Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Инвестиции в землю перестали быть эффективными

Экономический кризис на рынке недвижимости не только отразился на ценах на московские квартиры, но и ударил по ликвидности подмосковных участков.

Страница: 1/2

В условиях нестабильности земельные активы превращаются в тяжелую для владельца обузу, под залог которой невозможно даже получить кредит в банке. В результате лендлорды готовы устроить распродажу со скидками, лишь бы избавиться от ненужных угодий.

В последние несколько лет все участники рынка недвижимости снабжали свои рекомендации цитатой из Марка Твена: "Покупайте землю - ее больше не производят". Со временем фраза превратилась в трюизм, а ее использование стало признаком дурного тона. Однако в условиях экономического кризиса слова писателя - синоним плохого совета. Об инвестициях в землю уже никто не заикается - это почти гарантированная заморозка средств и отрицательная доходность. "Коррекция стоимости земли более существенна, чем в других сегментах рынка недвижимости. Она не приносит никакого дохода, а только требует инвестиций для строительства", - говорит управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. Все больше продавцов предоставляют скидки, а крупные лендлорды готовы расстаться со своими активами едва ли не бесплатно: в условиях кризиса финансовых ресурсов для реализации масштабных программ ни у кого все равно нет. Впрочем, многое зависит от типа участка. "Есть несколько типов: мегаучастки, представляющие собой масштабные колхозные угодья, участки от 20 до 100 га для реализации девелоперских проектов и совсем маленькие - несколько десятков соток - в коттеджных поселках, чаще всего с подрядом", - говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. У каждого типа - свои печальные перспективы в условиях кризиса.

Срочный дисконт

Владельцы крупнейших земельных участков площадью более 100 га пострадали сильнее других. По мнению экспертов, именно эта категория в условиях коллапса превратилась в наименее привлекательный актив и может стать объектом распродажи. "Обширные колхозные земли как были до кризиса неликвидным активом, так им и остались. Люди, которые когда-то приобрели эту землю по 500 руб. за сотку, так и не смогли ничего на ней построить, и сейчас вряд ли кто-то у них ее перекупит", - говорит Дмитрий Таганов. По его данным, и до случившихся коллизий в Тульской и Тверской областях участки продавались по 700 - 800 руб. за сотку, а сейчас можно получить дисконт на них до 50%. Генеральный директор архитектурно-строительного центра "Эмакс" Илья Сорока считает, что "компании, имевшие большие наделы земли, в кризисных условиях могут оказаться перед необходимостью быстрой продажи угодий и должны быть готовы к существенному дисконту".

Одной из первых о готовности торговать участками заявила УК "Масштаб", реализующая проект "А101" в Подмосковье. Еще в январе 2008 года компания продала ГК "ПИК" 127 га земли вдоль Калужского шоссе, в 4 - 5 км от МКАД. Сумма сделки не разглашалась, однако участники рынка оценили ее примерно в $200 млн. "По нашим данным, "А101" фактически перестал строиться, но изначально этот проект был рассчитан на распродажу участков. Помимо продажи большого участка ГК "ПИК", там были еще сделки", - говорит Дмитрий Таганов. В частности, по словам эксперта, "Инкому" также предлагали приобрести участок в рамках проекта. По данным "Ко", в настоящий момент УК "Масштаб" ведет строительство только первой очереди "А101" - жилого микрорайона "Калужская Застава" площадью 200 000 кв. м. Очевидно, что сложности в реализации планов и низкая ликвидность земли определили подход оценщиков к стоимости самой УК "Масштаб". В ноябре 2008 года экс-акционер Собинбанка Сергей Кириленко продал 49,91% акций другому акционеру проекта, владельцу "Русагро" Вадиму Мошковичу. По оценке "Финама", за долю в компании Кириленко мог получить не более $70 млн. Нетрудно сравнить, что эта сумма даже меньше стоимости земли, купленной ПИКом в начале года. При этом УК "Масштаб" - далеко не первый лендлорд, готовый в условиях кризиса распродавать свои угодья.

В начале декабря 2008 года на рынке появились слухи, что RDI Group, которой принадлежит 29 000 га земли, планирует сбывать свои участки со скидкой, доходящей до 50%. "Компания представила рынку целый портфель земельных активов. Примечательно, что ранее под эти участки были выстроены концепции, по некоторым даже сформированы детальные проекты планировки территории. При этом земля предлагается с явным дисконтом относительно рыночной стоимости: менее ликвидные участки из портфеля - со скидкой 40 - 50%, более ликвидные - с дисконтом 20 - 30%", - рассказывает директор департамента стратегического консалтинга Kopernik Labs Владислав Лукиан. Как заявили "Ко" в пресс-службе RDI Group, в данном случае речь не идет о распродаже: компания ищет соинвесторов для реализации этих проектов, причем скидки только могут доходить до уровня 50%, и не обязательно, что именно все участки уйдут с таким дисконтом. Однако сам факт того, что RDI предлагает земельные активы с подобными скидками, свидетельствует об отсутствии стратегических планов по их освоению.

УК "Масштаб" и RDI Group не уникальны в своем желании избавиться от "дисконтированной" земли. "Группа "Абсолют" активно распродает свои участки крупным застройщикам, к примеру, компании "Главстрой", - рассказывает глава департамента проектного планирования "Московских информационных технологий" Александр Пожалов. В частности, именно необходимостью "пристроить" неликвидные в условиях кризиса наделы объясняется интерес лендлордов к предложению главы "С.Холдинга" Алексея Шепеля создать СП с правительством Москвы по строительству социального жилья на этих площадках. Потенциальные продавцы могут выйти на рынок после того, как исчерпают возможные финансовые ресурсы для реализации своих проектов. В частности, "Евразия Сити" заморозила как минимум на год планы ($1,4 млрд) по созданию мультимедийного комплекса "Медиапарк" (140 га) в подмосковном поселке Константиново, так как потенциальный инвестор - Первый канал - отказался от участия в строительстве. Не исключено, что компания выставит какие-то земли на продажу. Еще менее понятны участникам рынка перспективы проекта "Рублево-Архангельское", который принадлежит владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову. "Комплекс "Рублево-Архангельское", казавшийся лакомым кусочком, на сегодня является крайне спорным объектом с точки зрения реализации и соответственно получения прибыли для девелопера", - говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова.

Большинство негоций по продаже внушительных земельных активов, по словам участников рынка, проходит без шума. "Такие сделки, как правило, не становятся предметом гласности. Крупные владельцы земель, чтобы окончательно не "уронить" рынок, не будут говорить об уступках", - рассуждает Ирина Гунченко из компании "Земля Консалтинг". Закрытость больших сделок призвана сдержать рынок. "Дело в том, что огромное количество земель сейчас находится в залоге у банков, соответственно, если кто-то "выкинет" сейчас большую часть активов со скидкой, то рынок рухнет, потому что банки потребуют дополнительного обеспечения по этим залогам", - говорит Омар Гаджиев. Однако даже с учетом скрытого дисконта в 50% не факт, что на землю найдется покупатель. По словам директора департамента загородной недвижимости "Миэль-Брокеридж" Жанны Щербаковой, владельцы обширных площадей уже скоро начнут нести убытки, так как принадлежащие им земли сельскохозяйственного назначения в ближайшие 2 - 3 года перейдут в разряд не используемых по целевому назначению. "Сложно предположить уровень официальных штрафов, которые будут выписывать губернаторы Московской, Калужской или другой близлежащей области", - говорит эксперт. При этом непонятен срок перевода такой земли в другую категорию.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7600 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.