Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Цены на недвижимость снижаются избирательно

Мировой финансовый кризис расколол участников российского рынка недвижимости на два оппозиционных лагеря.

Страница: 1/2

Одни указывают на падение спроса и дешевеющие квартиры. Их оппоненты упрямо твердят про дефицит и растущие цены на жилье.

На чьей стороне правда, понять несложно. И те, и другие признают падение спроса и цен, но наотрез отказываются называть вещи своими именами. "Согласно официальной статистике, средние цены предложения в большинстве городов России не падают, а, напротив, растут. Так, согласно данным ФСГС России, за период с декабря 2007 года по июнь 2008-го средние цены на жилье в России выросли на 15-17%, - говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы Агентства недвижимости МИАН. - Однако при проведении сделки некоторые продавцы могут пойти на уступки покупателю и снизить цены. При этом размер скидки очень индивидуален, зависит от обстоятельств продажи и качества предлагаемого объекта". По словам эксперта, в ряде регионов (особенно городах Сибирского федерального округа) застройщики в последние 6-7 месяцев стали испытывать трудности с продажей квартир, с одной стороны, и дефицит финансовых средств, связанный с кризисом ликвидности, - с другой. В результате цена предложения квадратного метра на некоторые новостройки, например, в Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, стала снижаться, однако в большинстве случаев снижение цен было выражено в форме временных скидок и акций. По словам Виктора Преснова, коммерческого директора компании "Пересвет-Регион", сейчас продавцы предлагают скидки, но они не выходят за пределы допустимого 5-процентного порогового барьера. При этом игроки рынка отрицают сложности с реализацией объектов недвижимости. "Я не знаю проектов, где застройщики снижали бы цены на жилье, чтобы ускорить продажи, в связи с кризисом. На сегодня такой проблемы на рынке нет", - утверждает Алексей Пашкевич, директор "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы". - Возможно, появляются скидки, но они не превышают 5-10% - это обыкновенные скидки в рамках обычной торговли на ровном рынке. Ситуация может усугубиться через 3-5 месяцев, но застройщики не будут снижать цены, потому что ситуацию в целом это не спасет".

Перегрели

Возникает резонный вопрос: что это за ситуация, которую надо спасать? Сейчас на рынок недвижимости влияет несколько факторов: развивающийся финансовый кризис, проблемы застройщиков, которые не могут получить кредиты на свои проекты, и начинающееся затоваривание рынков. Алексей Пашкевич делит процесс финансирования девелоперских проектов на три уровня. Первый - рынок межбанковского кредитования, когда один банк выдает другому деньги, чтобы поддержать текущую ликвидность банка. Получивший деньги финансовый институт принимает решение о кредитовании конкретного проекта или какого-либо крупного девелопера. Второй - на котором застройщик отправляет часть денег на пополнение оборотных средств, часть - на финансирование проекта в том или ином регионе. И третий - когда готовый проект начинают приобретать физические лица, они обращаются к банкам за ипотекой, и деньги опять поступают на уровень застройщика, на уровень проекта. По словам Алексея Пашкевича, сегодня кризис ликвидности затрагивает в основном верхний уровень процесса финансирования. "В зависимости от того, какова ситуация с ликвидностью в конкретном банке, он приостанавливает или кредитование застройщиков, или выдачу ипотечных кредитов и т.д. Но пока проблемы с кредитованием на верхнем уровне не дошли до застройщиков, проектов и физических лиц", - уверяет эксперт.

Однако далеко не все согласны с этим утверждением. Банки прекратили или ужесточили выдачу ипотеки и увеличили проценты по кредитам, рост спроса на недвижимость замедлился. По этой причине некоторые застройщики понизили темпы строительства и ввода жилья. К примеру, подобная тенденция наблюдается в Иркутской области, где рост объемов строительства сократился на 10%. "В результате во многих городах цены на недвижимость не изменились, а в некоторых отмечается и снижение стоимости. Так, в Новосибирске с лета цены упали, причем не только на вторичную, но и на первичную недвижимость, в среднем на 5-10%", - говорит директор по маркетингу Группы компаний "Конти" Юрий Синяев.

