Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Снижается привлекательность инвестиций в кипрскую недвижимость

Кипр -- одно из любимых мест отдыха российских туристов, многие даже подумывают о приобретении недвижимости на острове.

Страница: 1/2

Однако сейчас рынок недвижимости Кипра переживает не лучшие времена, из-за сокращения спроса жилье падает в цене. Но пока непонятно, станет ли в связи с этим недвижимость интересной для инвесторов.

Владельцам недвижимости на Кипре рост цен на 15-20% в 2007 году обещал неплохую прибыль. Сейчас, впрочем, спрос на недвижимость сокращается, из-за чего продавцы вынуждены сбивать цены. Так что у желающего обзавестись домиком на берегу моря есть реальная возможность купить его с некоторым дисконтом. Правда, несмотря на снижение цен, для рядового инвестора они по-прежнему остаются высокими.

"За последние пять лет цены на кипрском рынке недвижимости подскочили в два раза. В текущем году количество сделок на рынке недвижимости упало на 40% по сравнению с прошлым годом. Продать недвижимость сейчас в несколько раз сложнее, чем купить. Не секрет, что этот спад скоро скажется на банковском секторе. Однако, по оценкам финансистов, уже очень скоро на рынке недвижимости будет наблюдаться медленный подъем",-- приводит слова министра финансов Харилаоса Ставракиса "Вестник Кипра". В ожидании же повышения цен можно сдать объект в аренду, что также будет приносить доход.

Цены на недвижимость на Кипре зависят от величины объекта, близости к морю, развитости инфраструктуры и престижности района. Самый дорогой город Кипра -- Лимасол. Здесь средняя стоимость квадратного метра может доходить до ?3 тыс. Второе место принадлежит Пафосу (в среднем ?2500 за метр), третье -- Ларнаке, где за метр в среднем требуют ?2380.

Самая дорогая недвижимость на Кипре -- вилла. Например, минимальная стоимость виллы в Лимасоле составляет не менее ?200 тыс., максимальная может доходить и до ?1,5 млн (в шаговой доступности от моря). Аналог российской однокомнатной квартиры на Кипре (30-50 кв. м) в Лимасоле стоит ?120-140 тыс., а в Пафосе, Ларнаке и Айя-Напе -- ?110-120 тыс. Наиболее популярная недвижимость -- апартаменты. При этом они могут быть с одной, двумя или тремя спальнями. По информации "Вестника Кипра", самые распространенные среди апартаментов -- квартиры с двумя спальнями -- 55%, на односпальные приходится 22%, на трехспальные -- 17%.

"В настоящий момент цены на рынке недвижимости Кипра стабильны. Существенно упал поток клиентов из Великобритании, но больше стало клиентов из России и Украины. Стабилизация цен внутри острова связана с мировым кризисом, но престижной недвижимости на побережье падение цен не угрожает, так как это популярное круглогодичное место отдыха",-- считает руководитель проекта DPM холдинга "Миэль" Наталья Завалишина.

Обслуживание недвижимости напрямую зависит от типа приобретаемого объекта. Например, для односпальных апартаментов стоимостью ?180 тыс. коммунальные расходы составят ?500-700 в год, вода и электричество -- ?100 в месяц, а налог на недвижимость -- ?360.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре с целью проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел составляет два донума (около 2676 кв. м). "Под термином "иностранец" подразумеваются все неграждане Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские офшорные компании или компании, управляемые и контролируемые некиприотами. В последнем случае подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия или 50% кресел совета директоров",-- поясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-недвижимость" Юлия Титова.

Процедура покупки недвижимости на Кипре начинается с заключения контракта на покупку недвижимости с подробным описанием приобретаемого объекта. Контракт должен быть отправлен в Региональную земельную палату в течение двух месяцев с даты подписания его сторонами для регистрации. Извещение о получении контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока ему не выдадут индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заложения собственности без ведома покупателя.

"Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить заявление в совет министров. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости. После получения разрешения совета министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия контракта, разрешения совета министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа)",-- рассказывает Юлия Титова.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в региональную земельную палату, квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. Помимо заявления покупателю придется предоставить копию разрешения совета министров, сертификат, полученный от Центрального банка, счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности, регистрационный сертификат недвижимости.

Покупка недвижимости, конечно, сопряжена и с определенными расходами. Через месяц после подписания контракта покупатель оплачивает гербовый сбор в размере ?476. Самые большие расходы связаны с оплатой прогрессивного налога, который вносится один раз. Его размер зависит от стоимости недвижимости и составляет 3% для жилья до ?85 тыс., при стоимости до ?170 тыс. -- 5%, более ?170 тыс. -- 8%. Налог на недвижимость платится регулярно, но им не облагаются объекты стоимостью менее ?100 тыс., а если недвижимость находится в диапазоне ?100-250 тыс., то владелец заплатит 0,2% стоимости.

Купить недвижимость на Кипре можно и в кредит. При этом банки готовы выдать кредит на 80% стоимости объекта на 15-20 лет как в евро, так и в иностранной валюте. При этом ставка по кредиту вдвое ниже российской -- около 6% годовых.

Однако некоторые эксперты советуют не вкладывать сейчас деньги в недвижимость Кипра и, более того, отказаться от "островного" кредита. Финансовый кризис и проблемы на острове значительно сократили привлекательность инвестиций в кипрскую недвижимость. Предложения, обещающие роскошные апартаменты по цене московской квартиры, во многих случаях могут оказаться просто уловкой для привлечения клиентов в условиях падения спроса. По данным департамента внутренних налогов Кипра, доходы с капитала от продажи недвижимости упали на 17% за первые четыре месяца текущего года, а прибыль с налога на недвижимость за тот же период понизилась на 25%.

"Я бы советовала воздержаться от инвестиций в Кипр. Последние исследования говорят о том, что пик падения цен на Кипре прошел, однако не стоит ждать скорого роста. Цены на жилье продолжают падать. Кризис действительно оказал сильное влияние на рынок недвижимости Кипра, в первую очередь на жилой сектор. В то же время рынок острова страдает от нехватки инвестиций. Активность на этом рынке будет снижаться как в этом, так и в следующем году. Нехватка кредитных ресурсов -- главная проблема для Кипра. Рынок недвижимости острова страдает от увеличения количества кредитных ограничений, и в таких условиях застройщикам становится все тяжелее работать",-- говорит генеральный директор и совладелец группы компаний "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко.

Помимо финансового кризиса остров страдает и от внутренних проблем. Уровень инфляции на Кипре -- самый высокий в Евросоюзе, с 2006 года цены выросли в полтора раза. Вдобавок Кипр -- европейский лидер и по росту цен на фрукты. За год рост цен на фрукты составил 22,7%.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.