Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Кризис изменит рынок недвижимости до неузнаваемости

Западные строительные компании уже ощутили на себе последствия мирового кризиса ликвидности, начав сезон крупных банкротств.

Страница: 2/2

При этом сами девелоперы в разговоре с "Ко" отрицают наличие у них каких-либо проблем и отказываются называть проекты, которые оказались под угрозой "заморозки" или продажи, однако данные Росстата о строительной активности в последнее время говорят сами за себя. По информации этого ведомства, в самый разгар строительного сезона показатели девелоперской активности стали резко падать. Так, во II квартале 2008 года российские строители возвели всего 11,5 млн кв. м жилья, то есть на 1,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если посмотреть на динамику за июнь, то падение будет еще более очевидным. За первый летний месяц было сдано 5,7 млн кв. м жилья, то есть 94,8% от итогов июня 2007 года. Таким образом, за I полугодие этого года строители смогли ввести в строй 21,7 млн кв. м жилья, притом что за весь год планировалось построить 72,5 млн кв. м. Еще одним ударом по строителям стало решение АИЖК изменить условия рефинансирования ипотечных кредитов. "С учетом того факта, что вслед за ВТБ АИЖК с 15 сентября также поднимает ставки до уровня рабочего диапазона 15 - 16% годовых и отказывается рефинансировать "свои" старые кредиты, по которым ставка ниже новых, это практически означает прекращение роста объемов ипотечного кредитования по итогам 2008 года", - считает директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош.

Семь раз отрежь

По мнению Аркадия Литовского, в случае масштабного кризиса через несколько лет рынок недвижимости изменится до неузнаваемости. "В игре останутся большие многопрофильные компании и сильные нишевые игроки. При этом в России активно начнут действовать крупные западные компании, которым, правда, потребуется партнер с российской стороны, а все остальные уйдут с рынка", - считает эксперт. Кроме того, по его словам, компании, имеющие большой портфель проектов, смогут выйти из этой ситуации, продав некоторые проекты, однако те, кто не сумеет ничего продать, вполне вероятно, могут пережить технический дефолт. "Это, конечно, негативно скажется в целом на условиях привлечения финансирования российскими компаниями, может возникнуть кризис доверия", - утверждает он. По словам Дмитрия Иванова, "массовый невозврат средств способен повлечь за собой кризис, который затронет не только рынок недвижимости, но и распространится на другие отрасли, в первую очередь на банковский сегмент". В 2008 году надо ждать как замораживания ряда малопонятных девелоперских проектов (особенно с приставкой "мега"), так и передела части рынка в пользу более эффективных игроков. По словам экспертов, биржевое размещение как инструмент привлечения средств сейчас также не работает. Проблема с кредитованием может решаться за счет продажи доли в проекте инвестфондам - как правило, 10 - 25%. Сейчас девелоперы все чаще обращаются в фонды прямых инвестиций, продавая им доли в проекте либо в самой компании. До конца года этот инструмент привлечения инвестиций будет одним из самых востребованных.

При этом даже при продаже проектов или целых компаний условия сделки могут быть уже не такими, как ранее. "Дефолт отдельных фирм приведет к их поглощению более успешными игроками и перераспределению рынка", - говорит финансовый директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век" Руслан Кондрашов. По его словам, в таких сделках может быть повышена премия покупателю в связи с увеличившимися инвестиционными рисками. "Скорее всего, развитие сложившейся ситуации на рынке недвижимости приведет к появлению проектов-долгостроев, однако маловероятно, что эта проблема станет широкомасштабной", - говорит Константин Блохин.

Купите стройку

Некоторые компании среднего звена из российских городов-миллионников уже уступили свои проекты другим участникам рынка, а крупные девелоперы решили сбалансировать свой портфель проектов. В частности, фонд "Невский кэпитал партнерс", принадлежащий компании "Ленстройматериалы", выставил на продажу участок площадью 10 га, расположенный на острове в дельте Невы. В свою очередь, ГК "Синтез", принадлежащая сенатору от Чувашии Леониду Лебедеву, решила продать ГК ЛСР свой единственный девелоперский проект в Санкт-Петербурге, предполагающий строительство микрорайона "Невская галактика" площадью 340 000 кв. м. Даже один из лидеров рынка корпорация Mirax Group отказалась от планов по строительству торгово-развлекательного комплекса под Смоленской площадью в Москве. Проект застройки подземного пространства ТРК "Смоленка" был продан компании "Мегастрой" за $60 млн. Затем совместное предприятие АФК "Система" и кинопродюсерской компании Russian World Studios вышло из проекта создания в Анапе крупнейшей в Европе киностудии. Партнеры уступили мажоритарную долю в проекте "Анапафильм" управляющей компании "Восход".

Другие компании предпочли изменить параметры своих проектов. В частности, один из крупнейших девелоперских проектов в Северо-Западном регионе - проект "Уткина заводь", изначально предполагавший застройку 410 гектаров во Всеволожском районе Ленинградской области, теперь включает только 240 га. На этом участке будет возведено до 1 млн кв. м торговых, складских, офисных площадей и два индустриальных парка. Еще большие изменения претерпел проект многофункционального развлекательного комплекса "Жар-птица" на южном берегу Финского залива. В частности, компания "Оранж" сократила площадь застройки с 600 га до 50 га, что привело к уменьшению объема инвестиций в проект с анонсированных $5 млрд до $250 млн.

В целом, далеко не все участники рынка смотрят на последствия кризиса пессимистично. "Даже если какие-то компании не смогут вовремя погасить краткосрочные кредиты, то больших проблем при этом не возникнет. Скорее всего, банки пойдут навстречу, позволив провести реструктуризацию задолженности", - говорит аналитик ИК "Финам" Владимир Сергиевский. Однако, по его словам, сохраняются определенные риски. Например, если для получения денег компании будут вынуждены продавать активы, то предложение на рынке вырастет, что может привести к снижению цен. "Мы не исключаем ряда технических дефолтов, но не ожидаем банкротств", - прогнозирует эксперт. При этом некоторые западные наблюдатели продолжают верить в российский рынок недвижимости. В частности, согласно исследованию Standard & Poors, в России, в отличие от ряда других стран, сохраняется высокий спрос на жилье, и серьезные последствия девелоперам не грозят.

КРИЗИС ПО-ИСПАНСКИ

Среди европейских стран СИЛЬНЕЕ ВСЕГО ОТ ПОСЛЕДСТВИЙ МИРОВОГО КРИЗИСА ПОСТРАДАЛА ИСПАНИЯ. По данным испанской ассоциации риэлторов CGCOAPI, 60% ИЗ 90 000 ВСЕХ ИСПАНСКИХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ОБЪЯВИЛИ СЕБЯ БАНКРОТАМИ. Их примеру последовали 65 различных девелоперских организаций, в том числе лидеры рынка Fadesa Inmobiliaria и Martinsa. Многочисленные банкротства происходили на фоне падения цен на жилье. Если в 2007 году цены на испанскую недвижимость ВЫРОСЛИ НА 4% без учета инфляции, составившей 4,6% за год, то только по итогам I квартала 2008 года жилье в этой стране ПОДЕШЕВЕЛО НА 7,7%. При этом ОБЪЕМ ПРОДАЖ СНИЗИЛСЯ ПРИМЕРНО НА 70% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По мнению аналитиков, эти показатели еще не учитывают банкротства крупнейших девелоперских компаний, которое отразится только в следующем отчете Национального института статистики.

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Алексей Лоссан, "Кирпич на голову", 01.09.08
Источник: Журнал «Компания»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-09-01 (4441 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12769 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9980 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11930 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11736 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.