры экономкласса по низкой цене, город лишает возможности сделать то же самое рядового покупателя. "Потенциальные покупатели и рады бы приобрести квартиру по цене от 50 тыс. до 60 тыс. руб. за квадратный метр, но в отличие от правительства у них такой возможности нет и, видимо, не появится в ближайшие годы",-- говорит Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. "Покупая жилье под социальные нужны, московское правительство еще существеннее уменьшает объем вводимого коммерческого жилья даже в сегменте экономкласса",-- делает вывод Андрей Нестеренко.

В конце концов, действия городских властей все-таки не расходятся со словами: они не только декларируют стабилизацию цен, но и вносят в это свой вклад. Я бы оценил этот вклад в 5% в пользу стабилизации -- опять же за счет уменьшения объемов предложения.

Что мы имеем в сухом остатке? Примерно на треть по сравнению с летом 2008 года цены уже упали, дальнейшая тенденция к падению -- еще на 40%. Стабилизирующие факторы мы оценили в 15%, таким образом, на покупку квартиры примерно за полцены можно рассчитывать приблизительно через полгода. Если, конечно, сегодняшние тенденции не изменятся.