Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
За городом кризис не ощущается

Что будет с рынком загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости окажется более устойчив к финансовому кризису. Такого мнения придерживаются эксперты. Несмотря на то, что риелторы отмечают приостановку продаж, снижения цен на недвижимость, по мнению специалистов, ждать не стоит. Особенно если речь идет о загородной недвижимости.

Чем крупнее, тем устойчивее

По мнению участников рынка, загородная недвижимость застрахована от перипетий мировой экономики: загородное жилье -это прежде всего земля, а ее стоимость устойчива.

- Особенно если эта земля уникальна, например, участки на берегах красивейших водоемов, - уточняют в компании "ПулЭкспресс" и добавляют: - - Дополнительную ценность, особенно в Ленинградской области, приобретает инженерно подготовленная территория. Ждать того, что этот ресурс будет не востребован в период кризиса, не приходится.

Эксперты полагают, что, возможно, какие-то небольшие компании, которых в последнее время появилось очень много на бурно развивающемся рынке загородной недвижимости, и будут вынуждены свернуть свои проекты. Однако, скорее всего, они перепродадут свои земли более крупным девелоперам. Цены на объекты недвижимости из-за этого не упадут.

С точки зрения Зоей Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований "АРИН", рынок загородной недвижимости в той или иной мере повторяет изменения на рынке городского жилья.

- Можно предположить, что последствия кризиса, которые скажутся на рынке городского жилья, скажутся и на загородном рынке, - прогнозирует она. - Видимо, можно ожидать сокращения ипотечных сделок, что повлечет за собой уменьшение спроса на объекты. С другой стороны, повышение инфляции повлечет за собой рост цен. Если будет снижение темпов роста доходов населения, то, возможно, и частичное сокращение темпов роста на рынке загородной недвижимости. Трудности с получением кредита скажутся на девелоперах загородной недвижимости, и здесь начнет происходить укрупнение строительных компаний.

По мнению Ольги Трошевой, директора департамента загородной недвижимости компании "Петербургская недвижимость", кризис скажется главным образом на сроках реализации проектов - в первую очередь крупных.

- Все крупные проекты -всегда инвестиционные, - поясняет она. - Поэтому кризис в первую очередь отразится на крупных компаниях, реализующих значительное число проектов одновременно. Они будут вынуждены пересмотреть приоритеты и, видимо, сосредоточить силы на реализации одного-двух проектов вместо заявленных, к примеру, пяти-семи.

На реализации небольших проектов (до десятка домов) кризис, по ее мнению, не скажется.

Уроки недавнего прошлого

- Нет оснований говорить о прямом влиянии обсуждаемого финансового кризиса на рынок загородной недвижимости, считает заместитель генерального директора агентства недвижимости "Прогаль" Алла Зайцева. -Вообще, пока мы наблюдаем его влияние лишь на планы некоторых крупных застройщиков жилья, связанных с финансированием своих масштабных проектов за счет привлеченных средств. Ну и, конечно, произошло ужесточение условий ипотечного кредитования, и даже временное прекращение его рядом банков, что подорвало планы многих наших сограждан на покупку квартиры. Но на загородном рынке ипотека пока и не получила сколь-либо значимого распространения, поэтому данный фактор не имеет значения. А застройщики коттеджных поселков редко финансируют проекты за счет облигационных займов, на бирже их акции не торгуются. Ни спрос, ни предложение на загородном рынке в последние дни сильно не изменились. Пока все в рамках обычных осенних тенденций. Звучащие предположения о "бегстве" средств частных инвесторов с фондового рынка в земельный вряд ли обоснованны. Инвестиционные сделки с землей существуют в небольшом количестве, но это непростой рынок для несведущего в его тонкостях инвестора. Хотя, конечно, не без основания земля считается надежным активом для вложения средств.

На волне кризисных ситуаций в экономике всегда возникают сомнения в целесообразности вложения средств в недвижимое имущество. Появляется опасение, что рынок цен на недвижимость вскоре рухнет, не пользуясь платежеспособным спросом. Дабы развеять назревающие в обществе апокалипсические настроения, следует вспомнить ситуацию 2004 года, когда на фоне оттока иностранного капитала и кризиса в банковской системе России прогнозировалось резкое снижение темпа роста цен. Тогда рынок оказался насыщенным предложением по завышенной стоимости, но не отвечающим основным характеристикам комфортного проживания. В большей степени это относилось к загородной недвижимости. Застройщики оказались в условиях жесткой конкурентной борьбы за клиента. Однако общего обвала цен не произошло, и специалисты констатировали позитивные процессы очищения рынка от слабых игроков. "На плаву" остались жизнеспособные проекты, которые и были реализованы практически без корректировки цен. А уже в 2005 году на рынке коттеджных поселков наблюдался уверенный прирост по сравнению с прошлым годом. И прирост был качественным, отмеченным продуманностью архитектурной концепции, тщательным подбором строительных материалов и проработкой вопроса инженерного обеспечения.

Игра на нервах

Аналитики говорят, что, вполне возможно, будут испытывать сложности компании, зависящие от банковских кредитов. Тем не менее большинство крупных фирм обеспечили себе определенный запас финансовой прочности и смогут пережить не лучшие времена. Даже в условиях невысоких продаж они не пойдут на снижение цен. Сейчас, по сути, идет игра на нервах между продавцом и покупателем. Снизить цены - значит признать кризис, чего застройщики, скорее всего, постараются не допустить. Таким образом, падения цен ждать, наверное, все же не стоит, а вот некоторое оздоровление рынка недвижимости, вероятно, произойдет.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

АнастасИсточник: Газета «Московский комсомолец» ия Иванова, "Коттеджи кризиса не боятся", 01.10.08

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-10-03 (1458 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.