Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие - под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь - начало сезона бойких продаж).
И судя по всему, еще как минимум год
квартиры в столице дорожать не будут - этот
прогноз разделяют практически все эксперты.
Но вот подешевеет ли "золотой"
московский метр? Даже если это случится,
говорят специалисты, покупательского
ажиотажа "на радостях" не случится:
мировой финансовый кризис в той или иной
степени скажется и на других отраслях, в
которых заняты потенциальные покупатели.
Просто строительная подхватила "заразу"
одной из первых.
Численность граждан, готовых сразу
извлечь из кармана искомую сумму на покупку
квартиры, остается в пределах
статистической погрешности. А "ипотеку"
сегодня, как выражаются в народе, "прикрыли".
- Мы каждый день получаем вороха факсов из
банков об изменении условий или о
прекращении программ, - рассказали "Известиям"
в компании - ипотечном брокере Fame Group. - Взять
кредит для покупки на вторичном рынке еще
можно, но кредитовать покупку строящейся
квартиры теперь очень сложно. Если раньше
вы выбирали квартиру, а потом обращались за
кредитом в банки, то теперь все приходится
делать наоборот. Сначала ищем, кто в
принципе мог бы дать вам кредит под
девелоперский объект, потом вы выбираете
квартиру с учетом интереса банка.
К началу 2008 года на рынке новостроек банки
кредитовали покупку почти 50% квартир. А
сегодня, по опросу МДМ-Банка, проведенному
среди инвесторов, 89% респондентов ожидают
банкротств девелоперов - эмитентов
облигаций. Строители-девелоперы оказались
первыми, кого накрыла волна кризиса.
Причина - в специфике бизнеса. На первом
этапе, чтобы вывести проект на рынок,
девелопер берет краткосрочный кредит.
Затем для завершения проекта переходит на
длительное кредитование и/или привлекает
частные инвестиции. Но из-за кризиса "длинные"
и "дешевые" заокеанские деньги стали
недоступны. "Частники" тоже утратили
интерес к инвестициям в строительство.
- Сегодня покупатели-инвесторы
отказываются брать на себя серьезные риски
за такие огромные деньги, - говорит вице-президент
Российской гильдии риэлторов Константин
Апрелев. - Застройщики и прежде задерживали
сроки сдачи объектов, нарушали другие
договорные обязательства. А теперь есть
реальная опасность стать жертвой недостроя
или в сложившейся ценовой ситуации ничего
не выгадать на перепродаже.
Недоверие к девелоперам подогревают
подозрительные информационные вбросы. СМИ
облетает весть о том, что две известные
стройкомпании поувольняли половину
рабочих и задолжали им за полгода. В
Московском отделении профсоюза
строительных рабочих "Известиям"
подтвердили, что увольнения есть, но не
массовые. Две другие компании объявляют о
продаже части "бумажных" проектов и
заморозке строящихся. И дело не в
конкретных компаниях (впрочем, для их
частных инвесторов это принципиально), а в
тенденции.
- Приостановка новых проектов скажется на
объемах предложения уже в следующем году, -
говорит аналитик МИЭЛЬ Владислав Луцков.
То есть квартир на рынке станет еще меньше.
Однако, по мнению многих, роста цен все
равно не предвидится. А обвал может
случиться, только если продавцы запаникуют.
- Запаниковать могут те, у кого куплено
несколько инвестиционных квартир и есть
финансовые обязательства, - рассуждает
Константин Апрелев. - Например,
краткосрочные кредиты, деньги, вытащенные
из бизнеса. Это средний класс и "топы".
Когда у них возникнут проблемы в бизнесе,
они начнут продавать недвижимость. По этой
причине могут быть скорректированы цены на
"элитку" на вторичном сегменте - из-за
потребности в живых деньгах. Но, вообще, эта
категория продавцов малочисленна. Вот если
кризисные явления углубятся, начнутся
банкротства, появится безработица -
тогда может начаться серьезное снижение
цен.
- Застройщики будут действовать скрыто, -
уточняет аналитик Ассоциации строителей
России Павел Горячкин. - Официально цены на
дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат,
но лично будут договариваться с каждым
покупателем о скидках.
Так, может, этот кризис нам на пользу? За
период затишья москвичи попривыкнут к тому,
что понастроили зодчие, излечатся от
массово приобретенной фобии заборов и
подъемных кранов. Инвесторы побогаче
вложатся в Пикассо, победнее - в Картье. И со
временем московские новостройки вернут
себе первоначальные потребительские
характеристики как места для жилья, а не
пустых бетонных коробок, пригодных лишь для
спекулятивной перепродажи.