Рынок загородной недвижимости окажется более устойчив к финансовому кризису. Такого мнения придерживаются эксперты. Несмотря на то, что риелторы отмечают приостановку продаж, снижения цен на недвижимость, по мнению специалистов, ждать не стоит. Особенно если речь идет о загородной недвижимости.
Чем крупнее, тем устойчивее
По мнению участников рынка, загородная
недвижимость застрахована от перипетий
мировой экономики: загородное жилье -это
прежде всего земля, а ее стоимость
устойчива.
- Особенно если эта земля уникальна,
например, участки на берегах красивейших
водоемов, - уточняют в компании "ПулЭкспресс"
и добавляют: - - Дополнительную ценность,
особенно в Ленинградской области,
приобретает инженерно подготовленная
территория. Ждать того, что этот ресурс
будет не востребован в период кризиса, не
приходится.
Эксперты полагают, что, возможно, какие-то
небольшие компании, которых в последнее
время появилось очень много на бурно
развивающемся рынке загородной
недвижимости, и будут вынуждены свернуть
свои проекты. Однако, скорее всего, они
перепродадут свои земли более крупным
девелоперам. Цены на объекты недвижимости
из-за этого не упадут.
С точки зрения Зоей Захаровой,
руководителя отдела проектов и
аналитических исследований "АРИН",
рынок загородной недвижимости в той или
иной мере повторяет изменения на рынке
городского жилья.
- Можно предположить, что последствия
кризиса, которые скажутся на рынке
городского жилья, скажутся и на загородном
рынке, - прогнозирует она. - Видимо, можно
ожидать сокращения ипотечных сделок, что
повлечет за собой уменьшение спроса на
объекты. С другой стороны, повышение
инфляции повлечет за собой рост цен. Если
будет снижение темпов роста доходов
населения, то, возможно, и частичное
сокращение темпов роста на рынке
загородной недвижимости. Трудности с
получением кредита скажутся на девелоперах
загородной недвижимости, и здесь начнет
происходить укрупнение строительных
компаний.
По мнению Ольги Трошевой, директора
департамента загородной недвижимости
компании "Петербургская недвижимость",
кризис скажется главным образом на сроках
реализации проектов - в первую очередь
крупных.
- Все крупные проекты -всегда
инвестиционные, - поясняет она. - Поэтому
кризис в первую очередь отразится на
крупных компаниях, реализующих
значительное число проектов одновременно.
Они будут вынуждены пересмотреть
приоритеты и, видимо, сосредоточить силы на
реализации одного-двух проектов вместо
заявленных, к примеру, пяти-семи.
На реализации небольших проектов (до
десятка домов) кризис, по ее мнению, не
скажется.
Уроки недавнего прошлого
- Нет оснований говорить о прямом влиянии
обсуждаемого финансового кризиса на рынок
загородной недвижимости, считает
заместитель генерального директора
агентства недвижимости "Прогаль" Алла
Зайцева. -Вообще, пока мы наблюдаем его
влияние лишь на планы некоторых крупных
застройщиков жилья, связанных с
финансированием своих масштабных проектов
за счет привлеченных средств. Ну и, конечно,
произошло ужесточение условий ипотечного
кредитования, и даже временное прекращение
его рядом банков, что подорвало планы
многих наших сограждан на покупку квартиры.
Но на загородном рынке ипотека пока и не
получила сколь-либо значимого
распространения, поэтому данный фактор не
имеет значения. А застройщики коттеджных
поселков редко финансируют проекты за счет
облигационных займов, на бирже их акции не
торгуются. Ни спрос, ни предложение на
загородном рынке в последние дни сильно не
изменились. Пока все в рамках обычных
осенних тенденций. Звучащие предположения
о "бегстве" средств частных инвесторов
с фондового рынка в земельный вряд ли
обоснованны. Инвестиционные сделки с
землей существуют в небольшом количестве,
но это непростой рынок для несведущего в
его тонкостях инвестора. Хотя, конечно, не
без основания земля считается надежным
активом для вложения средств.
На волне кризисных ситуаций в экономике
всегда возникают сомнения в
целесообразности вложения средств в
недвижимое имущество. Появляется опасение,
что рынок цен на недвижимость вскоре рухнет,
не пользуясь платежеспособным спросом.
Дабы развеять назревающие в обществе
апокалипсические настроения, следует
вспомнить ситуацию 2004 года, когда на фоне
оттока иностранного капитала и кризиса в
банковской системе России
прогнозировалось резкое снижение темпа
роста цен. Тогда рынок оказался насыщенным
предложением по завышенной стоимости, но не
отвечающим основным характеристикам
комфортного проживания. В большей степени
это относилось к загородной недвижимости.
Застройщики оказались в условиях жесткой
конкурентной борьбы за клиента. Однако
общего обвала цен не произошло, и
специалисты констатировали позитивные
процессы очищения рынка от слабых игроков.
"На плаву" остались жизнеспособные
проекты, которые и были реализованы
практически без корректировки цен. А уже в
2005 году на рынке коттеджных поселков
наблюдался уверенный прирост по сравнению
с прошлым годом. И прирост был качественным,
отмеченным продуманностью архитектурной
концепции, тщательным подбором
строительных материалов и проработкой
вопроса инженерного обеспечения.
Игра на нервах
Аналитики говорят, что, вполне возможно,
будут испытывать сложности компании,
зависящие от банковских кредитов. Тем не
менее большинство крупных фирм обеспечили
себе определенный запас финансовой
прочности и смогут пережить не лучшие
времена. Даже в условиях невысоких продаж
они не пойдут на снижение цен. Сейчас, по
сути, идет игра на нервах между продавцом и
покупателем. Снизить цены - значит признать
кризис, чего застройщики, скорее всего,
постараются не допустить. Таким образом,
падения цен ждать, наверное, все же не стоит,
а вот некоторое оздоровление рынка
недвижимости, вероятно, произойдет.
