Крупные девелоперы торговой недвижимости активизировали поиск финансовой помощи для своих масштабных проектов. Так, компания "Система-Галс" ("дочка" АФК "Система") ищет партнера для реконструкции одного из своих знаковых активов - здания московского универмага "Детский мир" на Лубянской площади. Крупнейшие проекты в портфеле девелоперской дочки АФК - реконструкция гостиницы "Пекин" (115 000 кв. м), ТРЦ "Лето" в Санкт- Петербурге (104 000 кв. м) и офисный центр "Ленинградская Тауэрс" (110 000 кв. м). Топ-менеджмент "Системы -Галс" уже предупредил инвесторов, что собирается сократить число проектов, общая стоимость которых оценивается в $3,746 млрд, на четверть. В том числе девелопер намерен отказаться от части зданий МГТС, попавших под модернизацию, и от проектов, где внутренняя норма доходности (IRR) менее 20%. В "Системе-Галс" говорят, что таким образом компания готовит запасные варианты привлечения финансирования на случай дальнейшего ухудшения ситуации на рынке.

Безумству храбрых

Вместе с тем находятся игроки, которые, пользуясь ситуацией, вкладывают деньги в российскую торговую недвижимость. Например, совсем недавно один из крупнейших мировых девелоперов - канадская компания Ivanhoe Cambridge - приобрела ТРЦ "Времена года" на Кутузовском проспекте. Американский пенсионный фонд Developers Diversified Realty Corporation и немецкий девелопер ECE создали совместное предприятие и начали три проекта на территории нашей страны, два из которых планируется осуществить в Тольятти и один - в Ярославле. Российская Mos City Group объявила о своем намерении стать крупным девелопером торговой недвижимости. Компания анонсировала планы по созданию сети торговых центров в Подмосковье. Площадь каждого объекта сети - 15 000 - 20 000 кв. м. Инвестиции в его реализацию составят около $200 млн. В дальнейшем в рамках сети должны быть построены еще 10 аналогичных торговых центров. Таким образом, Mos City Group планирует вложить в торговую недвижимость до $2,2 млрд. "Понятно, что кризис - он, как война, которая кому-то приносит ощутимые потери, а кому-то мать родная. Все осознают, что рынок торговой недвижимости в России по-прежнему остается привлекательным, и некоторые компании могут воспользоваться сегодняшними событиями для развития собственного бизнеса. В период ликвидности можно ожидать слияний и поглощений многих небольших компаний", - говорит Вячеслав Кацегоров.

По словам экспертов Knight Frank, на руках у населения сейчас образуется значительная масса наличных средств. Ее источники - деньги, спешно снятые с депозитов, суммы, отложенные на крупные покупки, под которые теперь не получен кредит. Эти средства частично будут истрачены на различные товары и услуги. Но, скорее всего, это произойдет гораздо раньше того времени, когда обещанные новые ТЦ будут введены в строй.

Крупнейшие торговые объекты, заявленные к открытию в 2008 году

* По экспертным оценкам Colliers International, торговый объект не будет введен в эксплуатацию в 2008 году

Источник: Colliers International