Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Можно ли купить дешевую квартиру в Москве

Два метра столичного жилья уже предлагают по цене одного

Страница: 1/2

"Раз уж квартиры построены, их необходимо осваивать, их надо покупать, - громко призвал после новогодних праздников людей с деньгами глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. - И инвесторы, и застройщики, и покупатели - все должны сделать атмосферу такой, при которой все, что строилось, должно продаваться". Напомним, именно такой атмосфера в Москве была все последние десять лет, когда голые бетонные боксы в новостройках раскупались еще на стадии котлована и цены на них росли по 50-70% в год.

Но сегодня рынок столичного жилья - в глубокой, говоря языком экспертов, стагнации. По некоторым оценкам, более одного млн из двух с половиной млн построенных в минувшем году коммерческих "квадратов" ждут не дождутся своих покупателей. И напуганные продавцы готовы к торгу. Может, действительно пора покупать? "Известия" отправили своего корреспондента, озабоченного решением жилищного вопроса, прицениться.

Караул! Рубль падает, зарплата тоже. Кредитов не дают. Если не вложить накопленные в кубышке деньги - обесценятся совсем. Поэтому второй месяц подряд ношусь по Москве и ближайшему Подмосковью в попытках купить однушку за $100 000. В докризисные времена с такими деньгами даже комнату в столице было смешно искать, но сегодня, может, я уже король?

В декабре мои попытки почти увенчались удачей ("Известия" от 05.12.08 "Три продавца на одного клиента"). На вторичном рынке нашлись две однушки в ВАО за 3 200 000 рублей - до нового года в пересчете на доллары 114 500. Если они до сих пор не проданы, то из-за падения рубля стоят теперь как раз $103 000!

Но теперь и мне этого уже мало. Хочу новостройку, со скидкой и в рассрочку. Плюс заселиться поскорее. В общем, обычные потребительские желания.

Для начала решил прогуляться к одной из крупнейших в столице стройплощадок - микрорайону "Митинский парк".

Еще полгода назад возле него толпился с десяток микроавтобусов с надписями "Продажа квартир", в которых можно было обнаружить приветливых до навязчивости агентов, готовых все рассказать, показать, оформить... Правда, уже тогда купить квартиру по ипотеке было невозможно. Объяснение звучало достаточно самонадеянно: "Зачем ипотека, когда квартиры и так расходятся как горячие пирожки?"

Сегодня офисов на колесах осталось всего четыре, и признаков жизни в них обнаружить не удалось - так же, как и потока желающих посмотреть-прикупить квартиру. Впрочем, телефоны агентств отвечают исправно: цена около 90 тысяч рублей за метр (трехкомнатная квартира 119 метров - 11 миллионов рублей, 105 метров - 10 миллионов 400 тысяч). Но при этом можно торговаться: это называется "скидки зависят от конкретного объекта и обсуждаются при личной встрече". В агентстве "Квартира.ру" сразу пообещали: при оплате всей суммы сразу дают скидки от 3 до 10 тысяч рублей с метра (от 3,5 до 11%). В офисе еще одного продавца - "Объединенной строительной компании" - выяснилось, что однокомнатные квартиры продаются на 5 тысяч дешевле, чем до нового года (90 тысяч за метр вместо 95 тысяч), а скидки на их же объекты в Кожухове составляют до 10 тысяч рублей за метр.

Нет, мне это все еще не по карману. Звоню в агентство недвижимости НДВ, которое предлагает "объекты от $2500 за метр". А ведь еще год назад ниже $5500 было не найти.

- Все операторы заняты! - отвечает автомат.

Интересно, волнуюсь, заняты, потому что покупателей много? Или операторов стало меньше, сократили из-за кризиса? Пока ждал ответа, изучил на сайте агентства статью от 13 января с заголовком "Квадратный метр в Москве не может стоить дешевле 70 000 рублей". В ней - обоснование себестоимости московского "квадрата":

- проектирование и согласование - 3% от всех затрат, 2100 руб.;

- инженерная подготовка строительства, в т.ч. плата за подключение электричества - 10% (от 3500 руб.);

- управленческие расходы по проекту - 2% (1400 руб.);

- строительно-монтажные работы и материалы - 50% ( 35 000 руб.).

