В ближайшие три-пять месяцев возможна коррекция цен на жилье из-за нестабильности на финансовом рынке, но уже в 2009 году можно ждать стабилизации, а затем - значительного роста цен из-за сокращения объемов строительства, говорится в аналитическом прогнозе консалтинговой компании Knight Frank.
Экономических предпосылок для кризиса на
российском рынке недвижимости пока нет:
"Европейская схема развития событий,
которая во многом способствовала
возникновению кризиса, в России
неприменима. В Европе инвестируют, чтобы
зарабатывать, в России... чтобы сохранить
заработанное", - цитируется в прогнозе
партнер, директор департамента элитной
недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.
В условиях потрясений на фондовом рынке и
колебаний курсов валют инвестиции в
недвижимость представляются наиболее
надежным способом вложения средств, а
ограниченность предложения и устойчивый
спрос вызовет рост цен на жилье, особенно
элитное, считают аналитики Knight Frank.
ДЕВЕЛОПЕРЫ ЖИЛЬЯ ВЫИГРЫВАЮТ
Кризис оказался на руку строителям
качественной элитной недвижимости, говорил
Рейтер коммерческий директор Снегири
Девелопмент Дмитрий Шмелев.
"У нас на 70 процентов выросло число
клиентов к сентябрю прошлого года. Потому
что инвесторы - как частные, так и ПИФы - в
условиях таких сильных колебаний на бирже
ищут применения наличных средств, в первую
очередь, в недвижимости".
Ожидаемое в этом и следующем году
замедление темпов строительства массового
жилья приведет к росту цен: "Сейчас
продается меньше квартир, чем раньше, из-за
недостатка наличности. Опасность в том, что
спрос будет отложен, а на фоне меньшего
предложения это выльется в очередной
всплеск цен" - считает аналитик Ренессанс
Капитала Алексей Языков.
Рост цен на массовое жилье в регионах
России ожидает глава группы ПИК Кирилл
Писарев:
"Емкость регионального рынка жилья
постепенно насыщается. Цены тоже
стабилизируются - на уровне инфляция плюс 3-5
процентов в год. Постепенно все подойдет к
ситуации, которая сложилась на московском
рынке - стабильный рост на 12-20 процентов в
год".
ЗЕМЛЯ И НЕЗАВЕРШЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ ПОДЕШЕВЕЮТ
Из-за кризиса может значительно
подешеветь земля и девелоперские проекты
на начальной стадии. Именно этот "балласт"
девелоперы будут выводить из бизнеса в
условиях недостатка ликвидности, что
приведет к росту предложения и снижению цен:
"Упадет стоимость земли и проектов,
которые еще не начали строить. От них начнут
избавляться наиболее массово, хотя
покупателей на такие объекты сейчас найти
непросто", - говорит Алексей Языков.
"Наиболее активно рынке будут
продаваться незавершенные и проблемные
объекты, а также участки земли, требующие
дальнейших вложений", - подтверждает
Сергей Рябокобылко, партнер и старший
исполнительный директор Cushman & Wakefield Stiles
& Riabokobylko.
Аналитики прогнозируют, что обвал цен в
этом сегменте может начаться, когда
компаниям придется возвращать долги, и
отделы банков, занимающиеся "проблемными
кредитами", начнут самостоятельно
выводить залоговую недвижимость на рынок:
"Сейчас компании сами пытаются продать
свой "мусор". Банки не могут
реализовать залог сразу, что дает запас
прочности на ближайшие девять месяцев - год.
Есть большая вероятность, что после этого
начнется обвал цен", - говорит аналитик
Тройки Диалог Тигран Оганесян.
