Страница: 2/2
Но самая большая проблема на Кипре --
засуха и сокращение запасов пресной воды.
"Режим ограниченного водоснабжения
будет еще более ужесточен, если осень и зима
в этом году вновь будут засушливыми. В
некоторых районах Лимасола и Ларнаки
водоснабжение на этой неделе было прервано
на более длительный период. Запасы воды в
Лимасоле почти закончились. Ситуация
немного лучше обстоит в Ларнаке, где
опреснительный завод теперь производит на
20% больше воды",-- сообщает "Вестник
Кипра".
"В настоящий момент водоемы Кипра
заполнены всего на 8,4%. В прошлом году этот
показатель составлял 24,3%. Подчеркнем:
крупнейшая дамба острова Курис содержит
всего 4,3 млн кубометров воды, тогда как
рассчитана вмещать 115 млн",-- пишет "Вестник
Кипра". Отсутствие запасов пресной воды
скажется и на рынке недвижимости.
Правительство острова рассматривает
возможность введения налога на бассейны.
Более того, предполагается введение
запретов на использование питьевой воды
для бассейнов и на выдачу лицензий на
строительство бассейнов, соединенных с
городской системой канализации и
водоснабжения. В целом будет ограничено
число строящихся бассейнов, а те, у кого они
есть, будут вынуждены закрывать их
специальным тентом во избежание испарения (особенно
летом).
По данным "Вестника Кипра", 83% жилых
комплексов с апартаментами имеют общие
бассейны, а если бассейна нет, то цена
квадратного метра в таком комплексе
автоматически снижается на 20-25%.
Предложений без бассейна на рынке всего 4%, а
средняя стоимость квадратного метра
составляет ?2097.
Стоимость недвижимости на первичном и
вторичном рынках на Кипре практически не
отличаются. Исключение -- когда проект
находится на стадии off plane, тогда квадратный
метр может стоить на 20% меньше, чем в готовых
домах. Однако и строящееся жилье буквально
опутано проблемами. Покупателям трудно
получить документ, подтверждающий право
владения имуществом -- титул владельца. "Как
правило, титулы владельца удерживаются
банками в качестве гарантии по долгам
застройщика. Это значит, что недвижимость
может быть изъята за неплатеж, если
застройщик обанкротится, даже если сами
домовладельцы не задолжали банку ни цента.
К сожалению, случаи, когда банки через суды
пытаются вернуть свои деньги, учащаются, их
число в скором времени возрастет",--
сообщает "Вестник Кипра".
Подумывая о приобретении недвижимости на
Кипре, следует принять во внимание
возможность получения вида на жительство
на Кипре. Как правило, получить его довольно
проблематично. По данным "Вестника Кипра",
с 1960 года по сегодняшний день Кипр выдал 3615
паспортов гражданам других стран, среди них
и наши соотечественники, и выходцы из стран
СНГ. Как правило, визы на Кипре выдают на три
месяца. Следовательно, нужно решить, стоит
ли приобретать недвижимость только для
собственного летнего отдыха. Впрочем, в
остальное время имеющийся дом можно
сдавать в аренду. Аренда недвижимости на
Кипре зависит от сезона. Летним, или "красным",
сезоном здесь считается период с апреля по
октябрь включительно, зимним, или "низким",
сезоном -- с ноября по март.
Стоимость аренды на год составляет ?500-2000
в месяц для студии, а если речь идет об
односпальных апартаментах, то ?700-3000.
Аренда, как и стоимость квартиры, зависит от
близости к морю.
Оплатить виллу стоимостью ?600 тыс.
самостоятельно для частного инвестора
весьма проблематично. При кредите, взятом в
банке на 15 лет, с минимальным
первоначальным взносом 20% и процентной
ставкой 6% годовых, ежемесячный платеж
составит около ?4 тыс. При этом переплата
банку составит 50% от стоимости виллы. Для
сравнения: снять номер в отеле в 10-15 метрах
от моря можно за ?80 в сутки. При этом за три
месяца на оплату жилья уйдет около ?7 тыс.,
тогда как расходы по кредиту за аналогичный
период составят ?12 тыс.