Дальше неизвестный автор исследования пишет: "Кроме того, на себестоимость "ложатся" и другие, весьма значительные расходы, такие как:

- стоимость земельного участка и доля города: 30% ( 21 000 руб.), а иногда и 50%;

- реклама, зарплата сотрудников, аренда офиса и др.: 5% ( 3500 руб.)".

Все цифры указаны с оговоркой "примерно".

Как же, думаю, с такой логикой они квартиры продают от $2500 за метр? По себестоимости, что ли? Или не в Москве? Потому прошу наконец отозвавшегося агента найти мне для начала что-нибудь в области.

- Есть 17-этажная новостройка в Химках от 50 000 рублей за квадрат, - предлагает Мария. - Однушка 44 кв. м - 2 538 080 рублей. В долларах $81 350 по курсу на сегодня.

- Есть рассрочка?

- Да. 30% или больше платите сразу. Остальную часть равномерно выплачиваете 8 месяцев, до сдачи дома госкомиссии в третьем квартале этого года. За это ежемесячно платите 3% от оставшейся к выплате суммы.

- А где это вообще?

- В часе езды на электричке от Ленинградского вокзала, затем на маршрутке. Или на машине и автобусах по Ленинградскому шоссе.

Знаю я это шоссе - обеспечено пробками на несколько лет вперед, даже после обещанного расширения в 2011 году. Так далеко меня еще ни один кризис не загонял.

- Есть варианты и поближе, - защебетала Мария. - Причем с отделкой! $113 000. 40 "квадратов", уютный район Марфино возле Ботанического сада. Сдача дома в первом квартале 2010 года, сейчас наше агентство ведет переговоры с застройщиком о рассрочке. Если он согласится, ее дадут на три месяца. Есть и последние три однушки в соседнем корпусе с заселением в апреле - $143 000, с лоджией на $2000 дороже. С отделкой, напоминаю, с отделкой!

В общем, вариант. Но в голову лезут прогнозы экспертов, что цены на жилье в столице упадут еще процентов на 50%. Ведь тогда я не однушку, а двушку или даже трешку смогу купить?! Детей родим стране - в однушке-то большая семья не поместится...

* * *

Война нервов и кошельков

Потенциальные покупатели жилья выжидают, когда продавцы запаникуют

Рынок московской недвижимости впал в анабиоз - сделок на нем почти нет. И чем глубже это состояние, тем больше вокруг него шума и треска сломанных копий. Гремят прогнозы один другого страшнее, продавцы оглашают скидки, акции, спецпредложения. Но потенциальные покупатели не спешат с реанимационными мероприятиями, лишь с любопытством вглядываются в "больного" - дошел ли он до дна, когда дешевле уже не будет, или стоит еще подождать. "Известия" собрали консилиум.

Юлия Игнатьева

Аккурат под праздники Центр макроэкономических исследований Сбербанка опубликовал прогноз на 2009 год. Сопоставив множество факторов - замедление темпа роста ВВП, снижение реальных доходов населения, инфляция, девальвация рубля к доллару и т.д., - аналитики из банка получили мрачные цифры: к концу 2009 года новостройки подешевеют в долларах почти на 60%, остальные квартиры - на 50% с небольшим. Их тотчас обвинили в лоббировании родного продукта - мол, банковские вклады надежнее инвестиций в недвижимость.

Но профессор РЭА им. Плеханова, сертифицированный аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник также дал близкий прогноз - падение на 40-45% в долларах. Причем к середине года. Он привязывает динамику цен на столичную недвижимость к ценам на нефть и динамике реальных доходов населения.

Вернувшиеся после каникул на работу члены московского правительства (напомним, стройбизнес для Москвы - что мандарины для Марокко) пришли в ужас.

- Никаких 50% падения и без того выжатых до себестоимости цен на жилье ждать не приходится, - провозгласил на заседании во вторник мэр Юрий Лужков.

Лужков, безусловно, лучше других знает, есть ли чего еще выжать из строителей. Именно московские власти внедрили в умы наблюдателей убеждение в том, что тех можно "опустить" вдвое. Всю осень продолжались препирательства мэрии и застройщиков вокруг цены, по которой город будет покупать у них недвижимость. Наконец, в конце декабря на аукционе Москва приобрела несколько объектов на территории столицы по цене примерно 2200 долларов за метр. (См. "Известия" от 22 декабря.) То есть больше чем в два раза ниже среднерыночной цены новостроек на тот период.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.