По словам Виктора Преснова, на рынке ростовской недвижимости также отмечается отрицательная коррекция. В Vesco Consulting соглашаются, что большинство новостроек начали снижаться в цене, к примеру в Перми стоимость квартир на первичном рынке упала до 30%, а в Новосибирске - до 20%. По некоторым данным, в Ростове продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. Эксперты утверждают, что перегреты рынки жилья Уфы, Волгограда и Красноярска. По словам Кайдо Каармы, генерального директора Est-a-tet, наиболее яркий пример перегретого рынка - Сочи. "При этом опять стоит отметить искусственно созданный взлет цен на жилье, который сопровождался массивной кампанией в федеральных и региональных СМИ. В итоге сложилась ситуация, когда рынок недвижимости, инфраструктура в целом полностью не соответствуют той цене, которая сейчас установлена", - говорит Каарма.

Чуть-чуть не считается

Хотя игроки рынка не отрицают падения цен, они сразу оговариваются, что "откат" касается только переоцененных квартир. В таких случаях застройщик просто убавляет процентный показатель наценки за квадратный метр, таким образом, его доход уменьшается, но ни один девелопер не будет работать в убыток или продавать квартиры по себестоимости, поэтому все равно возвращает свои инвестиции, просто с минимальной прибылью. "Поэтому скидки на жилье в среднем могут быть от 10% до 40%. Чтобы "подкупить" покупателей, многие застройщики прибегают к различным рекламным кампаниям и системам поощрения: это зависимость размера скидки от размера первоначального взноса, общей площади квартиры и т.д. и так называемый подарок за покупку, - говорит Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований Vesco Consulting. - К примеру, в Новосибирске была проведена рекламная акция, во время которой покупателям квартиры, заплатившим первый взнос в размере 10% от общей стоимости, предоставлялась скидка в 7%, а также гараж или домашний кинотеатр в подарок. Существенная тенденция к уменьшению цен замечена в Красноярском (Красноярск), Алтайском краях (Барнаул), Урале (Омск, Екатеринбург), Сибири (Иркутск).

В большинстве случаев нынешняя ситуация на рынках недвижимости в российских мегаполисах может быть охарактеризована как стагнация. "Спрос действительно снизился, покупатели заняли выжидающую позицию. Сейчас очень нестабильная ситуация не только на рынке недвижимости, поэтому многие ждут перемен на рынке, ну и, конечно же, снижения цен", - резюмирует Виктор Преснов.

Ни дать ни взять

Юрий Синяев считает, что эта осень должна принести плохие новости. Прежде всего они будут касаться банкротства ряда компаний регионального уровня. Проблемы возникнут из-за того, что от населения будет поступать все меньше денежных средств. Также эксперты заговорили о возможности массовых неплатежей по ипотеке. Но игроки рынка опровергают эту информацию. "По большому счету, сфера ипотечного кредитования не настолько сильно развита в регионах, чтобы можно было говорить о массовом выбросе заложенных под ипотеку квартир, - говорит Алексей Кудрявцев. - Доля сделок, совершенных на рынке недвижимости с использованием данной формы кредитования, составляет около 10% в среднем по России". По его словам, в настоящее время доля квартир, которые были в залоге у банка, не превышает 0,2% от общего количества выставленных на продажу объектов в самых проблемных с точки зрения выплат ипотечных кредитов регионах: даже при 10-кратном их увеличении нельзя говорить о существенном увеличении предложения жилья за счет данных объектов.

Алексей Пашкевич считает, что доля ипотеки на российском рынке недвижимости вовсе не превышает 2%: в России 50% кредиторов взяли ипотеку по "белым" зарплатам, 50% - по "серым". "Как ни странно, статистика показывает, что людей, которых можно отнести к неплательщикам (просрочили платеж на день), гораздо больше в "белых" 50%, чем в "серых". Это обуславливается тем, что ипотека в России дорогая, и, когда человек решает привлечь ипотечный кредит, он взвешивает, готов ли выплачивать 14% годовых. К тому же условия кредитования, которые выставляют российские банки, довольно жесткие. Если бы платеж составлял 2-3% годовых, то российские покупатели повсеместно привлекали бы кредит. То, что произошло в США, произошло только в единицах российских банков - это показывает надежность российской ипотечной системы", - говорит эксперт. Например, продажи в жилом микрорайоне, который холдинг "МИЭЛЬ" реализует в Омске, распределяются таким образом: 35% продается по ипотеке, 15% - в рассрочку, 50% - за "живые" деньги.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.