И сегодня на рынке появились предложения - совершенно реальные, иди и покупай - по 2500 долларов за метр в строящемся панельном доме в черте МКАД, по 3500-3800 в "монолите". Правда, они имеют ряд оговорок. Например, всю сумму надо внести единовременно и за короткий срок, подождать окончания строительства года полтора и т.п.

Словом, выбор вариантов у покупателей огромный. И слабые импульсы от них уже идут.

- Точно скажу - звонить стали больше, - утверждает риэлтор Наталья Павлова, - обычно до середины января даже в лучшие времена "не чесались". Прицениваются, но смотреть не едут. Но когда-то же надо решать квартирный вопрос, раз с сентября почти ничего не покупали. Я, кстати, не пойму, как вообще можно рассчитывать прогнозы с цифрами, когда сделок нет? Какая разница, что за цены мы объявляем, если не берут!

Тем не менее как-то рассчитывают. Результаты у прогнозистов получаются разные - от маленького "плюса" к концу года до упомянутых 60% "минуса". Руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко в этой шкале ближе к оптимистам.

- Свой прогноз - падение цен на новостройки до 20% к середине года - я дал только что, в январе, - заметил он. - Он учитывает уже состоявшееся падение на 25-30%, которое наблюдалось в течение последних трех месяцев. Хотя оно и носило скрытый характер. Поэтому относительно начала спада - осени прошлого года - снижение цен может достигнуть 50%. Но дальше вряд ли.

Не стоит забывать, что рынок недвижимости неоднороден. Раньше других достигнет дна и пойдет наверх самое ликвидное жилье - типовые квартиры. Земельные участки, элитное жилье пройдет тот же путь в замедленном темпе. Есть даже мнение, что рынок земли "просядет" на несколько лет.

* * *

Съемные квартиры мечтают стать инвалютными

Аренда жилья - единственный сегмент столичного рынка недвижимости, где жизнь по-прежнему бьет ключом. Правда, и здесь уже ощущаются последствия кризиса - съемные квартиры, в зависимости от престижности района, количества комнат, ремонта, наличия мебели или бытовой техники, подешевели на 3-5 тысяч рублей. А комиссионные агентов, подыскивающих жилье, снизились со 100% до 80 или даже 50 от суммы месячной платы за арендуемое жилье.

Богдан Степовой

Молодожены Владимир и Юлия, работающие IT-специалистами в частных фирмах, в ночь с 6 на 7 января потеряли съемную двухкомнатную квартиру в районе метро "Динамо" (аренда стоила 30 тысяч рублей в месяц): залили соседей снизу. Пострадавшие отнеслись к квартиросъемщикам строго - не вступая в переговоры, вызвали милицию и сорвали с рождественской вечеринки хозяев квартиры. Разговор с арендодателями был короткий - освободить квартиру через 20 дней, то есть к 27 января.

- Мы сначала сильно огорчились, - признался "Известиям" Владимир. - Во-первых, мы за квартиру платили меньше рыночной цены. Во-вторых, боялись, что в январе найти вакантные квартиры будет невозможно. Но опасения оказались напрасными. После звонка в риэлторские агентства выяснилось, что аналогичную квартиру в нашем же районе сейчас можно снять даже за 28 тысяч рублей. Окончательно настроение улучшилось после того, как друзья посоветовали независимого риэлтора с солидной базой данных по интересующему нас району, который готов был взять за помощь в сделке не 100%, а 50% комиссионных от суммы ежемесячной арендной платы. Сейчас выбираем квартиру. Варианты есть.

"Известия" в свою очередь приценились к двухкомнатной квартире рядом со станцией метро "Люблино" или "Братиславская" (еще весной такие квартиры здесь сдавали по 35-40 тысяч).

- Можем предложить несколько вариантов, - тут же сказала риэлтор Нелля. - Вот, например, есть двушка на улице Волжская, с отличным ремонтом под евро, с мебелью и новыми ламинатными полами всего за 35 тысяч рублей.

- Мне предлагали дешевле.

- Мы тоже можем договориться, - женщина на том конце провода заметно волнуется. - У нас в базе данных напротив этой квартиры есть пометочка - "торг". Я просто не успела дочитать до этого места.

Вопрос цены, как выяснилось, придется решать на месте с хозяевами, но риэлторша заранее предупредила, что цены "пусть и чуть-чуть, но упали, так что стесняться в процессе торговли не стоит".

- Аренда двушки сейчас в этом районе стоит не 35-40, как было до кризиса, а 30-35 тысяч рублей, - по секрету сообщила она. - Можно и дальше поторговаться, особенно если квартира обшарпанная. Кризис. Но учтите - хозяева квартир сейчас предпочитают назначать цену в долларах или евро.

Понять их легко - рубль пикирует.

- Я снял в августе однушку рядом с метро "Преображенская" за 700 евро, когда о кризисе еще не было разговоров, - рассказал "Известиям" Михаил. - Тогда это было около 23 тысяч рублей, но из-за падения рубля к январю арендная плата возросла почти до 30 тысяч и будет расти дальше. С тех пор мою зарплату сократили и привязали к рублю - квартира стала для меня слишком дорогой. Пытаюсь торговаться с владельцами, но они на уступки не идут. Да еще хотят, чтобы я в инвалюте платил.

- Я сдаю однушку, десять минут транспортом до метро "Печатники", - аргументирует свою позицию коренная москвичка Ольга. -Квартиранты у меня живут уже лет пять, платят сейчас 18 тысяч рублей. По нынешним временам - дешево, но люди вроде бы хорошие. С нового года из-за инфляции повысила им плату до 20 тысяч, но ребята не соглашаются и затаили обиду. А меня сейчас саму на работе сократили, денег на жизнь не хватает. Вот реально не знаю, что делать - то ли выселять, то ли идти у них на поводу. Новых жильцов искать страшно. Наши знакомые сдавали квартиру дорого, но жильцы за год приличную двушку превратили в хлев.

По мнению риэлторов, этот процесс говорит о том, что рынок аренды теряет стабильность. Но куда плавнее, чем рынок жилья. И, по их прогнозам, цена арендной платы в ближайшее время сильно не упадет. Резкий обвал возможен только в том случае, если в городе начнется массовая безработица: иногородние начнут разъезжаться, а москвичи будут рады получить хоть какой-то доход от пустующей квартиры. Пока же ценообразующее соотношение "спрос-предложение" в городе существенно не изменилось.