Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Цена квадратного метра - самая устойчивая валюта

Подорожает жилье или подешевеет? У экспертов на этот счет нет единодушного мнения

Эксперты, предполагающие снижение стоимости квадратных метров на 15-20%, объясняют это тем, что рынок недвижимости "перегрет". По мнению сторонников этого сценария, имеющие долги девелоперы, потеряв возможность взять очередные кредиты, станут избавляться от своих объектов по бросовым ценам. 

Предсказывается и массовый выброс на рынок инвестиционных квартир: по мнению руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова, "спекулятивные инвесторы выставят свои квартиры на продажу до того момента, как рынок нащупает дно".

Однако "в действительности все совсем иначе, чем на самом деле", как говорил Станислав Ежи Лец. Особенно в российской действительности, где процессы ценообразования зачастую вообще не поддаются логическому обоснованию. Достаточно задуматься над тем, много ли за последние годы было случаев, когда цены снижались?

По наблюдениям Наталии Долгих, заместителя директора по маркетингу МИАН, инвесторы сейчас как раз и не торопятся реализовывать ликвидные объекты (зачем менять железобетонные квадратные метры на инфлирующую денежную массу?), а вот количество желающих купить "хоть что-то надежное" за последнее время увеличилось. Наталия Долгих небезосновательно считает, что многие (и потенциальные продавцы, и покупатели) займут выжидательную позицию, а значительное снижение цены квадратного метра может произойти только в том случае, если на рынке появится большое количество предложений о продаже.

Вопрос только в том, откуда возьмется это предложение?

На состоявшейся в Москве конференции, посвященной инвестициям, генеральный директор компании Scanrealty Алексей Иванов отметил, что сейчас на рынке недвижимости куда меньше предложений, чем в прошлые годы. Значит, ждать существенного снижения цен на квартиры не стоит. Эту тенденцию хорошо иллюстрирует ситуация со вводом жилья в Москве. С начала этого года в столице введено около 2 миллионов м2 жилья (для сравнения - за соответствующий период 2007 года было введено 3,6 миллиона "квадратов"). Очевидно, что по итогам года динамика по вводу жилья будет отрицательной.

При этом больше половины из этих 2 миллионов уже закуплено для городских нужд (под очередников, льготников и молодые семьи). Итого: предложение сокращается на 50%, причем в наиболее востребованном секторе ("однушек" и "двушек"). Если же учесть, что "квадраты" в Москве и Московской области покупает для себя не только горбюджет, но и различные министерства и ведомства (например, Минобороны), то картина для рядового покупателя становится совсем нерадужная.

Недавняя информация от Главы департамента финансов Юрия Коростелева не оставляет сомнений, что и в дальнейшем аппетиты Москвы по отношению к строящимся московским и подмосковным "квадратам" будут только расти: по экспертным оценкам, объем инвестиций города на покупку жилья достигнет $4,8 млрд., из которых $2,3 млрд. придется на 2009 год. То есть в 2009 году с рынка на социальные нужды уйдет как минимум 1,5 млн. м2, а в 2010 году - не менее 1,7 млн. м2. Если же при этом хотя бы часть девелоперов "заморозит" свои стройки, то баланс спроса и предложения опять-таки сдвинется не в сторону уменьшения цены.

В аналитическом обзоре РИА "Стройинформконсалтинг" высказывается предположение, что текущий кризис сократит не только количество предлагаемого к продаже жилья, но и сузит круг участников строительного рынка, и это тоже неизбежно отразится на предложении. Без потерь выйдут из кризиса те, кто имеет не только достаточное количество денег, в том числе и из бюджета (напомним, что по социальным программам в Москве работают такие застройщики массового жилья, как, например, "СУ-155", ДСК-1, "Главстрой" и др., в "портфелях" этих компаний горзаказ может составлять до 70% бюджета), но и собственную производственную базу и диверсифицированную стратегию бизнеса. Таких компаний на рынке немного. В качестве примера "Стройинформконсалтинг" приводит деятельность "СУ-155", которая, несмотря на обсуждаемый финансовый кризис, объявила о снижении кредитной ставки на покупку жилья в регионах до 8,5% годовых в рублях. А по данным, которые распространила пресс-служба компании, объем строительства "СУ-155" по состоянию на третий квартал 2008 г. вырос больше, чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2007 г.

Пока ведутся споры о том, подорожает жилье или нет, стоимость квадратного метра на рынке недвижимости остается стабильной, а то и продолжает расти. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Аркадий Мельников, "Что будет с ценой квадратного метра?", 15.10.08
Источник: Газета «Комсомольская правда»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-10-16 (1618 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.