Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Как выбирать фонды недвижимости в условиях кризиса

Финансовый кризис не обошел и рынок недвижимости. Цены на жилье и коммерческие объекты идут вниз.

Тем не менее управляющие фондами считают, что инвестиции в недвижимость более защищены, чем инвестиции в фондовый рынок. И в первую очередь выделяют рентные фонды, способные приносить пайщикам регулярный доход.

За последние три месяца Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала правила трех десятков паевых фондов недвижимости. В настоящее время, по данным Национальной лиги управляющих, действуют около 360 ПИФов недвижимости, стоимость чистых активов которых приближается к 280 млрд руб. Тем самым управляющие готовы предлагать потенциальным клиентам инструменты для инвестирования в недвижимость даже в условиях финансового кризиса. Так, по данным сайта irn.ru, с начала года средние цены на московскую недвижимость выросли на 38% в долларовом выражении. Вместе с тем последние два календарных месяца наблюдается снижение цен на 5,7% в долларах. Еще больше спад в офисной недвижимости. По данным irn.ru, только за сентябрь--октябрь снижение ставок по аренде в Москве составило от 25% до 40%. Аналитики оценивают снижение ставок в 2009 году еще в 50%.

Эти цифры существенно отличаются от падения фондовых рынков. За октябрь--ноябрь индекс РТС упал на 45%, с начала года его падение превысило 71%. Лучше выглядели корпоративные облигации, однако они также не обеспечивали дохода. Индекс наиболее ликвидных корпоративных облигаций банка "Зенит" ZETBI-Corp10 (с учетом накопленных купонов) за два месяца снизился на 4%, с начала года этот индекс потерял 3,5%.

Несмотря на ожидания дальнейшего снижения цен (в начале декабря, по данным irn.ru, они составили чуть более 3% за месяц), управляющие считают рынок недвижимости устойчивым к катаклизмам. При выборе фонда инвесторам необходимо оценивать два критерия: команду, которая управляет фондом, и перспективы самого фонда. Как поясняет глава департамента инвестиций в недвижимость УК "Ренессанс Капитал" Екатерина Константинова, "решения по фондам, которые были зарегистрированы в последние два-три месяца, были приняты еще весной или летом этого года, когда на рынке недвижимости и на финансовом рынке была другая ситуация". Как отмечает гендиректор УК "Капиталъ ПИФ" Роман Шемендюк, "для привлечения инвестора необходимо сформировать первичный портфель".

При этом не отменяются и обязательные действия при выборе фонда. Частному инвестору необходимо обязательно поговорить с управляющим фондом, узнать, насколько изменились планы по запуску таких фондов. Необходимо выяснить, как изменилась команда в нынешних условиях, коснулось ли ее сокращение штатов. Обязательно следует обратить внимание на горизонт инвестирования фонда. Срок деятельности фонда должен быть не меньше трех-пяти лет. Как поясняет Екатерина Константинова, "за это время ситуация на рынке недвижимости стабилизируется, и у управляющих будет возможность продемонстрировать привлекательную доходность". Екатерина Константинова уточняет, что желательно инвестировать в фонды, у которых проведена оценка недвижимости в последние месяц-полтора. Такая оценка уже отражает нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости. Если последняя оценка проводилась четыре-пять месяцев назад, лучше воздержаться от инвестиций до переоценки.

Наиболее привлекательными для инвестиций управляющие в настоящее время выделяют рентные фонды. В нынешней ситуации они обеспечивают регулярный доход пайщику благодаря рентным платежам. В перспективе стоимость пая может увеличиваться и благодаря росту стоимости самой недвижимости, однако в ближайшее время это маловероятно. По оценке управляющего директора группы управляющих компаний "Уралсиб" Салавата Халилова, доходность по рентным фондам может составить 18-20% исходя из нынешней цены приобретения. Екатерина Константинова оценивает доход в 10-20% годовых. Она отмечает, что в таких фондах отсутствуют девелоперские риски, связанные с задержкой строительства, изменением стоимости строительства и т. п. Тем не менее необходимо изучить, кто является арендатором объектов. Более или менее определенно можно сказать в отношении финансовых компаний, которые урезают свои расходы на 10-15%. Такие арендаторы сейчас не очень выгодны. В отношении остальных категорий такой закономерности нет. И необходим точечный анализ по каждому из арендаторов. Управляющие считают, что регион действия фонда лучше выбирать так, чтобы в нем было меньше всего индустрий, затронутых кризисом, чтобы исторический спрос на недвижимость превышал ее предложение.

В отношении девелоперских фондов такой определенности у управляющих нет. Потенциально они могут обеспечить весьма высокий доход особенно в условиях нынешней конъюнктуры, когда строительные объекты могут приобретаться с большим дисконтом. По мнению Салавата Халилова, по таким объектам можно получить доход до 40% годовых. Роман Шемендюк считает, что приобретенная в настоящее время с дисконтом жилая недвижимость может принести 30% годовых. По мнению Екатерины Константиновой, "даже если в фонд куплены квартиры оптом с большой скидкой, нет уверенности, что через шесть-девять месяцев цена реализации будет существенно выше". Реальный платежеспособный спрос населения сейчас снизился из-за сокращений в компаниях и снижения зарплат, фактически заморожена ипотека, поясняет эксперт. К тому же новые проекты будут иметь более низкую себестоимость и, как следствие, возможность реализовывать их по более низким ценам. По мнению госпожи Константиновой, на сегмент девелоперской недвижимости стоит обратить внимание через шесть-девять месяцев. Тогда ситуация на строительном рынке прояснится и можно будет оценивать перспективы развития рынка.

При анализе объектов инвестиций фонда управляющие советуют инвесторам обратить внимание на степень их готовности. Покупать паи фонда целесообразно либо при 100% готовности его объектов, либо когда осталось 5-15% до ввода объекта в эксплуатацию. Если объект на начальной стадии строительства, то управляющие советуют: лучше воздержаться от инвестиций из-за высоких рисков завершения объекта в срок. Роман Шемендюк добавляет, что положительным фактором для инвестора-пайщика является малое число объектов, которые инвестированы в большой доле. Это является страховкой на случай, если застройщик не сможет исполнять свои текущие обязательства. В этом случае замена застройщика менее болезненна, чем в случае множества объектов разных застройщиков, да еще с миноритарной долей.

Управляющие считают, что сейчас следует воздержаться от вложений в фонды, занимающиеся строительством промышленной недвижимости или офисов. По словам Салавата Халилова, "в условиях финансового кризиса стоимость этой недвижимости будет снижаться из-за снижения спроса со стороны потенциальных покупателей -- финансовых и промышленных компаний, которые снижают инвестиции". Об этом свидетельствуют и оценки аналитиков irn.ru.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Дмитрий Ъ-Ладыгин, "Пай о двух концах", 10.12.08
Источник: Газета «Коммерсантъ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-12-11 (1711 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7600 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.