Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
На московские стройки пришли заморозки

Такой выход из финансового кризиса выбирают московские девелоперы.

Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие - под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь - начало сезона бойких продаж). 

И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут - этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли "золотой" московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа "на радостях" не случится: мировой финансовый кризис в той или иной степени скажется и на других отраслях, в которых заняты потенциальные покупатели. Просто строительная подхватила "заразу" одной из первых.

Численность граждан, готовых сразу извлечь из кармана искомую сумму на покупку квартиры, остается в пределах статистической погрешности. А "ипотеку" сегодня, как выражаются в народе, "прикрыли".

- Мы каждый день получаем вороха факсов из банков об изменении условий или о прекращении программ, - рассказали "Известиям" в компании - ипотечном брокере Fame Group. - Взять кредит для покупки на вторичном рынке еще можно, но кредитовать покупку строящейся квартиры теперь очень сложно. Если раньше вы выбирали квартиру, а потом обращались за кредитом в банки, то теперь все приходится делать наоборот. Сначала ищем, кто в принципе мог бы дать вам кредит под девелоперский объект, потом вы выбираете квартиру с учетом интереса банка.

К началу 2008 года на рынке новостроек банки кредитовали покупку почти 50% квартир. А сегодня, по опросу МДМ-Банка, проведенному среди инвесторов, 89% респондентов ожидают банкротств девелоперов - эмитентов облигаций. Строители-девелоперы оказались первыми, кого накрыла волна кризиса. Причина - в специфике бизнеса. На первом этапе, чтобы вывести проект на рынок, девелопер берет краткосрочный кредит. Затем для завершения проекта переходит на длительное кредитование и/или привлекает частные инвестиции. Но из-за кризиса "длинные" и "дешевые" заокеанские деньги стали недоступны. "Частники" тоже утратили интерес к инвестициям в строительство.

- Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, - говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже.

Недоверие к девелоперам подогревают подозрительные информационные вбросы. СМИ облетает весть о том, что две известные стройкомпании поувольняли половину рабочих и задолжали им за полгода. В Московском отделении профсоюза строительных рабочих "Известиям" подтвердили, что увольнения есть, но не массовые. Две другие компании объявляют о продаже части "бумажных" проектов и заморозке строящихся. И дело не в конкретных компаниях (впрочем, для их частных инвесторов это принципиально), а в тенденции.

- Приостановка новых проектов скажется на объемах предложения уже в следующем году, - говорит аналитик МИЭЛЬ Владислав Луцков.

То есть квартир на рынке станет еще меньше. Однако, по мнению многих, роста цен все равно не предвидится. А обвал может случиться, только если продавцы запаникуют.

- Запаниковать могут те, у кого куплено несколько инвестиционных квартир и есть финансовые обязательства, - рассуждает Константин Апрелев. - Например, краткосрочные кредиты, деньги, вытащенные из бизнеса. Это средний класс и "топы". Когда у них возникнут проблемы в бизнесе, они начнут продавать недвижимость. По этой причине могут быть скорректированы цены на "элитку" на вторичном сегменте - из-за потребности в живых деньгах. Но, вообще, эта категория продавцов малочисленна. Вот если кризисные явления углубятся, начнутся банкротства, появится безработица - тогда может начаться серьезное снижение цен.

- Застройщики будут действовать скрыто, - уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. - Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках.

Так, может, этот кризис нам на пользу? За период затишья москвичи попривыкнут к тому, что понастроили зодчие, излечатся от массово приобретенной фобии заборов и подъемных кранов. Инвесторы побогаче вложатся в Пикассо, победнее - в Картье. И со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Юлия Игнатьева, "Строить меньше, но цены не снижать", 03.10.08
Источник: Газета «Известия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-10-06 (1730 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.