О малом бизнесе

Валерия Таглина, старший юрист компании "Мегаполис лигал":

С 2009 года налогоплательщикам, применяющим упрощенную систему налогообложения (УСН), предоставлено право изменять объект налогообложения ежегодно, ранее он не мог меняться в течение трех лет с начала применения УСН. По общему правилу налогоплательщики, применяющие УСН, вправе выбрать объектом налогообложения один из двух вариантов: доходы (ставка налога -- 6%) и доходы, уменьшенные на величину расходов (15%). При этом установлено, что объект налогообложения может быть изменен с начала налогового периода, если налогоплательщик уведомит об этом налоговый орган до 20 декабря предшествующего года. 

-----------------

Предположим, вы приобрели квартиру в 2008 году, это означает, что уже в январе вы можете пойти в налоговую инспекцию по месту регистрации и обратиться за вычетом. Если после длительных новогодних праздников у вас будут силы на это -- хорошо. По личному опыту могу сказать, что период с конца февраля и по апрель не самое комфортное время для похода в налоговую: там огромные очереди из "физиков", подающих декларации о доходах. Чтобы не тратить время, силы и нервы, лучше подавать документы в мае. В то же время чем раньше вы заявите о своем праве на вычет, тем быстрее деньги окажутся у вас. Три месяца сотрудники ИФНС могут проверять сведения, представленные вами в декларации, еще месяц дается им на перечисление денег на указанный вами счет из казначейства.

Второй путь: чтобы получать вычет на работе, в бухгалтерию необходимо принести пакет соответствующих документов (см. выше) и заявление на получение вычета. В этом случае из вашей зарплаты просто не будет удерживаться налог. Если в налоговом периоде вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды, до полного его использования. Объясню на примере: я купила квартиру за 2 млн руб. в 2008 году -- естественно, получаю право на вычет в размере 260 тыс. руб. Но исходя из уровня моей зарплаты (которая меньше 2 млн руб.) я могу рассчитывать лишь на получение вычета в размере 150 тыс. руб. Следовательно, право на возмещение оставшихся 110 тыс. перейдет на следующий период, их я получу через год.

НК не содержит ограничения срока, в течение которого налогоплательщик может использовать свое право на получение имущественного вычета. Но заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

В ожидании перемен

Депутаты и правительство не остановятся на достигнутом -- в их планах новые поправки. Какие-то из законопроектов, которые Госдума планирует принять в ближайшие годы, частные инвесторы ждут с нетерпением, какие-то -- с опаской.

Так, в 2009 году все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках могут подпасть под действие 214-ФЗ о долевом строительстве. По крайней мере, в декабре в Госдуму внесен уже соответствующий законопроект. В случае его принятия девелоперы лишатся возможности продавать квартиры по вексельным расчетам и предварительным договорам, которые на сегодня составляют 80-90% общего числа сделок. Напомним, что 214-ФЗ был принят еще в 2005 году и сразу вызвал бурные дискуссии: застройщики уверяли, что новация приведет к приостановке большинства объектов, а инициаторы закона надеялись, что законодательное новшество обезопасит граждан -- дольщиков, приобретающих квартиры и дома на этапе строительства. Время показало, что и те и другие были не правы. Строители смогли приспособиться к изменениям: основная часть проектов многоквартирных домов на первичном рынке продолжает реализовываться по "серым" схемам. Ими не брезгуют как мелкие девелоперы, так и крупнейшие застройщики.

По оценкам экспертов, в Москве по 214-ФЗ заключается не более 10% сделок. В остальных случаях применяются вексельные схемы, схемы предварительного договора купли-продажи и другие, противоречащие законодательству. Соинвестор, заключающий договор по такой схеме, рискует остаться и без квартиры, и без денег, так как обязательства застройщика перед дольщиком по данным договорам не обеспечены залогом объекта незавершенного строительства. Помимо этого есть и иные проблемы: риск неполного возврата суммы инвестиций при расторжении договора; риск неоплаты процентов за пользование деньгами при расторжении договора или неоплаты штрафа за перенос сроков передачи квартиры; риск "двойной продажи" (когда компания продает одну и ту же квартиру двум и более покупателям). Новый законопроект наконец-то позволит подвести под действия 214-ФЗ все финансовые схемы, которые используются застройщиками для привлечения средств покупателей на всех стадиях строительства дома. Для дольщиков принятие данных поправок сегодня особенно важно: из-за финансового кризиса замороженными могут оказаться сотни объектов.

В 2010 году правительство планирует отменить налог на доходы физических лиц при продаже ценных бумаг (сейчас налог на прибыль, полученной от их продажи, составляет 13%). В правительстве обсуждаются параметры, которым должны соответствовать ценные бумаги, чтобы люди могли при их продаже получить льготу по НДФЛ. Скорее всего, такая льгота будет введена при продаже ценных бумаг, торгующихся на российском фондовом рынке и купленных не менее чем на один год (причем стоимость акций не должна превышать 1 млн руб.). Ожидалось, что отмена подоходного налога на операции с ценными бумагами будет введена уже в 2009 году, но финансовый кризис заставил правительство скорректировать планы. Впрочем, по мнению аналитиков, прибыли от вложений в акции раньше 2010 года ждать не стоит.

Количество владельцев акций в России пока не так велико, как обладателей квартир и домов. Последних же больше всего волнует фискальная политика властей в отношении недвижимости. С 2011 года в планах Минфина ввести налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта. Правда, налогообложение владельцев домов и квартир по новой схеме станет возможным только после создания единого реестра квартир (государственного кадастра объектов недвижимости), домов и владельцев, а также универсальной методики рыночной оценки любого объекта недвижимости. На это и уйдут ближайшие два года. Проект поправок в НК чиновники Минфина обещают подготовить к 2010 году: нынешние налоги на имущество и землю заменит единый налог на недвижимость. Сегодня, по оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ), налог на имущество составляет не более 2,2% среднегодовой стоимости жилья, которая существенно ниже рыночной. Налог на землю также рассчитывается от стоимости участков по оценке БТИ. По некоторым данным, ставка единого налога будет установлена в пределах 0,01-0,05% кадастровой стоимости жилья в год. А вот идея обложить налогом владельцев двух и более квартир, которая активно обсуждалась в 2006 году (когда рост цен на жилье составил около 90% в год), благополучно забыта. На радость владельцев "инвестиционных" объектов.