Страница: 2/2
-----------------
Прогноз
-- Уверен, что после вступления в силу
соглашения о безвизовом режиме между
Россией и Израилем (ориентировочно в конце
сентября 2008 года. -- Прим. Dє) россияне начнут
активно покупать жилье в этой стране. Кроме
моря и низкими по сравнению с московскими
ценами на недвижимость здесь есть еще одно
неоспоримое преимущество -- русский язык.
Где еще за границей русский покупатель в
этом плане может чувствовать себя так же
комфортно? В Израиле вещают на русском два
центральных телеканала, огромное
количество газет и журналов, в любом
магазине или банке вы услышите русскую речь.
Большинство россиян покупают не
недвижимость, а море, поэтому стоит
обратить внимание на прибрежные города:
Эйлат, Тель-Авив, Нетания, Ашдод и другие.
Сейчас на побережье Тель-Авива строится, к
примеру, элитный комплекс, дизайн
интерьеров в котором разрабатывает
итальянское бюро Armani. Стоимость 1 кв. м в нем
всего $10 тыс. В столице самая дорогая
недвижимость, но уже в 20 минутах езды от
Тель-Авива можно подыскать качественные и
более дешевые варианты -- здесь цены ниже
уже на 20-35% ($2-5 тыс. за 1 кв. м). Нури Катц,
президент компании "Century 21 Россия":
-----------------
Один из главных факторов, привлекающих
потенциальных покупателей недвижимости в
Израиле, -- невысокий уровень налогов.
Государственный налог на приобретение
недвижимости (мас рехиш) составляет 3,5% и
платится в том случае, если квартира стоит
дороже $260 тыс. Правда, это касается
покупателей, приобретающих в Израиле свое
первое жилье. Помимо мас рехиша существует
ежегодный муниципальный налог на владение (арнона),
он в среднем составляет около $1 тыс. в год.
Его обязаны платить все владельцы
недвижимости. Размер арноны зависит от
нескольких факторов: от площади здания, его
целевого использования (жилье,
производственное помещение и т. д.),
месторасположения и других. В прошлом году
муниципальный налог в жилых домах
составлял от °4,8 до °16,7 за 1 кв. м (в
зависимости от района).
Ипотека без проблем
При нехватке собственных средств на
покупку жилья можно воспользоваться
кредитом, благо местные банки предлагают
ипотечные займы иностранцам, в том числе и
гражданам России. Ипотечные ссуды
предоставляют при наличии первоначального
взноса в размере 40-50% стоимости
недвижимости. Сам порядок оформления
несложен: необходимо подать в банк
документы о постоянном доходе (справку 2-НДФЛ)
за последние три-четыре месяца и выписку с
банковского счета за такой же срок.
Документы желательно предоставить на
английском языке, но возможен вариант
перевода русских документов с последующим
нотариальным заверением в Израиле. Банк
рассматривает заявку в течение недели и
дает (или не дает) так называемое
принципиальное разрешение на ипотечную
ссуду. "При отказе одного банка не стоит
отчаиваться, можно обратиться в другой. В
случае положительного ответа необходимо
оформить определенный пакет документов (договор
купли-продажи и другие). Любой ипотечный
банк требует также специальное заключение
независимого оценщика о соответствии
стоимости недвижимости той цене, которая
указана в договоре на покупку", --
объясняет Игорь Талерман.
-----------------
Иерусалим: как в любом столичном городе,
здесь заметна разница в ценах на жилье в
зависимости от района. Наиболее дорогим
является жилье в районах: Талбия (стоимость
четырехкомнатное квартиры $600 тыс.), Рехавия
($500 тыс.), Катамоне ($430 тыс.) и Баке ($420 тыс.). К
дешевым относятся -- Хар Ноф ($300 тыс.) и
Пизгат-Зеев ($180 тыс.)
Тель-Авив: здесь можно найти квартиру как
за $100 тыс., так и за $1 млн. Наиболее дорогим
является жилье в северной части города.
Нетания: здесь возводится много
новостроек, в которых преобладают четырех-,
пятикомнатные квартиры ($250-450 тыс.).
Стоимость трехкомнатного жилья на
вторичном рынке -- $120-250 тыс.
Эйлат: недвижимость здесь считается в
Израиле самой дорогой. Стоимость
четырехкомнатной квартиры варьируются от
$250 тыс. до $400 тыс., цена на трехкомнатные --
$150-250 тыс. (в новостройках). На вторичном
рынке можно найти квартиры и за $60 тыс.
Источник: "Century 21 Россия"
-----------------
Получить ссуду наличными или чеком на
руки невозможно: как правило, банк
производит оплату в счет платежей по
договору на покупку напрямую на счет
продавца. Заемщик обязан еще до получения
ссуды полностью выплатить продавцу ту
часть суммы, которую он намеревался
заплатить из собственных средств.
Процентные ставки зависят от вида займа (ставок
много, но самые популярные -- под переменный
процент плюс инфляционный индекс, под
постоянный процент плюс инфляционный
индекс, под условно постоянный процент без
привязки к инфляционному индексу). В
среднем стоимость займа в шекелях составит
около 3-4% годовых. Если же брать кредит в
валюте (например, в долларах) на длительный
срок (более 15 лет), то процентная ставка
составит LIBOR + 2-2,5%.
Снять сливки
"В прошлом году я купил
четырехкомнатную квартиру в курортном
районе Тель-Авива, в 100 м от моря, за $390 тыс.
При этом я внес всего 40% своих средств, взяв
на оставшуюся сумму ипотечный кредит в
одном из израильских банков (под 4% годовых).
Пока я продавать эту квартиру не собираюсь
-- это прекрасное место для отдыха с семьей.
Однако такой вариант для себя в будущем в
принципе рассматриваю. Уже сейчас моя
квартира стоит около $600 тыс.", -- говорит
Александр Бланк. Те, кто уже живет или
отдыхает в стране, в первую очередь
обращают внимание на почти полное
отсутствие преступности. "Да, у Израиля
есть макропроблемы -- например, могут
обостриться отношения с соседними
арабскими странами, но что касается бытовой
преступности -- ее нет. На пляже в час ночи
гуляют толпы подростков 12-15 лет, и никто из
родителей не волнуется. Для меня как отца
двух детей этот факт был крайне важен. И,
конечно, одним из факторов, который склонил
меня к покупке здесь квартиры, стала
уникальность Израиля -- море, Иерусалим,
огромное количество редкостных мест,
которые хотелось посетить", --
рассказывает один из покупателей из России.
Те, кто уже купил здесь жилье, уверены, что
не прогадали. "Учитывая тот факт, что с
сентября между Россией и Израилем будет
отменен визовый режим, следует ожидать, что
спрос со стороны российских покупателей
будет велик, а цены пойдут вверх. Все
начнется с туризма: люди поедут, распробуют
Израиль как место для отдыха и затем
задумаются и о покупке квартиры или дома",
-- прогнозирует Александр Бланк. Так было с
Черногорией, Болгарией, Кипром, Испанией и
другими странами, где давно обзавелись
недвижимостью многие россияне. Инвесторы
первой волны рассчитывают снять сливки с
израильского рынка и заработать до 100%
годовых в ближайшие два-три года. Учитывая
некоторый перегрев европейской
недвижимости и неутихающий интерес россиян
к заморским дачам, такой сценарий вполне
оправдан.
