Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Московский рынок недвижимости: дорожать или падать



Не начнут ли цены на жилье падать?Сентября продавцы квартир и риэлторы обычно ждут как манны небесной. В это время рынок оживает, и цены традиционно подскакивают вверх.

Как правило, такое сезонное подорожание начинается еще с конца августа. Однако в этом году вместо оживления на рынке наступило затишье.

И заместитель столичного градоначальника Владимир Ресин уже даже заявил журналистам, что, по его личному мнению, наступил момент, когда цены на недвижимость могут пойти вниз.

Первый зам. мэра в своих прогнозах не одинок. Специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (irn.ru) предрекали конец роста цен на московское жилье еще с мая. А представители страховых компаний уже все уши прожужжали общественности: большинство столичных квартир переоценено раза в полтора, а то и два.

Застройщики и многие риэлторы, однако, уверены, что московским квадратным метрам еще есть куда дорожать: спрос-то на столичное жилье - со всей России.

До сих пор квадрат подтверждал мнение последних: и в мае, и в июне -июле продолжал хоть и все медленнее, но дорожать (плюс 3% в месяц - это, конечно, не 7 - 10%, как в 2007 году, но и "стабилизацией цен" такое положение дел назвать сложно).

И только в августе начало происходить что-то действительно похожее на стабилизацию. По данным irn.ru, к концу месяца темпы прибавки стоимости столичного квадрата снизились до 0,2% в неделю. По другим оценкам, за август жилье в целом и вовсе не подорожало.

Что же дальше?

- Столичный рынок недвижимости постепенно превратился в инвестиционную пирамиду, - считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".

Соответственно все зависит от того, когда эта пирамида начнет рушиться.

В самом деле, рынок жилья "для жизни" уже давно перебазировался в Подмосковье. Покупателям из, так сказать, среднего класса - хоть московским, хоть иногородним, - если речь не идет об обмене, в черте столицы искать особо нечего.

По данным irn.ru, для того чтобы купить по ипотеке на 30 лет типовую однокомнатную квартиру в старом доме в спальном районе, нужен доход порядка 6 - 7 тысяч долларов в месяц на семью. Для покупки трехкомнатной требуется доход уже под 10 тысяч долларов. Ну а если речь идет о новом доме бизнес-класса - никак не менее 20 тысяч долларов.

Понятно, что людей, зарабатывающих пару-тройку десятков тысяч "зеленых" ежемесячно, квартирный вопрос особо не мучает. Покупка очередных апартаментов для них скорее вопрос выгодного вложения денег.

Однако, по мнению Олега Репченко, этой осенью как раз могут сложиться условия, когда такого рода инвестиции в столичный рынок жилья поубавятся.

Почему? Вот несколько возможных причин.

Из-за кризиса на западе банковские кредиты подорожали и в России. И чтобы иметь средства на развитие бизнеса, кто-то, возможно, начнет продавать купленную впрок недвижимость.

Грузино-осетинские события могут вызвать сокращение или даже отток иностранных инвестиций. Опять же в дело пойдут "заначки" в виде дорогущих квартир.

С точки зрения инвестиций нынче выгоднее вкладываться в зарубежную недвижимость. Во многих странах она резко подешевела, но вряд ли это надолго.

Есть, впрочем, и другая точка зрения: ограниченность предложения - а строить в массовом порядке в столице действительно негде - будет так или иначе поддерживать цены на жилье на плаву"

Где же искать жилье подешевле

Вариант 1. Присмотреться к строящимся домам в ближнем и среднем Подмосковье (40-километровая зона).

На стадии строительства цена будет ниже. Правда, по-прежнему высок риск, что ожидание новоселья затянется. Могут также возникнуть сложности с получением ипотеки - банки сейчас предпочитают не рисковать. У застройщика, однако, могут быть партнерские отношения с тем или иным банком и соответственно "специальные" программы ипотеки для своих клиентов или программы рассрочки.

Вариант 2. Если расстояние до Москвы не имеет значения - например, работа позволяет трудиться на дому на собственном компьютере или квартира покупается для родителей-пенсионеров, можно обратить внимание на дальнее Подмосковье или даже соседние с Московской области. Застройщикам вокруг столицы становится все теснее, поэтому они стали возводить жилые комплексы уже и за 200-м километром. Цены, естественно, уже не московские, а жилье - вполне современное, не чета малогабариткам в старых панелях, даже Интернет бывает подведен. Например, в новом жилом комплексе в г. Медыни (Калужская область) однушка стоит всего 983 тысячи рублей (около 40 тыс. долларов), а двушку можно приобрести за миллион рублей с небольшим (чуть больше 42 тысяч долларов).

МНЕНИЕ АНАЛИТИКА

Олег РЕПЧЕНКО, руководитель центра "Индикаторы рынка недвижимости":

- В ближайшие месяцы мы, вероятно, увидим очень серьезную стагнацию на рынке недвижимости и такое проседание цен, которое впервые за последние годы будет заметно и на фоне инфляции, - и в долларах, и в рублях, и в евро.

МНЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Дмитрий ДЕМЕНТЬЕВ, заместитель коммерческого директора по новостройкам инвестиционно-девелоперской компании "Сити - XXI век":

- Мы прогнозируем, что рост цен на новостройки будет происходить во всех сегментах - в среднем по рынку на 1 - 1,5% в месяц. Предпосылки для дальнейшего подорожания жилья заложены в росте экономики страны и повышении платежеспособного спроса. По нашему мнению, заметно активизируется спрос в сегменте бизнес-класса. Это, в частности, касается Подмосковья, где темпы роста стоимости жилья продолжают увеличиваться.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Почему прогнозы на рынке недвижимости редко сбываются?

В неофициальных разговорах и аналитики, и риэлторы признают - цифры, которыми они оперируют, в основном оценочные. Многие сделки проходят по серым схемам, а в большинстве договоров до сих пор фигурируют суммы, которые существенно отличаются от реальной стоимости квартиры. Да и доходы у наших граждан, особенно не бедных, зачастую не вполне "белые". В этой ситуации реальный объем средств, которые крутятся на рынке столичного жилья, точно оценить проблематично. Возникают проблемы и с оценкой платежеспособного спроса. А без этого о какой точности прогнозов можно говорить?




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

"Квартиры в Москве перестали дорожать", 09.09.08
Источник: Газета «Комсомольская правда»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-09-11 (1470 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.