Инвестиции в рисковые регионы пользуются среди россиян такой популярностью, что холдинг "МИЭЛЬ" в рамках нового направления, DPM, решил разработать специальную систему инвестиционных рейтингов зарубежных стран и регионов. "Инвестиционные рейтинги нужны для первичной оценки потенциала и рисков той или иной страны или региона. Эти рейтинги ориентированы прежде всего на российских инвесторов, физических и юридических лиц", - объясняет Наталия Завалишина. По ее словам, необходимость составления таких рейтингов возникла потому, что среди людей с высоким доходом много так называемых рисковиков, готовых вложиться в высокорисковые регионы, например в Абхазию. Потому "МИЭЛЬ" будет оценивать не только общий потенциал, но и риски в соответствии с текущей политической, социальной, экологической, криминальной и финансовой ситуацией. "В условиях нестабильности фондового, валютного и сырьевых рынков наиболее надежным остается рынок недвижимости, однако стать участником российского рынка по силам далеко не всем. А вот входной билет на растущие зарубежные рынки гораздо дешевле (например, за 50-60 тыс. евро можно купить недвижимость в Болгарии или Турции). На сопоставимый с российским уровень доходности сегодня можно рассчитывать в ряде стран Восточной Европы, а также в странах Карибского бассейна и в некоторых арабских государствах", - говорит Наталия Завалишина.

Где тонко

Если для частных инвесторов рынок зарубежной недвижимости остается одной из немногих возможностей заработать, то в российских девелоперских компаниях по-разному относятся к реализации своих зарубежных проектов в период кризиса. Например, компания "Интеко" анонсировала строительство в Киеве микрорайона "Московский" площадью около 200 тыс. кв. м. В связи с непростой экономической и политической ситуацией на Украине компание приняла решение пересмотреть сроки реализации проекта. "Зарубежная недвижимость не станет полной заменой инвестициям в российскую. Несмотря на мировой финансовый кризис, оказавший свое негативное влияние на рынок российской недвижимости, "Интеко" продолжит реализацию всех инвестиционно-строительных проектов", - отмечают в пресс-службе компании. В частности, фирма планирует сосредоточиться на реализации проектов в России - в Москве и регионах. Например, в Ростове-на-Дону "Интеко" реализует проект строительства жилого района "Западные ворота" на участке 44,4 га. Как заявила на выставке Expo-Real сама Елена Батурина, могут измениться и параметры курорта в Марокко. На сегодня компания вложила 100 млн. евро в покупку участка площадью 48 га под поля для гольфа и виллы. Все проекты будут реализованы в установленные сроки, однако, как заявила Елена Батурина, "кризисная ситуация скорректировала наши планы. Если раньше мы планировали все проекты, в том числе и Марокко, реализовать одновременно, то сейчас будем запускать их поэтапно".

Компания Mirax Group, наоборот, решила пожертвовать частью своих российских проектов, чтобы не откладывать возведение зарубежных объектов. В частности, было решено отказаться от строительства жилья на месте ЛЭП на севере Москвы. Кроме того, по данным участников рынка, корпорация активно ищет покупателей на свои жилые проекты бизнес-класса на западе Москвы. Однако при этом пресс-служба корпорации сообщает, что проект Astra Montenegro в Черногории будет финансироваться по запланированным параметрам. В частности, утверждается, что в финансировании проекта участвуют европейские банки, согласившиеся открыть корпорации кредитные линии. Однако что это за банки и какие они согласились предоставить объемы финансирования, не сообщается.

Девелоперские компании оперируют на рынке недвижимости совсем другими суммами, чем простые частные инвесторы. Однако из-за кризиса ликвидности количество средств сокращается у обеих групп. "Можно отметить уменьшение среднего бюджета на покупку зарубежной недвижимости с $1-1,5 млн до $400-700 тыс.", - говорит Екатерина Юшина. По ее словам, последнее время россияне особый интерес проявляют к недорогим восточноевропейским странам, например, Чехии или Словакии. "В любом случае сейчас самое выгодное время зарабатывать на зарубежных рынках деньги для покупки российской, московской недвижимости, как бы странно это ни звучало. Войдя сейчас с небольшой суммой и получив ипотечный кредит на рынках этих стран, можно через 3-5 лет выгодно перепродать эти объекты и купить что-то в России. Самые интересные инвестиционные покупки совершаются именно во время кризиса", - прогнозирует Наталья Завалишина.

Для поиска статьи используйте слова: стоимость московского жилья, скидки на объекты недвижимости. А также изменение системы инвестирования, вложения в зарубежную недвижимость, защиты активов от инфляции. Кроме того активный рост цен, вложения в более рисковые регионы, стабильный рост цен, инвестиционный рейтинг зарубежных стран